Дело № 2-1033/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-000362-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

Истец, уточнив свои исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, в котором просят сохранить 

<

адрес> г. ФИО2 в переустроенном и перепланированном состоянии

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит указанная квартира. В целях благоустройства жилого помещения и повешения уровня жизни ими была произведена перепланировка жилого помещения без разрешительных документов. В виду того, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, реконструкцию объектов капитального строительства, истец лишен возможности в ином порядке реализовать право на самовольно произведенные работы по перепланировке квартиры, в связи с чем, он обратились в суд с настоящим иском. 

Истец в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. ФИО2 Республики ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. ФИО2 Республики ФИО2, обещй площадью 44,7 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 2010 г., 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. состояла из: 1- жилой комнаты пл. 16,5 кв.м., 2- жилой комнаты пл. 8,0 кв.м., 3- жилой комнаты пл. 8,5 кв.м., кухни пл. 9,8 кв.м., коридора пл. 4,5 кв.м., прихожей пл. 1,6 и 4,2 кв.м., веранды, подсобное пл. 7,1 кв.м., 1,0 кв.м. 

Как указывает истец, им была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего изменились общая площадь жилого помещения. 

Согласно техническому паспорту № изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м. состоит из: 1- прихожая пл. 16,2 кв.м., 3- жилая комната пл. 8,0 кв.м., 4- жилая комната пл. 8,3 кв.м., 5- кухни пл. 7,2 кв.м., 6- туалет пл. 0,9кв.м., 7 –душевая пл. 1,3 кв.м., 8 - коридор пл. 2,6 кв.м.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из предмета спора и сути заявленных требований, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные строительные работы являются перепланировкой, так как произведено изменение конфигурации только помещений 

<

адрес>, без изменения конфигурации и площади застройки многоквартирного дома. Произведенные строительные работы не являются реконструкцией, так как при их проведении не осуществлялось изменение параметров объекта капитального строительства (здания многоквартирного дома). В в 

<

адрес> имеют место самовольная перепланировка и переустройство, которые соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. При проведении работ по перепланировке и переустройству данной квартиры основные и несущие конструкции дома затронуты небыли, дополнительные нагрузки на конструкцию дома не созданы. Площадь МКД 

<

адрес> с учетом перепланировки и переустройства 

<

адрес> не изменилась. 

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и предоставленных суду доказательств, принимая во внимание заключение проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, переустройство спорного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., состоящую из: состоит из: 1- прихожая пл. 16,2 кв.м., 3- жилая комната пл. 8,0 кв.м., 4- жилая комната пл. 8,3 кв.м., 5- кухни пл. 7,2 кв.м., 6- туалет пл. 0,9кв.м., 7 –душевая пл. 1,3 кв.м., 8 - коридор пл. 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Тимохина