Дело № 2-3430/2025

УИД 26RS0001-01-2025-005401-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего по делу судьи ЖуравлевойТ.Н.,

при секретаре Гаджираджабовой И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Банка 

<

данные изъяты> (ПАО) к ФИО1 С.чу, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

Банк 

<

данные изъяты> (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 С.чу, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата №, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту в совокупности Банк 

<

данные изъяты> (ПАО) предоставил кредит в размере 2 973 038,00 рублей сроком на 314 календарных месяца, с уплатой 5,7 процентов годовых для целевого использования, а именно приобретение квартиры, состоящей из2 (двух) жилых комнат, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Кредит в сумме 2 973 038,00 рублей предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей сумму кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по указанному счету.

Пунктами 11.1, 11.2 раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) Предмета ипотеки; 

Право собственности Заемщика на предмет ипотеки оформлено дата.

С целью обеспечения обязательства Заемщика по Кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от дата №-П01, состоящий из Индивидуальных условий договора поручительства и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту в совокупности.

В соответствии с п. 3.1 Раздела 3 Индивидуальных условий Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком на условиях и в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно п. 18.1 Индивидуальных условий Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно п. 18.2 Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.

Однако в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные в Кредитным договором Ответчик надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своихобязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГПК РФ и в соответствии с п. 8.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредиты, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее дата досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив соответствующие письма-требования Ответчикам.

Однако до настоящего времени требование Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиками исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

Суммарная задолженность Ответчиков по Кредитному договору от 15.06.2022№ по состоянию на 19.04.2025составляет в общей сумме 3 006 763 рублей 04 копейки, из которых: 2 868 538,42 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 121725,88 рублей - задолженность по плановым процентам; 12 235,33 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 4 263,41 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1 С.ча и ФИО2 пользу 

<

данные изъяты> (ПАО) задолженность по кредитному договору от дата № в общей сумме 3 006 763,04 рублей, из которых: 2 868 538,42 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 121725,88 рублей - задолженность по плановым процентам; 12 235,33 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 4 263,41 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> определить способ реализации Квартиры в видепродажи с публичных торгов.В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 4 139 200 рублей. Взыскать с ФИО1 С.ча и ФИО2 

<

данные изъяты> (ПАО) расходы по уплате государственной пошлиныв размере 85047,00 рублей. Расторгнуть Кредитный договор от дата №.

Представитель истца Банка 

<

данные изъяты> (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО. и ФИО участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени проведения судебного заседания извещались по адресам предоставленным в исковом заявлении, и отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеются отчеты об отслеживании почтовых отправлений с отметкой почты «за истечением срока хранения и вручение адресату». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Также информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Промышленного районного суда 

<

адрес>.

Таким образом, извещение ответчиков произведено в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиками своих прав, учитывая, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

В связи с вышеуказанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата №, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту в совокупности Банк 

<

данные изъяты> (ПАО) предоставил кредит в размере 2 973 038,00 рублей сроком на 314 календарных месяца, с уплатой 5,7 процентов годовых для целевого использования, а именно приобретение квартиры, состоящей из2 (двух) жилых комнат, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Кредит в сумме 2 973 038,00 рублей предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей сумму кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по указанному счету.

Пунктами 11.1, 11.2 раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) Предмета ипотеки; 

Право собственности Заемщика на предмет ипотеки оформлено дата.

С целью обеспечения обязательства Заемщика по Кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от дата №-П01, состоящий из Индивидуальных условий договора поручительства и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту в совокупности.

В соответствии с п. 3.1 Раздела 3 Индивидуальных условий Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком на условиях и в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно п. 18.1 Индивидуальных условий Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно п. 18.2 Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.

Однако в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные в Кредитным договором Ответчик надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своихобязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГПК РФ и в соответствии с п. 8.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредиты, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее дата досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив соответствующие письма-требования Ответчикам.

Однако до настоящего времени требование Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиками исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

Сведений о том, что требования кредитора в установленный срок были исполнены, а задолженность погашена материалы дела не содержат.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно расчету истца, по состоянию на дата, общая сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору составила 3 006 763 рублей 04 копейки, из которых: 2 868 538,42 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 121725,88 рублей - задолженность по плановым процентам; 12 235,33 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 4 263,41 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка 

<

данные изъяты> (ПАО) к ФИО1 С.чу, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Материалами дела подтверждается, что конструкция кредитного договора содержит в себе положение о залоге приобретаемого заемщиком на кредитные средства квартиры. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий возвратности кредитных средств в соответствии с пунктом Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика.

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В ч.1 ст.334 ГК РФ указано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При изложенных обстоятельствах, учитывая нормы закона, регулирующие залог, порядок обращения на заложенное имущество, а также реализацию имущества должника на торгах, суд находит требование истца об обращении взыскания на на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 С.чу, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>,путем продажи его на публичных торгах подлежащем удовлетворению.

При этом требования об установлении начальной продажной цены Квартиры в размере 4 139 200 рублей. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В силу п. 1 ст. 85 ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-Ф «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 89 Федерального закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества; начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. 

Законодательство, действующее на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения спора в суде, не содержит императивных норм о том, что начальная продажная цена являющегося предметом залога движимого имущества должна устанавливаться исключительно решением суда при разрешении требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

При изложенных обстоятельствах требования об установлении начальной продажной цены не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 85 047,00рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 85 047,00рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияБанка 

<

данные изъяты> (ПАО) к ФИО1 С.чу, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора–удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор от дата №.

Взыскать с солидарно с ФИО1 С.ча, дата года рождения, (паспорт серия № №) и ФИО2,дата года рождения, (паспорт серия № №)в пользу 

<

данные изъяты> (ПАО) (ИНН №, ОГРН №)задолженность по кредитному договору от дата № в общей сумме 3 006 763,04 рублей, из которых: 2 868 538,42 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 121725,88 рублей - задолженность по плановым процентам; 12 235,33 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 4 263,41 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 С.ча, дата года рождения, (паспорт серия № №) и ФИО2, дата года рождения, (паспорт серия № №) в пользу 

<

данные изъяты> (ПАО) (ИНН №, ОГРН №) сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 85 047,00рублей.

Отказать Банку 

<

данные изъяты> (ПАО) в удовлетворении исковых требований в части установления начальной продажной стоимости Квартиры в размере 4 139 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Журавлева Т.Н.