№ 2-1381/2025

УИД 26RS0024-01-2025-001995-96

Мотивированное 

решение

составлено 08.12.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Айрапетовой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Сервис - Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л :

ООО УК «Сервис Регион» со ссылками на ст.ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Исковые требования мотивированы тем, что, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5 по ул. Дунаевского в г. Невинномысске оформленного Протоколом №1 от 11.06.2022г., управление многоквартирным домом, осуществляет ООО УК «Сервис- Регион». Ответчик ФИО1 как собственник жилого помещения - квартиры №177 имеет задолженность по оплате за текущий ремонт общего имущества перед ООО УК «Сервис Регион» за период с 01.09.2022г. по 31.08.2025г. в размере 62659,95 руб., которая до настоящего времени не погашена. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилое помещение по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62 659,95 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17890,25 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Представитель истца - ООО УК «Сервис-Регион» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что ООО УК «Сервис-Регион» надлежащим образом услуги не оказывало. 

Третье лица - ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились возражений не поступало.

Представитель третьих лиц – Управление Ставропольского края - Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела №2-1318/4/2023, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть I статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖКРФ).

Перечень общего имущества в жилом доме установлен ч.1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которого к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании, ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

В соответствии с п. 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку, хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения- квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Судом установлено, что согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5 по ул. Дунаевского в г. Невинномысске оформленного Протоколом №1 от 11.06.2022г., управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Сервис- Регион».

Решением Невинномысского городского суда от 16.12.2024г. признаны недействительными в силу ничтожности решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> оформленных протоколами общих собраний от 11.06.2022г., №1, от 26.01.2023г. №1, от 31.12.2023г. №1. Признаны недействительными в силу ничтожности договоры управления многоквартирным домом расположенном по адресу: 

<

...>, заключенные между председателем совета МКД и УК ООО УК «Сервис-Регион» от 15.06.2022г. №Д5, от 01.02.2023г. №23-006, от 01.01.2024г. №Д5-24. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09.09.2025г. решение Невинномысского городского суда от 16.12.2024г. с учетом описки оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

01.07.2025г. между ООО «Парус» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> лице Председателя Совета МКД ФИО5 заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является предоставление собственникам МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуг и выполнение работ по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников. 

Приказом Управления Ставропольского края №693-до от 31.07.2025г. исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

...> ООО УК «Сервис-Регион». Включить сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

...> ООО «УК Парус». Фактически с 01.08.2025г. ООО «УК Парус» приступило к работам по управлению МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Вместе с тем, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Сервис-Регион» производило обслуживание жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается договорами с ресурсоснобжающими организациями, актами выполненных работ и затрат за период с 2022 по 2024г.г. 

Согласно расчета истца по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 62659,95руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 17890,25 руб. Расчет пени, является арифметически верным, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, с применением при расчете неустойки 7,5 % ключевой ставки.

При этом, доказательств оплаты, а равно контррасчета в опровержение представленного расчета, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Частью 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Согласно части 6 статьи 198 Жилищного кодекса РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 31.01.2023 г. N 110-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан А. и Б.В. на нарушение их конституционных прав частью 1 статьи 153, пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 1 статьи 155 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 3.1 статьи 198 ЖК РФ определяет вступившее в законную силу решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, касающегося выбора управляющей организации (изменения способа управления многоквартирным домом) в качестве одного из оснований для принятия органом государственного жилищного надзора решения о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. В соответствии с частью 6 данной статьи, по общему правилу, с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат (управляющая организация) не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом. Однако при отсутствии лица, способного в порядке, установленном законом, осуществлять эту деятельность, - в предусмотренных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях - на управляющую организацию законом возложена обязанность надлежащим образом управлять многоквартирным домом, оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, положения Жилищного кодекса РФ, рассматриваемые в системе действующего правового регулирования, обеспечивают непрерывность осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в целях защиты законных интересов собственников всех расположенных в них помещений.

Принимая во внимание, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Сервис-Регион» имело действующую лицензию по управлению спорным многоквартирным домом, осуществляло такое управление, что подтверждается представленными истцом доказательствами, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части. 

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома судом произведен расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ которая составляет 62337,05 руб., а также расчет задолженности по пени за несвоевременное внесение платы за период с 15.11.2022г. по 25.06.2025г., исчисленной в размере 17890,25 руб. 

При этом, ответчиком не представлены доказательств того, что домом в спорный период управляла другая управляющая компания, а также доказательств внесения им платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период. 

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, так как работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом выполнялись, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 4000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 36, 39, 153, 154, 158, 162 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ООО УК «Сервис-Регион» к ФИО1 взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома- удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО УК «Сервис-Регион» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62337,05 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17890,25 руб., госпошлину в размере 4000 руб., всего 84227,30 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленный ООО УК «Сервис-Регион» к ФИО1 исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина