Дело № 2-883/2025

УИД 77RS0022-02-2024-013154-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 августа 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2025 по иску адрес «Метромаш» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, суд

Установил:

Истец адрес «Метромаш» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма сумма, мотивируя исковые требования тем, что 04 апреля 2019 года между истцом и адрес «Метромаш» был заключен договор участия в долевом строительстве № 1В-547/1/ММАШ-О. Согласно условиям договора № 1В-547/1/ММАШ-О истец осуществил строительство и передал 04 июня 2021 года по Акту приёма-передачи ответчику Объект долевого строительства (ОДС) - квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с условиями Договора участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену, которая составляет сумма. Пунктом 2.3. Договора предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия расхождения в сторону увеличения между проектной адрес строительства по Договору и фактической адрес, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. В таком случае участник долевого строительства обязан произвести доплату разницы (в пределах 5 %) по цене, указанной в п. 2.3 Договора, а именно в размере сумма/кв.м. В соответствии с результатами обмеров кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити», фактическая площадь квартиры ответчика увеличилась на 1,1 кв.м. относительно проектной площади объекта. Доплата составляет сумму в размере сумма, в связи с чем, истцом в адрес ответчика 07 июля 2023 года было направлено соответствующее уведомление. Согласно п. 2.3. договора доплата осуществляется участником в течение 7 рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего письменного уведомления. Ответчик обязанность по доплате в полном объеме не исполнил. 15 сентября 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору и выплате неустойки в соответствии с п. 4.3. договора, которое удовлетворено ответчиком также не было. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.

Истец адрес «Метромаш» извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в деле содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась надлежащим образом по известному суду адресу постоянной регистрации ответчика, возражения на иск не представила, уважительных причин неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск адрес «Метромаш» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. 

Частью 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч. 2, ч. 3 ст. 421 ГК РФ). 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч. 4). 

Как указано в ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по сем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь объекта с указанием всех входящих в него помещений, поскольку при формировании цены объекта, являющейся существенным условием договора, площадь играет определяющее значение.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, в том числе площадь объекта недвижимости (п. 8 ч. 4 ст. 8).

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, что 04 апреля 2019 года между истцом адрес «Метромаш» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 1В-547/1/ММАШ-О. 

Согласно условиям договора № 1В-547/1/ММАШ-О застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на адрес многоквартирный дом, включая Объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать участнику Объект долевого строительства, а участник обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, и принять квартиру после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом по договору № 1В-547/1/ММАШ-О является квартира, расположенная по адресу: адрес (условный номер объекта 547).

Согласно п. 1.2. Договора № 1В-547/1/ММАШ-О, Стороны соглашаются с тем, что адрес строительства определяется в соответствии с настоящим Договором в следующем порядке:

адрес (с коэффициентом) Объекта долевого строительства по соглашению Сторон Договора определяется в соответствии с Проектной документацией для строительства Многоквартирного дома, с ч. 5 ст. 15 адрес кодекса РФ, включая площадь балконов с применением понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5;

Фактическая адрес строительства будет уточнена в соответствии с данными, указанными в техническом плане, подготовленном Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством РФ о государственном кадастре объектов недвижимости и установленной таким законодательством методикой определения площади объектов недвижимости.

Описание и расположение Объекта долевого строительства в соответствии с Проектной документацией (с указанием расчетной адрес строительства в соответствии с Проектной документацией) определены Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Согласно Приложению № 1 к Договору, расчетная площадь (с коэффициентом) Объекта долевого строительства составляет 38,2 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора, Цена договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, является стоимостью Объектов долевого строительства, и составляет сумма. Цена отдельных Объектов долевого строительства указана в приложении № 1 к настоящему Договору.

Обязательство по оплате суммы в размере сумма исполнено в полном объеме.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрена возможность, случаи и условия изменения указанной в п. 2.2. цены договора после его заключения.

Согласно абз. 2 п. 2.3. Договора - В случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером фактическая адрес строительства будет отличаться от расчетной площади, Цена Договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с настоящим пунктом Договора без необходимости дополнительного согласования Сторонами и заключения дополнительного соглашения к Договору.

В силу п. 2.3. Договора - В случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером (в целях постановки на кадастровый учет Многоквартирного дома, включающего объект долевого строительства) фактическая адрес строительства (с коэффициентом) в соответствии данными указанных обмеров увеличится относительно расчетной адрес строительства (с коэффициентом), определяемой в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора, то Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в счет оплаты Цены Договора, то Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в счет оплаты Цены Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования Застройщика. Обмер Объекта долевого строительства кадастровым инженером осуществляется в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом власти и действующей на дату выполнения обмеров Объекта долевого строительства.

Сумма подлежащих доплате Участником долевого строительства Застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической адрес строительства, установленной данными обмеров, произведенных Кадастровым инженером, и расчетной адрес строительства, указанной в Договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, определяемую в размере сумма.

В соответствии с результатами обмеров, произведенных Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити», фактическая площадь квартиры составила 39,3 кв.м. вместо проектной 38,2 кв.м..

Как следует из материалов гражданского дела, Объект долевого строительства передан ответчику 04 июня 2021 года по Акту приёма-передачи, в соответствии с которым фактическая площадь объекта долевого участия составляет 39,3 кв.м., то есть площадь увеличилась на 1,1 кв.м., в связи с чем, у участника в соответствии с договором возникла обязанность по уплате застройщику суммы в размере сумма (л.д. № 26).

Размер доплаты составляет сумму в размере сумма, в связи с чем, истцом в адрес ответчика 07 июля 2023 года было направлено соответствующее уведомление.

Согласно п. 2.3. договора доплата осуществляется участником в течение 7 рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего письменного уведомления.

Ответчик обязанность по доплате в полном объеме не исполнила.

15 сентября 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору в размере сумма и выплате неустойки в соответствии с п. 4.3. договора, которое удовлетворено ответчиком также не было (л.д. № 50-51).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно материалам гражданского дела, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в Росреестре 29 июля 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. № 31-34).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, в связи с чем, требование о дополнительной оплате площади соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между фактической и проектной площадью объекта, что составляет (с учетом частичного исполнения доплаты в размере сумма) сумма (1,1 кв.м. х сумма – сумма).

В соответствии с действующим законодательством РФ при осуществлении своих гражданских прав стороны должны действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Данное требование вытекает из общих принципов добросовестного осуществления гражданских прав, запрета на извлечение выгоды из недобросовестного поведения и злоупотребления правом (п. п. 3 и 4 ст. 1 и ст. 10 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57, ст. 59, ст. 60, ст. 67 ГПК РФ Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд признает исковые требования адрес «Метромаш» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору в размере сумма законными и обоснованными.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки в соответствии с п. 4.3. Договора в размере сумма, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.3. Договора, в случае нарушения любого из установленных пунктами 2.2., 2.3. настоящего Договора сроков внесения денежных средств в счет оплаты Цены Договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено.

Учитывая, что ответчик не произвела доплату стоимости за увеличенную площадь объекта, суд признает требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки также обоснованными.

Арифметически расчет неустойки произведен истцом правильно, проверен судом и не оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Иных требований не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д. № 9).

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 333 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес «Метромаш» денежные средства в размере сумма, сумму неустойки в размере сумма, а также госпошлину по делу в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2026 года.