К делу № 2-671/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани 21 апреля 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радионова А.А.

при секретаре Головко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 реальном разделе жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о реальном разделе жилого и земельного участка, расположенных по адресу: (...), в котором указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 65 кв., и земельного участка общей площадью 1046 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу. Другая доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в размере 2/3 доли принадлежала ее свекрови - Е.В.С., умершей в 2005 году. У Е.В.С. имелись наследники - сыновья ФИО2, ФИО4 и дочь - ФИО3 На данный момент право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в праве общей долевой собственности зарегистрировано только за ней. Остальные 2/3 доли ни за кем в установленном порядке не зарегистрированы. В спорном домовладении проживает только она со своей дочерью. В сложившейся ситуации не может зарегистрировать в своем доме дочь, так как отсутствует согласие других сособственников дома. Соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка с ответчиками невозможно, так как они свои права в отношении имущества не зарегистрировали. На основании изложенного просит выделить в натуре ФИО1 1/3 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1046 кв.м, кадастровый номер (....) и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на стоящий на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 65 кв.м, кадастровый (условный) номер (....), расположенные по адресу: (...). Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1046 кв.м, кадастровый номер (....) и на стоящий на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 65 кв.м, кадастровый (условный) номер (....), прекратить.

В судебном заседании истица, ее представитель просили произвести реальный раздел жилого дома по определенному экспертным учреждением ООО «Альтернатива» по варианту, передав в собственность ФИО1 квартиру №2. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще уведомленные о месте и времени слушания дела, не явились. ФИО2 и ФИО3 предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, находит возможным произвести раздел имущества по варианту раздела, предложенного экспертом, и удовлетворить исковые требования на основании ст. ст. 252, 254 ГК РФ. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являются собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1046 кв.м с кадастровым номером (....) и 1/3 доли в праве общей долевой собственности расположенного на указанном земельном участке жилого дома (литр А,А1,а1,а2,а3), общей площадью 65 кв.м с инвентарным номером (....), находящихся по адресу: (...) (л.д.10,11). 

Другая доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в размере 2/3 доли принадлежала Е.В.С., умершей 10.05.2005.

Как следует из предоставленного дела (....) о праве наследования имущества, оставшегося после смерти Е.В.С., завещание от имени Е.В.С. в СГНК не удостоверялось, с заявлением о вступлении в наследство обратился в установленные законом сроки 18.07.2005, один сын наследодателя - ФИО2 

Согласия по поводу порядка пользования общим имуществом стороны не достигли, в связи с чем между истцом и ответчиками возник спор о разделе жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением Славянского городского суда от 14.04.2017 по ходатайству истца назначена судебно-строительная экспертиза по разделу дома и земельного участка, производство экспертизы поручено ООО «Альтернатива».

Экспертом сделан вывод о невозможности раздела жилого дома в строгом соответствии с идеальными долями в праве собственности сторон. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома с некоторым отступлением от идеальных долей с учетом сложившегося порядка пользования. В соответствии с указанным вариантом образуются изолированные и обособленные здания с назначением жилой дом, наименованием: блокированная жилая застройка. 

Здание с назначением жилой дом, наименование: блокированный жилой дом (предлагается выделить жилое помещение №1), состоящий из: жилой комнаты №4, коридора №1, ванной №5, коридора литер №6, коридора №8. 

Здание с назначением жилой дом, наименование: блокированный жилой дом (предлагается выделить жилое помещение №2), состоящий из: жилой комнаты №3, жилой комнаты №2 коридора №7. 

При разработанном варианте раздела жилого дома сторонам будет необходимо выполнить работы по изоляции жилых блоков: установить на крыше перегородку, отделяющую жилой блок №1 от жилого блока №2, установить перегородку между коридором №6 и коридором №7. 

Разработанный вариант раздела возможен лишь при реконструкции жилого дома в здания блокированной жилой застройки отвечающие требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», выполнении ряда строительно-монжаных работ, изменения вида разрешенного использования земельного участка с индивидуального жилищного строительства на разрешенный вид: блокированная жилая застройка. 

Согласно схеме раздела, земельный участок и хозяйственные постройки разделяются между совладельцами следующим образом:

Земельный участок №1 на схеме окрашено в синий цвет: 

- жилое помещение №1, общей площадью 38,2 кв.м, выделяется часть земельного участка №1, общей площадью 735 кв.м, из хозяйственных построек выделяется: уборная (лит.Г3), часть забора 1, часть забора 3.

Земельный участок №2 на схеме окрашено в красный цвет:

- жилое помещение №2, общей площадью 26,8 кв.м, выделяется часть земельного участка №2, общей площадью 311 кв.м, с обременением 70,63 кв.м (право прохода и проезда к земельному участку №1), из хозяйственных построек выделяется: навес под крыльцом (литера а4), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), уборная (литера Г3), часть забора 1, часть забора 3, калитка 2.

Давая оценку заключению ООО «Альтернатива», суд учитывает, что эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, заключение основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых и научных данных. В соответствии со ст.307 УПК РФ эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд принимает во внимание, что экспертом разработан вариант раздела земельного участка и жилого дома с минимальным отступлением от идеальной доли истицы (1/3), без существенного ухудшения технического состояния жилого дома, с которым истица согласилась. 

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает разумным и справедливым исковые требования ФИО1 удовлетворить, выделив ей часть жилого дома и земельного участка по определенному ООО «Альтернатива» варианту, в соответствии с которым истице передается:

Жилое помещение № 2, общей площадью 26,8 кв.м, состоящее из части жилого дома (литер А,А1,а2): жилой комнаты №3, жилой комнаты №2, коридора №7; части земельного участка с кадастровым номером 23:48:0302043:53 площадью 311 кв.м, с обременением 70,63 кв.м для прохода и проезда собственнику квартиры №1; из хозяйственных построек выделяется: навес над крыльцом (литера а4), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), уборная (литера Г3), часть забора 1, часть забора 3, калитка 2.

Кроме того, при указанном варианте раздела суд считает необходимым обязать истицу установить на крыше перегородку, отделяющую жилой блок №1 от жилого блока №2, установить перегородку между коридором №6 и коридором №7.

Для реализации реального раздела жилого дома по варианту, предложенному экспертом, необходимо установить частный сервитут в пользу собственника жилого помещения №1 для проезда и прохода к земельному участку №1 согласно варианту раздела земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел жилого дома (литер А,А1,а1,а2, а3) общей площадью 65 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером (....), расположенных по адресу: (...), по определенному экспертным заключением ООО «Альтернатива» (....) от 19.04.2017 варианту. 

Выделить в собственность ФИО1,(...) года рождения, жилое помещение №2, общей площадью 26,8 кв.м, состоящее из части жилого дома (литер А,А1,а2,): жилой комнаты №3 площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 9,1 кв.м, коридора №7 площадью 6,5 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО1,(...) года рождения из земельного участка с кадастровым номером (....) часть земельного участка (№2, окрашено на схеме в красный цвет) площадью 311 кв.м, навес над крыльцом (литера а4), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), уборную (литера Г3), часть забора 1, часть забора 3, калитку 2.

Установить на часть земельного участка №2 общей площадью 311 кв.м, расположенного по адресу: (...), частный сервитут площадью 70,63 кв.м в пользу собственника жилого помещения №1 для прохода, проезда к жилому помещению и земельному участку №1 согласно варианту раздела земельного участка и жилого дома, предложенного экспертом ООО «Альтернатива».

Право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли на жилой дом (литера А,А1,а1,а2,а3) общей площадью 65 кв.м, с инвентарным номером 12642, расположенный по адресу: (...), прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:48:0302043:53, общей площадью 1046 кв.м, расположенный по адресу: (...), прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.