УИД 75RS0013-01-2020-001037-17

Дело № 2-590/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Гилазовой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, Администрации сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с названными требованиями, в обоснование указывая обстоятельства того, что в 1988 году он приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО6, расчет произведен наличными денежными средствами, договор купли-продажи не сохранен, сделка своевременно не оформлена. ФИО15 умер 05.06.2013г. С момента вселения истец непрерывно проживает в указанном доме вместе со своей семьей, имеет регистрацию. Просит признать за ним право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности (л.д.3-8).

В судебном заседании истец ФИО8, его представитель ФИО16 поддержали требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Почтовый конверт с уведомлением о судебном заседании, направленный по адресу регистрации ответчика ФИО9, возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.46-47).

Извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, Администрация СП «Урульгинское» МР «

<

адрес>» 

<

адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайств и заявлений от данных лиц не поступало.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

Истец заявляет обстоятельства приобретения в собственность спорного дома в 1988 г. у ФИО6 стоимостью 4500 руб. 

По сведениям Администрации МР «Карымский район» Забайкальского края от 27.08.2020, Администрации СП «Урульгинское» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не числится, на балансе сельского поселения не состоит (л.д.19, 25).

Согласно ответа МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 28.08.2020 сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.20).

Согласно сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 31.08.2020 объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре и не является собственностью 

<

адрес> (л.д.21).

Согласно уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ данные на объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов технического учета отсутствуют (л.д.24).

Согласно выписке из похозяйственной книги, домовой книги, выданной администрацией СП «Урульгинское» МР «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, в период времени с 1980 по 1991 года проживали ФИО9, ФИО6, ФИО17, ФИО18 С 1991 года по настоящее время проживают ФИО8, ФИО4, ФИО4 (л.д.52).

Представленные в дело справки Ф-1 ОМВД России по 

<

адрес>, содержат сведения:

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.59),

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на супругов ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживают: 

<

адрес>, 

<

адрес>.д.60,61).

Решением Карымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскано с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО6, 1200 рублей по договору купли-продажи дома от 14.12.1987г. По тексту решения указано, что ФИО23 продал свой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО22 за 3200 рублей, согласно расписок денежные средства переданы в размере 2000 руб., принятая покупателем обязанность выплатить оставшиеся 1200 руб. до марта 1988г. не исполнена (л.д.71).

Из пояснений истца ФИО8 в судебном заседании следует, что дом приобретался за счет денежных средств представленных родственниками в размере 2000 руб. и собственных 1200 руб., которые не были переданы своевременно, а взысканы по решению суда от 06.05.1988г. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО19 пояснил в судебном заседании, что является односельчанином истца, семья которого с 1980 – х годов проживает в спорном доме, который они купили у семьи ФИО23, в связи с переездом последних. При вселении ФИО22 делали новоселье. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сведения Росреестра л.д.22-23,55).

Представленные в дело акты гражданского состояния содержат сведения:

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, последней присвоена фамилия мужа ФИО23 (актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.51),

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.49),

- ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруга истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, имеющие регистрацию в спорном доме, возражений не высказали против требований истца и заявленных им обстоятельств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решением суда от 06.05.1988г. установлены обстоятельства заключения сделки истцом по приобретению спорного дома в собственность, что имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, представленными в дело иными доказательствами подтверждаются заявленные истцом обстоятельства владения дома с 1987 года на праве собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из позиции истца ФИО8, последний как приобретатель домовладения в 1987 году, открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 30 лет пользуется домом, несет бремя расходов на его содержание.

В материалах дела имеется сведения, однозначно свидетельствующие о фактическом использовании спорного дома истцом более 30 лет, представленные сведения администрации поселения, о земельном участке, также свидетельствуют о том, что строение не является самовольной постройкой.

При рассмотрении дела не установлено, что ФИО1, в лице уполномоченных органов, ни администрация поселения «Урульгинское» муниципального района «

<

адрес>», на территории которой расположено спорное имущество, ни прежние собственники дома, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело. 

Вместе с тем, из пояснений истца и свидетеля в судебном заседании следует, что за период проживания его семьи в спорном доме, никаких требований об освобождении спорного помещения к его семье не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам либо государству, притом, что бремя содержания имущества с момента его вселения в 1987 году, несла именно его семья.

При рассмотрении дела установлено, что истец длительное время владеет спорным домом как своим собственным вследствие его приобретения у ФИО23, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, следовательно, гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Указанные истцом обстоятельства владения спорной квартирой, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 30 лет, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за ФИО8 права на дом, по адресу: 

<

адрес>. Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 235-238 Гражданского процессуального кодекса ФИО10 Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

признать в порядке приобретательной давности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО8 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 27.11.2020.

УИД 75RS0013-01-2020-001037-17

Дело № 2-590/2020