Дело № 2-1562/2025

УИД 69RS0036-01-2025-002946-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тихомировой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от 21 ноября 2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-1562/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано следующее. Истец ФИО1 является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящихся в долевой собственности: 21/100 доля в собственности ответчика ФИО3, 79/100 долей - ФИО1 В соответствии со справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Твери ГУ МЧС РФ по Тверской области № 186504 от 16.10.2024 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подвергся пожару. Согласно Акту обследования от 24.10.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО4 (номер в реестре членов СРО 2546 от 30.11.2016), в результате пожара указанный дом прекратил свое существование. В целях снятия дома с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права долевой собственности на дом необходимо обратиться с соответствующими заявлениями в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего необходимо явиться в Филиал ГАУ «МФЦ» и подать указанные заявления от обоих сособственников дома и участка. 12 февраля 2025 года истцом было направлено уведомление в адрес ответчика с предложением согласовать дату, время и место подачи заявлений в Филиал ГАУ «МФЦ» в течение 2 рабочих дней со дня получения Уведомления (копия уведомления и сведения о его отправке посредством почтовой связи прилагаются). Какая-либо реакция ответчика на указанное уведомление, в том числе в письменном виде, не последовала. Наличие зарегистрированного права на дом противоречит фактическому состоянию объекта недвижимого имущества в связи с физическим прекращением его существования, а также влечет необоснованную необходимость уплаты, в том числе истцом, налога на объект недвижимого имущества. Таким образом, права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором располагался сгоревший дом, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца и ответчика на недвижимость, а спорный дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом о дате и месте рассмотрения дела.

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 06 мая 2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Заволжского района города Твери.

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 05 июня 2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Твери.

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 13 ноября 2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Заволжского района города Твери, Администрация города Твери, ФИО5 не явились, представителей не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

Суд, с учетом позиции представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 (21/100 доли, 58/100 доли), ФИО3 (21/100 доли).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, находится в долевой собственности ФИО1 (21/100 доли, 58/100 доли), ФИО3 (21/100 доли).

В соответствии со справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Твери ГУ МЧС РФ по Тверской области № 186504 от 16 октября 2024 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подвергся пожару 11 апреля 2020 г.

Согласно Акту обследования от 24 октября 2024 г., выполненному кадастровым инженером ФИО4, в результате пожара указанный Дом прекратил свое существование.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 23 июля 2025 г. по гражданскому делу №2-1562/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО ГК «Эксперт» эксперту ФИО6 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить работоспособность основных несущих и ограждающих конструкций объекта с кадровым номером №

2) Утрачены ли свойства объекта с кадровым номером №, отвечающие признакам индивидуального жилого дома,

3) Какова экономическая целесообразность восстановления объекта?

В адрес суда поступило заключение эксперта ФИО6 №1048 ООО ГК «Эксперт», в котором сделаны следующие выводы. Обследуемый дом одноэтажный, бревенчатый отдельно стоящий на плане, сложной формы. Жилой дом имеет два отдельных выхода (со стороны двора). На момент проведения экспертизы конструкция крыши уничтожена огнем по всей площади Конструкция крыши полностью обрушена, кровля утрачена, присутствуют незначительные фрагменты обгоревших бревен перекрытия и стропильной системы. Сохранены наружные стены основного строения и частично пристроек. Наружные и внутренние бревенчатые стены основного строения и пристроек обуглены. Внутренняя отделка полностью повреждена пожаром. Остекление оконных проемов отсутствует. Внутри помещений расположен пожарный мусор. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как как аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания или сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Экспертом сделан вывод, что дальнейшая эксплуатация жилого дома является невозможной. Строительные конструкции не подлежат восстановлению. Требуется демонтаж пострадавших от пожара конструкций с полным восстановлением. Восстановление объекта недвижимости невозможно без полного демонтажа.

Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы несет угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом опасности дальнейшего обрушения строительных конструкций требуется произвести демонтаж строительных конструкций жилого дома.

Восстановление объекта с кадастровым номером № экономически не целесообразно.

Заключение эксперта ФИО6 ООО ГК «Эксперт» суд признает относимым и допустимым доказательством. Оснований не доверять выводам, изложенным в вышеуказанном заключении эксперта у суда не имеется, поскольку оно выполнено незаинтересованным лицом - судебным экспертом, перед началом исследований предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладающими необходимой квалификацией эксперта-строителя и достаточным опытом в области данного вида экспертных исследований и судебных экспертиз, составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и определения суда о назначении судебной экспертизы, содержит в себе полную информацию относительно процесса проведенной экспертизы, исследований, выполненных судебным экспертом, выводы эксперта в должной степени мотивированы и подтверждены необходимыми пояснениями.

Исковые требования мотивированы тем, что в результате пожара дом прекратил существование, реконструкция экономически не целесообразна, в течении пяти лет с момента пожара ответчик не предпринимал какие либо действия по восстановлению дома, уклоняется от обращения в регистрирующий орган для снятия дома с кадастрового учета. Нахождение на участке дома, сгоревшего в результате пожара, нарушает право собственности на земельный участок, поскольку исключает возможность использовать земельный участок, обуславливает необходимость оплаты налога.

Ответчик ФИО3 возражения относительно заявленных требований не представил.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с целью согласования даты обращения в ГАУ МФЦ для подачи заявления о снятии дома с кадастрового учета.

Разрешая настоящий спор, суд установил, факт полной и безвозвратной утраты спорного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 130, 131, 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из того, что объект недвижимого имущества как жилой дом прекратил свое существование, в связи с уничтожением его в результате пожара 11 апреля 2020 г. и восстановлению не подлежит, то есть спорное имущество безвозвратно утрачено, фактически прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, сохранение в ЕГРН записи о регистрации такого права препятствует реализации истцом, как собственника земельного участка прав на него, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7

Руководствуясь ст.195-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с прекращением существования в результате пожара.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение Заволжского районного суда города Твери может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2025 г.

Председательствующий Е.В. Бадьина