Гражданское дело № 2 -194/2024

75RS0004-01-2024-000299-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Михайловой Т.М.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

с участим истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 18 июля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Балей» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательской давности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее. 

С 1990 года она проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В указанную квартиру она вселилась на основании ордера, который получил ФИО3, с которым она состояла в фактических брачных отношениях. В 1996 году ФИО9 умер, и лишь после его смерти, в 1996 году, она смогла зарегистрироваться по указанному адресу. В последствии, она осталась проживать в указанной квартире одна. После чего она познакомилась с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и они с ДД.ММ.ГГГГ стали вместе проживать в данной квартире. Брак с ФИО2 она не регистрировала. ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО2 заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, на основании которого за ФИО2 и ФИО1, за каждым в отдельности, было зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В течение всего срока владения данной квартирой, каких - либо лиц, претендующих на /2 доли квартиры ФИО2 не объявлялось, детей у ФИО2 нет, на наследство умершего ФИО2 в виде 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> никто не претендует. Таким образом, в период с 

<

данные изъяты> по сегодняшний день она фактически владеет полностью всей квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, за время проживания, за счет собственных материальных средств, поменяла входную, дверь, крышу, завалинки, провела косметический ремонт во всей квартире. 

Просит суд признать право собственности на 1/2 доли квартиры, принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 22 мая 2024 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации ГП «Город Балей», третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени месте рассмотрения дела извещались судебной повесткой. Посредством телефонограммы ФИО5 пояснила, что является супругой ФИО2, однако вместе не проживали, относительно заявленных требований она не возражает, в наследство не вступала и вступать не желает. ФИО7 родной дочерью ФИО2, не является, родна дочь ФИО2 умерла, иных близких родственников нет.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Как следует из реестра наследственных дела, сведений о наличии открытых наследственных дел после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Согласно справке администрации ГП «Город Балей» от 07.05.2014 года №, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1 и ФИО2 (л.д.16).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2, ФИО1 осталась проживать в спорной квартире. В течение всего времени владения истцом спорной долей в квартире с момента смерти ФИО2 муниципальное образование в лице компетентных органов какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не принимало, сведений о лицах, принявших наследство после смерти ФИО2, не имеется.

Доводы истца о том, что в жилом помещении она проживает с 1990 года, то есть более 30 лет, в связи с чем сроки, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса РФ и пп. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» соблюдены, являются необоснованными и основаны на неверном толковании норма материального права, право собственности за ФИО2 и ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, соответственно после смерти ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению срок приобретательской давности на ? доли в квартире.

Вопреки доводам истца, факт владения спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе до регистрации ? доли в праве собственности на квартиру правового значения для рассмотрения настоящего дела, не имеет, более того, доказательств этому в материалы дела не представлено, каких-либо ходатайств о вызове свидетелей и представлении дополнительных доказательств по делу истец не заявляла. 

Доводы истца о том, что отсутствуют иные собственники, которые могли бы претендовать на указанное имущество в рамках ст. 301, 305 ГК РФ, после смерти ФИО2 в спорной квартире кроме нее никто никогда не проживал, бремя содержания квартиры несет истец, администрацией требований о признании ? доли имущества выморочным, иных требований, связанных с правом владения указанным имуществом, не заявлено, отклоняются. Отсутствие по мнению истца лиц, претендующих на спорное жилое помещение не свидетельствует о соблюдении сроков, указанных в законе для приобретательной давности.

Довод истца о том, что при отсутствии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц (администрация право на долю в праве собственности не заявляла, сведений о лицах, принявших наследство, не имеется), являются основанием для признания права собственности в порядке приобретательской давности, отклоняется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Течение срока приобретательной давности в отношении ? доли, принадлежавшей ФИО2, подлежит исчислению со дня поступления данной доли во владение истца, то есть с момента смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Ко времени подачи иска ФИО1 в суд о признании права собственности на спорную долю – ДД.ММ.ГГГГ, срок приобретательной давности, включающий в себя срок, в течение которого доля могла быть истребована в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (3 года)– не истек, в связи с чем правовых оснований для признания за истцом права собственности на долю в праве на квартиру не имеется, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ГП «Город Балей» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.М. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года.