РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 8 апреля 2024 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Журовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-196/2024 по иску ФИО1 к администрации Усть-Кадинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

В обоснование иска ФИО1 указала, что 17 февраля 2005 года она купила квартиру у ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не составлялся, сделка была совершена в простой письменной форме, оформленной распиской. На протяжении 19 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется спорной квартирой. Изготовила технический паспорт, зарегистрировала свое право на приусадебный земельный участок. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Усть-Кадинского сельского поселения в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-57972864, сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>2, общей площадью 63 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №.

Как следует из выписки из похозяйственной книги №, л/счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Усть-Кадинского сельского поселения, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес>, подготовленному по заказу истца, общая площадь квартиры составляет 54,5 кв.м.

Как следует из представленных платежных документов, ФИО1 несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на указанный в иске объект, а также оплачивает налоги.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически является добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, в течение периода времени более 19 лет непрерывно пользуется квартирой, как своей собственной, несет бремя содержания. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.