УИД 50RS0042-01-2021-005518-34

Дело №2-3980/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гвоздков ав к СНТ «Сватково» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

гвоздков ав обратился в суд с иском к СНТ «Сватково» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал и пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка определены на местности и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. Решением администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективную совместную собственность членов СНТ «Сватково» переданы земли общего пользования площадью 1,3 Га. (Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района уточнена площадь земельного участка общего пользования переданного в общую собственность членов СНТ «Сватково» с указанием площади в 0,93 Га. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «Сватково» принято решение разрешить членам СНТ «Сватково» оформить земельные участки в личную собственность по фактическому землепользованию. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № истец заказал у кадастрового инженера межевой план. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы указанного земельного участка выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет на 236 кв. м больше площади, чем по сведениям ЕГРН, но что не противоречит сведениям Технического паспорта БТИ домовладения составленного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспликации площадь уточняемого земельного участка в существующих более 15 лет границах составляет 1114 кв. м. Таким образом, имеет место реестровая ошибка. На местности земельный участок ограничен забором, что позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет. Фактические границы данного земельного участка расположены в границах землеотвода СНТ «Сватково», существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют. На протяжении всего времени владения спорным земельным участком требования от СНТ «Сватково» и смежных землепользователей о переносе забора не поступало, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Для внесения изменений в сведения кадастрового учета, указанный межевой план представлен ФИО1 в УФСГРКиК по МО, которым 28.04.2021 года ФИО1 уведомлен о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения о том, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Таким образом, истец лишен возможности актуализировать сведения о своем участке, содержащиеся в ЕГРН. Обратившись в суд, истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 просил в порядке исправления реестровой ошибки переопределить сведения о площади участка с кадастровым номером 50:05:120122:43 и установить местоположение границ данного участка по фактическому землепользованию.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Сватково» ФИО3 в заседание явилась, исковые требования признала, выразив указанное в письменном заявлении, которое приобщено к материалам настоящего дела (л.д.96), а также занесено в протокол судебного заседания под роспись уполномоченного представителя ответчика с разъяснением последствий признания иска и его принятия судом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в заседание не явился, извещен по правилам части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.52). Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

По сведениям ЕГРН ФИО1 является зарегистрированным собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес> 1 площадью 600 кв. м. Границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д.10-10 оборот).

Как следует из материалов кадастрового (учетного) дела участок с кадастровым номером № поставлен на учет на основании оценочной описи (л.д.54-58), что свидетельствует о том, что замеры площади в существующих границах при регистрации права не производились.

Желая внести в ЕГРН уточненные сведения о своем участке, истец заказал у кадастрового инженера межевой план. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы указанного земельного участка выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет на 236 кв. м больше площади, чем по сведениям ЕГРН (л.д.11-17). При этом границы участка определялись по фактическому землепользованию, а увеличение площади участка согласовано решением общего собрания СНТ «Сватково» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-12988355/1 учет участка приостановлен, поскольку учетный государственный орган счел недостаточно подтвержденным материалами по межеванию фактического существования на местности границ землепользования в площади, превышающей титульную (л.д.18).

Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, споров с собственниками соседних земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, находящегося в представленном межевом плане (л.д.16 оборот).

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка определены специалистом – кадастровым инженером ФИО5, о чем в дело представлено ее заключение, не оспоренное участвующими в деле лицами, и определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет (л.д.78-95).

Уточненная площадь земельного участка составляет 855 кв. м, по данным ЕГРН – 600 кв. м. Увеличение в 255 кв. м уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600 кв. м) Правилами землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 19.12.2019 года № 13/14-МЗ

В пункте 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости»

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства.

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гвоздков ав к СНТ «Сватково» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:120122:43 по фактическому землепользованию удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:120122:43 путем ее определения по фактическому землепользованию равной 855 кв. м и установить границы земельного участка по следующим значениям геодезических данных в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

V 

н1 

537425,89 

2234654,92 

н2 

537465,61 

2234664,25 

н3 

537455,15 

2234693,61 

н4 

537439,57 

2234679,04 

н5 

537420,19 

2234661,87 

н1 

537425,89 

2234654,92 

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:120122:43.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2021 года.

Судья 

О.О. Соболева