Мотивированное 

решение

 составлено 07.08.2017 г.

Дело № 2-2741/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 31 июля 2017 года гражданское дело по иску заявление ФИО1 к ЖСК «Машиностроитель – 31» о понуждении к расторжению договора на аренду крыши, об обязании предоставить отчеты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ЖСК «Машиностроитель – 31» ФИО2 о понуждении к расторжению договора с охранной организацией «Сокол» аренды крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об обязании предоставить отчет за полученные деньги от аренды крыши и расходовании денежных средств на установку окон.

По заявлению ФИО1 определением суда от 18.07.2018 г. ответчик ФИО2 заменена на ЖСК «Машиностроитель – 31».

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала. Объяснила, что на крыше дома со времени его постройки стоят антенны охраны, которые ей мешают. Не знает, кому принадлежат антенны, охранную организацию «Сокол» указала, так как такая организация есть в городе. В 2000 г. антенны заменены на новые. В начале 2000-х годов жители дома при просмотре телевизоров слышали переговоры от этих антенн. Сейчас переговоров не слышат. Со слов молодежи, антенны вредны для здоровья. Ее соседи умирают от рака, а патологоанатомы причину смерти не пишут. Не согласна с объяснениями председателя ЖСК и представителя третьего лица, что антенны являются принимающими, поскольку они должны быть и передающими. 

Решение общего собрания об установке антенн не оспаривает, так как не имела времени организовать внеочередное общее собрание по их демонтажу, собрала только в опросном листе подписи жильцов второго подъезда, где проживает сама. Не согласна, чтобы антенны стояли над вторым подъездом, хочет, чтобы они стояли над четвертым подъездом, где проживает председатель ЖСК. 

Требование о предоставлении отчета поддержала. Ранее на ее устные обращения председатель ЖСК не предоставлял ей отчет о полученных и израсходованных денежных средствах. До обращения в суд с письменными заявлениями к правлению ЖСК и в управляющую компанию не обращалась, на официальных сайтах ЖСК и управляющей компании информацию не смотрела ввиду отсутствия интернета. В период рассмотрения дела судом подала вправление ЖСК заявление о предоставлении ей отчетов. Справку о полученных и израсходованных денежных средствах получила, с договором на установку окон ознакомлена, но исковое требование поддерживает, так как ее не устраивает целевое расходование денежных средств, ее не устраивает подрядчик по установке окон и она не согласна со сметой. В ЖСК есть ревизор, но к нему она не обращалась, так как ревизор в сговоре с советом дома.

Представитель ответчика - ЖСК «Машиностроитель – 31» - председатель ЖСК ФИО2 исковые требования не признала. Объяснила, что антенны вневедомственной охраны стоят на крыше дома со времени его постройки. В 2015 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и принято решение предоставить организации охраны крышу в аренду для размещения антенн. Контракты заключались в 2015 г. и в 2016 г. Цена каждого контракта - 24 000 руб. В 2017 г. контракт не заключался. На крыше дома также установлены две передающие и принимающие антенны без решения общего собрания. Одна антенна принадлежит радиолюбителю - сыну собственника жилого помещения в доме, кому принадлежит вторая антенна, пока не установлено. 

По письменному заявлению ФИО1 ей предоставлены отчеты о полученных и израсходованных денежных средствах. ЖСК имеет фонд капитального ремонта, из которого оплачены расходы на установку окон.

Представитель третьего лица - ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Ярославской области» - ФИО3, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска в части требования о расторжении договора аренды крыши.

Объяснила, что в 1984 г. был построен 9-этажный дом по адресу: 

<

адрес>, который перекрыл направления сигналов с охраняемых объектов. В том же 1983 г. на крыше дома были установлены антенны вневедомственной охраны. В 2000 г. они были заменены на более современные. В настоящее время на крыше установлены 2 антенны и радиоблок, которые используются только для приема сообщений от объектовых блоков на центральную станцию радиосистемы передачи извещений, установленной в здании Рыбинского филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Ярославской области», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В 2012 г. по коллективной жалобе собственников Рыбинская городская прокуратура и Роспотребнадзор проводили проверку по вопросу установки антенн. В ходе проверки нарушений требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов. СанПин 2.1.8/2.2.4.1383-03» не установлено. Согласно письму разработчика и производителя радиоблока ООО НТКФ «Си-Норд» установленное на крыше оборудование является абсолютно безопасным для жизни и здоровья людей в части электромагнитного излучения, поскольку является приемником такого излучения. В 2015 г. и 2016 г. ФГКУ «УВО ВНГ России по Ярославской области» на основании протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключило государственные контракты с ЖСК «Машиностроитель – 31» на предоставление площади на крыше и стене лифтового помещения для установки и эксплуатации оборудования. Оплата по контрактам произведена в полном объеме. На 2017 г. государственный контракт не заключался. При выделении денежных средств он будет заключен на 2017 г. Исследовав материалы дела, выслушав истицу, представителей ответчика и третьего лица, свидетеля ФИО6, обозрев подлинный договор на установку окон и сметный расчет к нему, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: ФИО1 имеет право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и является членом ЖСК «Машиностроитель – 31» (л.д. 6). Согласно п. 8.1.1 Устава ЖСК «Машиностроитель – 31» общее собрание членов ЖСК собственников жилья является высшим органом управления ЖСК и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом (л.д. 62). На основании пп. 11 п. 8.1.2 Устава ЖСК «Машиностроитель – 31» к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в жилом комплексе. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в ЖСК «Машиностроитель – 31» от 20.01.2015 г. принято решение о заключении договора на аренду части крыши дома с вневедомственной охраной г. Рыбинска (л.д. 28-33). На основании принятого решения между ЖСК «Машиностроитель – 31» и ФГКУ «УВО ВНГ России по Ярославской области» заключены государственные контракты от 08.06.2015 г. № № и от 04.05.2016 г. № № (л.д. 34-50). Оба контракта выполнены в полном объеме (л.д. 138-139). Решение общего собрания от 20.01.2015 г. ФИО1 не оспорено, никогда недействительным не признавалось. Обладая незначительным процентом голосов, ФИО1 не вправе принимать решение об использовании общего имущества многоквартирного дома самостоятельно. Кроме того, государственный контракт на 2017 г. между ЖСК «Машиностроитель – 31» и ФГКУ «УВО ВНГ России по Ярославской области» не заключался, поэтому расторжение его невозможно. Согласно п. 7.1.5 Устава ЖСК «Машиностроитель – 31» член ЖСК имеет право получать данные о деятельности ЖСК, состоянии его имущества и произведенных расходах. В соответствии с п. 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе. Порядок раскрытия информации товариществами и кооперативами установлен п. 5 (1) указанного Стандарта. Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до обращения в суд с настоящим иском к ЖСК «Машиностроитель – 31» с письменным запросом не обращалась, отказ в предоставлении информации о получении и расходовании денежных средств не получала. Ответчиком не было совершено действий, направленных на создание препятствий истице в ознакомлении с документами о деятельности кооператива и осуществления права на своевременное получение необходимой ей информации. В ходе рассмотрения дела ФИО1 обратилась в ЖСК «Машиностроитель – 31» с письменным запросом и на запрос получила справку об использовании арендной платы, ознакомлена с договором на установку окон и сметным расчет к договору (л.д. 147). Таким образом, права истицы на ознакомление с информацией о деятельности ЖСК «Машиностроитель – 31», предусмотренные п. 3 Стандарта, ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, не нарушены, в связи с чем суд в удовлетворении искового требования об обязании предоставить отчеты отказывает. Несогласие ФИО1 с предоставленной информацией основанием для удовлетворения ее требования не является. В соответствии с пп. 5, 6, 8, 9, 10, 12, 14 Устава ЖСК «Машиностроитель – 31» все вопросы финансовой деятельности кооператива относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, а не суда (л.д. 62). Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Машиностроитель – 31» о понуждении к расторжению договора (государственного контракта) аренды крыши жилого дома № № по 

<

адрес> и об обязании предоставить отчеты о расходовании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья