№ 2-395/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января2019года г. Оренбург 

Ленинский районный суд города Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Соцук Д.М., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № ...,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 22.06.2011 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор № ... на сумму ... рублей, сроком до ... года, под ... % годовых. 

Указанная сумма была перечислена на счет заемщика, однако, своих обязательств по возврату суммы долга и уплате процентов ответчик не исполняет. 

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенных частично с использованием кредитных средств жилого помещения: 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, кадастровый номер № ..., общей площадью ... кв.м. этаж ..., адрес: ...

Уточнив исковые требования, АО «Россельхозбанк» окончательно просили взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по кредитному договору № ... от 22.06.2011 г. по состоянию на 29.10.2018 г. (включительно) в размере 1151239 рублей 83 копейки, из них: сумма срочного основного долга 1037555 рублей 36 копеек, сумма просроченного основного долга 53677 рублей 67 копеек, проценты 50108 рублей 14 копеек, пеня по основному долгу 7399 рублей 80 копеек, пеня по процентам 2498 рублей 86 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 16.00 % годовых на остаток ссудной задолженности (основного долга) за период с 30.10.2018 года по дату фактического возврата кредита (основного долга).

Для погашения задолженности по кредитному договору № ... от 22.06.2011 г. в размере 1151239 рублей 83 копейки, обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Оренбургского РФ на имущество, являющегося предметом ипотеки в силу закона, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, кадастровый номер № ..., общей площадью ... кв.м. этаж ..., адрес: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2721600 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости. 

Взыскать с ФИО3 расходы по уплате госпошлины в сумме 19956 рублей 20 копеек.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. 

Судом установлено, что 22.09.2011 года между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО3 (заемщики) заключен кредитный договор №..., согласно п. 1.1. которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Размер кредита ... рублей (п.1.2 договора).

Процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере ... % годовых (п. 1.3). Полная стоимость кредита по договору составляет ... % (п.1.3.1). В случае неисполнения Заемщиком какого - либо из обязательств, предусмотренные пунктом 5.14 договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 6.8 договора, в размере ... % годовых. 

В силу п. 1.5 договора окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) ... Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. 

В силу п.2.1. заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., на 6 этаже многоквартирного жилого пяти – шести- восьми - девяти - десятиэтажного дома по адресу: ... общей стоимостью ... рублей по договору купли – продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям договора. 

Банк перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика ФИО3, что подтверждается банковским ордером № ... от 22.06.2011 года. 

18.06.2011 г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи, согласно п. 1 которого заемщик приобретает квартиру, расположенную по адресу: ...

Государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена 23.06.2011 за № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 23.06.2011 г., выданной .... 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заемщик нарушил условия кредитного договора, по состоянию на 29.10.2018 года сумма задолженности по кредитному договору №... от 22.06.2011 года составляет 1151239 рублей 83 копеек, из которых сумма срочного основнного долга 1037555 рублей 36 копеек, сумма просроченного основного долга 53 677 рублей 67 копеек, проценты 50108 рублей 14 копеек, пеня по основному долгу 7399 рублей 80 копеек, пеня по процентам 2498 рублей 86 копеек. 

При определении размера взыскиваемой задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности по кредитному договору, составленный истцом. 

Проверив расчет Банка, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим кредитному договору. Ответчиком не оспаривался произведенный истцом расчет, доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Учитывая, что заемщик нарушил условия кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании суммы срочного основанного долга 1037555 рублей 36 копеек, суммы просроченного основного долга 53 677 рублей 67 копеек, проценты 50108 рублей 14 копеек.

Также истец просил взыскать с ответчика пени по основному долгу в размере 7399 рублей 80 копеек, пени по процентам в размере 2498 рублей 86 копеек.

Приняв во внимание размер основного долга и размер начисленных процентов за пользование кредитом, период просрочки исполнения обязательств, суд считает возможным снизить размер пени по основному долгу в размере 3000 рублей, пени по процентам в размере 1 000 рублей.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог. 

Согласно статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, прочиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 5.2 договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является: ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77/п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеки, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. 

Поскольку договор залога не прекращен, суд считает, что в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке стоимости недвижимого имущества № ..., ... квартиры, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенный на ... этаже, по адресу: ... по состоянию на 10.01.2019 года, ... согласно которому рыночная стоимость составляет 3402000 рублей.

Данный отчет ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости суду не представлено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания принадлежащее на праве собственности ФИО3 имущество, а именно: ... комнатную квартиру, назначение: жилое, кадастровый номер № ..., общей площадью ... кв.м. этаж ..., адрес: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2721600 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости подлежит удовлетворению. 

В соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 12 % годовых (п. 1.3). В случае неисполнения Заемщиком какого - либо из обязательств, предусмотренные пунктом 5.14 договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 6.8 договора, в размере 16 % годовых. 

При таких обстоятельствах у банка в силу положений статей 15, 809, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации имеется право требовать с заемщиков причитающихся процентов по ставке 16 % годовых до дня фактического возврата кредита.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 16.00% годовых на остаток ссудной задолженности (основного долга) за период с 30.10.2018 года по дату фактического возврата кредита (основного долга) подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение № ... от 07.11.2018 года на сумму 19 956 рублей 20 копеек об уплате банком при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 19 956 рублей 20 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № ... от 22.06.2011 года по состоянию на 29.10.2018 года (включительно) сумму срочного основного долга 1037555 рублей 36 копеек, сумму просроченного основного долга 53677 рублей 67 копеек, проценты 50108 рублей 14 копеек, пеня по основному долгу в размере 3 000 рублей, пеня по процентам в размере 1 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 19956 рублей 20 копеек, всего 1165297 рублей 20 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» проценты за пользование кредитом в размере 16.00% годовых на остаток ссудной задолженности (основного долга) за период с 30.10.2018 года по дату фактического возврата кредита (основного долга).

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, кадастровый номер № ..., общей площадью ... кв.м. этаж ..., адрес: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2721600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 

Судья Е.Т. Устабаев 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 18.01.2019 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 18.02.2019 года.

Судья Е.Т. Устабаев