Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2018г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.

при секретаре Кондауровой О.М.

с участием истца ФИО1.

ответчика ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, 

установил:

С иском в суд обратился ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что он является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 119,6 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Другим собственником данного жилого дома 2/3 доли является ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2017 г. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв. метров, который также находится в общей долевой собственности 1/3 доли за ним, 2/3 доли за ответчиком ФИО2

Фактически жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный земельный участок. Земельные участки, находящиеся в его пользовании и пользовании ответчика, отделены друг от друга забором. Обе части дома отделены друг от друга деревянной стеной, не имеющей проемов, и каждая часть имеет жилые комнаты, кухню, санузлы, котельные, коридоры. Споров о порядке пользования домовладением у него с ответчиком не имеется, он всегда пользовался той частью домовладения, в которой проживает. 

Согласно техническому плану помещения от 22.02.2018г. и по фактическому пользованию часть (помещение) № 2 общей площадью 64.8 кв. метров принадлежит ему. 

Ответчику ФИО2 согласно техническому плану помещения от 22.02.2018г. и по фактическому пользованию принадлежит часть (помещение) № 1 общей площадью 54.8 кв. метров. 

В январе 2018 г. он обратился к ответчику с предложением, прекратить долевую собственность и зарегистрировать право собственности каждого на соответствующую часть дома, однако его предложение ответчиком было проигнорировано.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с этим просит суд прекратить право долевой собственности и произвести раздел жилого дома № общей площадью 119.6 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ответчиком ФИО2, находящегося в общей долевой собственности.

Выделить в собственность ФИО1 часть дома № 2 общей площадью 64.8 кв. метров, в собственность ФИО2 часть дома № 1 общей площадью 54.8 кв. метров.

Обязать Жердевский отдел Росреестра по Тамбовской области осуществить государственную регистрацию права выделенных частей дома.

01.06.2018г. со встречными исковыми требованиями обратился ФИО2 к ФИО1, просит суд так же прекратить право долевой собственности и произвести раздел жилого дома № общей площадью 119.6 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ответчиком ФИО1, находящегося в общей долевой собственности.

Выделить в собственность ФИО2 часть дома № 1 общей площадью 54.8 кв. метров, в собственность ФИО1 часть дома № 2 общей площадью 64.8 кв. метров.

Обязать Жердевский отдел Росреестра по Тамбовской области осуществить государственную регистрацию права выделенных частей дома.

ФИО1 и ФИО2 дополнили исковое заявление в котором указали, что Управление Росреестра по Тамбовской области 01.06.2018г. предоставило в суд возражения на исковое заявление, в котором было указано, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, а выдел доли в праве общей долевой собственности в виде, части жилого дома не предусмотрен законом, поскольку имеется запрет на осуществление государственного кадастрового учета жилых помещений в индивидуальном жилом доме. При наличии технической возможности жилой дом может быть разделен на два индивидуальных жилых дома, либо при выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре в виде блока, при котором необходима смена статуса здания с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Согласно технического заключения ООО архетектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» жилой дом 

<

адрес> состоящий из двух обособленных блоков можно считать домом блокированной застройки, блоки дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение блоков жилого дома для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно, что позволяет признать указанное жилое помещение двумя самостоятельными жилыми домами блокированной застройки.

Таким образом, выдел доли в праве общей долевой собственности возможен в виде блока, при котором необходима смена статуса здания с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, для чего необходимо изменить и дополнить размер исковых требований.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел жилого дома № общей площадью 119.6 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между мною ФИО1 и ответчиком ФИО2, находящегося в общей долевой собственности.

Изменить статус жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (блок) № 2 общей площадью 64.8 кв. метров, в собственность ФИО2 выделить и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок) № 1 общей площадью 54.8 кв. метров.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 настаивают на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

П. 3 ст. 254 ГК РФ предусмотрено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 25 октября 1996 года), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования, (кухня, коридор и т.д.)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131. 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом под № по 

<

адрес>, общей площадью 119.6кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 в размере 2\3 доли дома, а ФИО1 принадлежит 1\3 доли дома – л.д. 56.

Согласно технического плана помещения от 22.02.2018 ФИО2 пользуется квартирой № 1 дома 

<

адрес> площадью 54.8кв.м. – л.д. 10. Данная квартира изолирована от другой л.д. 14, отделены места общего пользования, (кухня, коридор и т.д.).

Согласно технического плана помещения от 22.02.2018 ФИО1 пользуется квартирой № 2 дома № по 

<

адрес> площадью 64.8кв.м. – л.д. 24. Данная квартира изолирована от другой л.д. 27, отделены места общего пользования, (кухня, коридор и т.д.).

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что истец и ответчик, у которых имущество находится в общей долевой собственности, по взаимному соглашению разделили данное имущество, согласно которому ФИО2 пользуется квартирой № 1 дома № по 

<

адрес> площадью 54.8кв.м., а ФИО1 пользуется квартирой № 2 дома № по 

<

адрес> площадью 64.8кв.м.

Какого либо спора по пользованию дома, между сторонами нет.

Согласно технического заключения ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» л.д. 87-97, жилой дом № по ул

<

адрес>, состоящий из двух обособленных блоков можно считать домом блокированной застройки. Блоки дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение блоков жилого дома № по 

<

адрес> для эксплуатации по назначению возможно.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Данное заключение основывается на техническом плане помещения. Данные письменные доказательства дополняют друг друга, а поэтому суд считает их достоверными и допустимыми доказательствами.

Таким образом, требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Изменить статус жилого дома по адресу 

<

адрес> индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки блок (квартира) № 2 дома № по улице 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер № 

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки блок (квартира) № 1 дома № по улице 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый номер №. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23.07.2018г.

Председательствующий Е.В. Кобозев