№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года гор. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе 

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование этих требований истец указала, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 

<

адрес>А по 

<

адрес>. В данной квартире вместе с истцом на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2

Истец указала, что ФИО2 членом ее семьи не является, и не являлся. Она длительное время ухаживала за ответчиком, так как он тяжело болен. У ответчика есть родная дочь, проживающая по адресу: 

<

адрес>. У ответчика имеются другие родственники в городе Кисловодске, которые обеспечены жильем. В начале августа 2020 года ФИО2 выехал из спорной квартиры, сообщив, что будет проживать с дочерью.

Вещей ответчика в квартире, какого-то личного имущества нет. Расходов по содержанию спорного жилого помещения ФИО2 не несет, коммунальных платежей не оплачивает, возвращаться в квартиру не намерен, но при этом отказывается в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета в квартире, и данное обстоятельство является нарушением прав ФИО1 как собственника

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала, просила ее требования удовлетворить, пояснив суду, что знакома с ФИО2 с 2003 года. Какое-то время они состояли в фактических брачных отношениях, вели совместное хозяйство, но брак не регистрировали, проживали в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: 

<

адрес>. Тот дом был признан аварийным, подлежал расселению. При таких обстоятельствах в соответствии с договором мены истцу в собственность была предоставлена взамен аварийного жилья спорная квартира по адресу: 

<

адрес>. 79а 

<

адрес>. Истец пояснила, что с ее согласия ФИО2 был зарегистрирован в этой квартире. С августа 2020 года ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, покинул это помещение добровольно, в настоящее время подлежит снятию с регистрационного учета, так как утратил право пользования жилым помещением, обеспечен жильем по месту своего фактического проживания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом под роспись

Сведений о причинах неявки ответчика в судебное заседание, об уважительности этих причин в суд не поступило.

Представитель ОВМ ОМВД России по городу Кисловодск в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Исходя из аналогии закона ст. 7 ЖК РФ) в ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 ст. 83 ЖК РФ, которой установлено что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, подтверждено представленными документами, договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 на основании указанного договора мены является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 46,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, а так же ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из доводов истца ФИО1 следует, что ответчик членом ее семьи не является, в квартире не проживает, жилое помещение покинул добровольно в связи с переездом на другое место жительства. Не доверять этим доводам у суда оснований не имеется.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в ходе рассмотрения дела исковых требований ФИО1 не оспорили, каких-либо письменных возражений, доказательств в обоснование этих возражений в суд не представили.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. А в соответствии со статьей 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не являются. 

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан, являющихся нанимателем, арендатором, либо собственником жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из доводов истца следует, что ответчик коммунальных услуг не оплачивает, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Каких-либо соглашений по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Эти доводы ответчиком и какими-либо доказательствами не опровергнуты, отсутствуют доказательства о заключении сторонами по делу каких-либо соглашений с собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением. Суд учитывает и то обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием в реализации прав истца ФИО1 как собственника.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что истец вправе требовать защиты своих прав собственника.

Исследованные судом доказательства позволяют суду сделать вывод, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, а поэтому исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Стойлов С.П