Дело № 2-1920/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 июня 2019 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервистным комплексом» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мурманское управление жилищно-сервистным комплексом» (далее – ООО «МУЖСК») о защите прав потребителя. 

В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адрес***. В указанном доме длительное время не производится ремонт общедомового имущества. По ее обращению МКУ «НФУ» было проведено комиссионное обследование на предмет неудовлетворительного санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома, о чем составлен акт №*** от ***. 

Управляющей организацией в доме №*** по адрес*** является ООО «МУЖСК». 

Поскольку ответчик в добровольном порядке не планирует производить ремонтные работы, просит обязать ООО «МУЖСК» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** по адрес***, а именно выполнить: улучшенную масляную окраску в однотонный цвет перил и поручней на 1 этаже в местах нарушения; улучшенную масляную окраску радиаторов с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску в однотонный цвет стен тамбура и лестничной клетки с 1 по 9 этаж в местах нарушения; улучшенную клеевую окраску по периметру внешних стен лифтовой шахты на 2,7,8 этажах в местах нарушения; удаление надписей на двери ящика ВРУ, расположенного на 1 этаже.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенном в иске.

Представитель ответчика - ООО «МУЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (далее – Правила).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже, чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет (пункт 4.7.4. Правил).

Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.

Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской обеспечивающей предел огнестойкости 1 час (пункт 4.8.2. Правил).

Согласно пункту 5.2.21. Правил отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масленой краской за два раза.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9. Правил).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №*** в доме №*** по адрес***. 

Управляющей организацией в доме №*** по адрес*** является ООО «МУЖСК».

*** комиссией в составе инспектора МКУ «НФУ» и представителя ООО «МУ ЖСК» было проведено обследование общего имущества дома №*** по адрес*** на предмет ненадлежащего санитарно-технического состояния общедомового имущества.

По результатам проведенного обследования составлен акт №*** от ***, из которого следует, что при визуальном осмотре установлено: в подъезде №*** местами имеется отслоение окрасочного слоя стен тамбура и лестничной клетки на 8,9 этажах; наличие надписей на полотнах дверей тамбура, двери ящика ВРУ, на масляной окраске стен на 1, 2 этажах и межэтажных площадках 1 и 2,5 и 6, 6 и 7 этажей; наличие следов загрязнения клеевой окраски по периметру внешних стен лифтовой шахты на 2, 7, 8 этажах и надписей на 2 этаже; окна с 2 по 9 этаж заменены на пластиковые, местами на оконных элементах, расположенных на межэтажных площадках 5 и 6, 7 и 8, этажей наличие следов копоти и термического воздействия; окрасочный слой перил, поручней на 1 этаже и радиаторов с 1 по 5 этаж нарушен.

Комиссией сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «МУЖСК» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** по адрес***.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства и учитывая, что факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес*** нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ООО «МУЖСК» обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** в доме №*** по адрес***.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении указанных в акте №*** от *** работ, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, суд с учетом мнения истца и отсутствия возражений со стороны ответчика полагает возможным установить срок – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервистным комплексом» о защите прав потребителя удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервистным комплексом» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** по адрес***, а именно выполнить: 

улучшенную масляную окраску в однотонный цвет перил и поручней на 1 этаже в местах нарушения; 

улучшенную масляную окраску радиаторов с 1 по 5 этаж;

улучшенную масляную окраску в однотонный цвет стен тамбура и лестничной клетки с 1 по 9 этаж в местах нарушения;

улучшенную клеевую окраску по периметру внешних стен лифтовой шахты на 2,7,8 этажах в местах нарушения;

удаление надписей на двери ящика ВРУ, расположенного на 1 этаже. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервистным комплексом» *** в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая