УИД: 66RS0031-01-2019-000075-24

дело № 2-81\2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2019г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А.

при секретаре Безлепкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Качканарского городского округа и Межрайонной ИФНС России 3 27 по Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимости и права пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес> и права постоянного пользования земельным участком по этому адресу.

В обоснование своих требований он указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО8 гараж по вышеуказанному адресу. Земельный участок под гаражом находился у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования, его право было зарегистрировано в учреждении юстиции. Истец право собственности на гараж после его приобретения не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать свое право он не имеет возможности, поскольку продавец ФИО9 умер. Без судебного решения осуществить регистрацию права на объект невозможно.

В судебном заседании истец поддержал изложенные в иске требования.

Представитель администрации Качканарского городского округа ФИО2 по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Межрайонной ИФНС России № 27 по Свердловской области по его ходатайству (л.д.38).

3-м лицом к участию в деле привлечен КУМИ, от него поступил отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо ФИО3 направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя 3-го лица, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: 

<

адрес> на участке № № расположен гараж, о чем имеется информация в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладателем земельного участка под данным гаражом указан ФИО10 (л.д.46-50). Его право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21).

В отношении объекта - гаража № №- имеется техническая информация в областном центре технической инвентаризации и регистрации недвижимости, объекту присвоен кадастровый номер (л.д.12). Технический паспорт на данный гараж составлен по состоянию на 2000год, в графе «регистрация права собственности» собственником указан ФИО11 (л.д.13-17).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО12 и ФИО1, акту передачи недвижимого имущества гараж перешел в собственность ФИО1 (л.д.10-11).

Между тем, покупатель ФИО1 свое право собственности в установленном порядке не зарегистрировал.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Анализ имеющихся в деле документов и установленных судом обстоятельств позволяет прийти к следующим выводам: спорный гараж не является самовольной постройкой, его здание построено и продано собственником, но право собственности покупателем не зарегистрировано. 

Подтверждается материалами дела, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом заведено наследственное дело на основании поступивших ДД.ММ.ГГГГ заявлений от наследников (л.д.35). 

Руководствуясь п.2 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются в настоящее время, но такое право у них сохраняется, если эти участки находятся в государственной или муниципальной собственности, но у граждан право постоянного (бессрочного) пользования возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, требование ФИО1 о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № № в гаражном массиве 

<

адрес> следует признать законным и обоснованным. 

Что касается требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гараж № № в гаражном массиве 

<

адрес>, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку истцом приобретен гараж по договору купли-продажи, гараж построен на участке, выделенном в установленном законом порядке продавцу ФИО14, сведений о других владельцах гаража в деле не имеется, 3-и лица за признанием права собственности на спорный гараж либо оспаривании права истца на этот объект не обращались, доводы истца никем не опровергнуты. 

Отсутствие у истца надлежаще оформленных документов на объект и земельный участок, на котором находится гараж, при том, что он пользуется этими объектами, не является основанием для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № № в гаражном массиве 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева