Дело №2-1347/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Чепурненко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1 о приведении перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние и встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что сотрудником жилищно-коммунального отдела администрации проведено обследование и выявлено, что собственником жилого помещения по адресу: проведена самовольная перепланировка, а именно: 

- между помещением № 3 (вспомогательное) и помещением № 4 (комната) демонтирована перегородка;

- в помещении № 4 (комната) установлена новая перегородка,

- в помещении № 8 (санузел) выполнен монтаж ванной и раковины,

- в помещении № 6 (коридор) установлен встроенный шкаф,

- между помещении № 1 (коридор) № 5 (кухня) и № 9 (комната) выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами;

- в помещении № 9 (комната) демонтирован оконный/дверной проем и подоконная часть стены с переносом батареи демонтирована лестница и перенесена на балкон.

МЕЗОНИН:

- в помещении № 1 (комната) выполнен демонтаж люка, выполнен монтаж лестницы на балконе;

- в помещении № 1 смонтирована новая перегородка;

- в помещении № 4 (ванная) выполнена сауна и душевое помещение;

- в помещении № 5 (туалет) установлен унитаз;

- в помещении № 6 (коридор) выполнен монтаж раковины;

- между помещением № 6 (коридор) и № 3 (коридор) выполнен монтаж двери;

-в помещении № 3 коридор демонтирована несущая перегородка тем самым увеличив общую площадь квартиры захватив места общего пользования (площадью примерно 61,9 м2). Захвачены места общего пользования (крыша): площадью примерно 56,8 м2 смонтирована лестница, демонтирована часть стены, для проема под лестницу.

Поскольку переустройство квартиры № не было согласовано с администрацией Ленинского района Города Томска, которая действует на основании Положения, утвержденного решением Думы Города Томска № 1000 от 15.09.2005, и является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства (п. 3.1.3), то произведенное переустройство является самовольным. Таким образом, ответчик, произведший самовольную перепланировку и переустройство, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. ФИО1 обратился для разрешения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии впоследствии на основании проекта. Решением Администрации Ленинского района Города Томска от 31.03.2016 ФИО1 было отказано в согласовании возможности перевода части нежилого помещения в жилое помещение с последующей перепланировкой и (или) переустройства под жилые помещения на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ. 13.10.2016 ФИО1 направлено требование о необходимости привести жилое смещение в прежнее состояние, представить в администрацию уведомление об окончании производства работ. По настоящее время письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района собственником не представлено. В связи с указанным администрация Ленинского района г. Томска просит обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние указанное жилое помещение, а именно: 

- между помещением № 3 (вспомогательное) и помещением № 4 (комната) – восстановить перегородку;

- в помещении № 4 (комната) демонтировать новую перегородку

- в помещении № 8 (санузел) демонтировать ванную и раковину

- в помещении № 6 (коридор) демонтировать встроенный шкаф

- между помещениями № 1 (коридор) № 5 (кухня) и № 9 (комната) восстановить перегородку с дверными проемами;

- в помещении № 9 (комната) восстановить оконный/дверной проем и подоконную часть стены с переносом батареи, восстановить лестницу. 

МЕЗОНИН:

- в помещении № 1 (комната) восстановить люк, выполнить демонтаж лестницы на балконе;

- в помещении № 1 демонтировать перегородку;

- в помещении № 4 (ванная) демонтировать сауну и душевое помещение;

- в помещении № 5 (туалет) демонтировать унитаз;

- в помещении № 6 (коридор) демонтировать раковину;

- между помещением № 6 (коридор) и № 3 (коридор) демонтировать дверь;

- в помещении № 3 (коридор) восстановить несущую перегородку

- освободить места общего пользования (крыша), площадью примерно 56,8 м2, демонтировать лестницу, восстановить часть стены.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявление, указав с уточнением исковых требований, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: , общей площадью 188,9 кв.м. на 10 этаже. Без получения разрешения Администрации Ленинского района г. Томска им была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. В результате перепланировки и переустройства были выполнены следующие изменения в квартире: 

1) Выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 5, № 1 и № 6, № 1 и № 9 (план квартиры до перепланировки (план 10 этажа),

2) Выполнен демонтаж дверного блока между помещениями № 4 и № 6 (план квартиры до перепланировки (план мезонина)).

3) Выполнен демонтаж перегородок между помещениями № 1 и № 6, № 1 и № 9, № 3 и № 4, № 5 и № 9 (план квартиры до перепланировки (план 10 этажа)).

4) Выполнен демонтаж перегородки между помещениями № 4 и № 6 (план квартиры до перепланировки (план мезонина)).

5) Выполнен демонтаж фрагмента перегородки между помещениями № 1 и № 5 (план квартиры до перепланировки (план 10 этажа)).

6) Выполнен демонтаж фрагмента перегородки между помещениями № 1 и № 3 (план квартиры до перепланировки (план мезонина)).

7) Выполнен демонтаж лестницы в помещении № 9 (план квартиры до перепланировки, план 10 этажа). 

8) Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 1 и № 2 (план квартиры после перепланировки).

9) Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-2012) с дверным блоком между помещениями №14 и №15.

10) Выполнен монтаж фрагмента перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 11 и № 12. 

11) Существующие стояки ВК в помещениях № 5, № 6, № 8 и № 15 «зашиты» ПС, ПН- профильным металлическим каркасом, обшитым влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97).

12) Выполнен монтаж унитаза в помещении №5. Гидроизоляция пола в помещении № 5 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по плитам перекрытия.

13) Выполнен монтаж ванной и раковины в помещении № 6. Гидроизоляция пола в помещении № 6 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по плитам перекрытия.

14) Выполнен монтаж душевой кабины и раковины в помещении № 14 (план квартиры после перепланировки). Гидроизоляция пола в помещении № 14 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по плитам перекрытия.

15) Выполнен монтаж унитаза в помещении № 15 (план квартиры после перепланировки). Гидроизоляция пола в помещении № 15 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по плитам перекрытия.

16) Выполнен монтаж мойки в помещении № 8.

17) Выполнен монтаж дверного блока между помещениями №14 и №11. 

18) Подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов в помещениях № 5, № 6, № 8, № 14, № 15 выполнено по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации.

19) Выполнен монтаж монолитного участка на месте люка в помещении №3.

20) Выполнено расширение пожарных люков в помещениях № 9, № 10.

21) Выполнен монтаж лестницы в помещениях № 9 и № 10. 

22) Выполнен демонтаж оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стены в помещении № 9 с последующим «присоединением» лоджии к помещению № 8.

23) Выполнен демонтаж оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стены в помещении №1 с последующим присоединением лоджии к помещению №1.

24) Образован дверной проем в стене в помещении №3. При обследовании дверного проема между помещениями №11 и №18 было произведено частичное вскрытие строительных конструкций в зоне перемычки. По результатам вскрытия была обнаружена металлическая перемычка.

25) Образованы помещения №17, №18, №19, №20.

26) Выполнен монтаж камина в помещении №20.

На основании изложенного просил вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: , кадастровый , в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими изменениями:

10 этаж:

1) Выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 5, № 1 и № 6, № 1 и № 9 (план квартиры до перепланировки (план 10 этажа).

2) Выполнен демонтаж перегородок между помещениями № 1 и № 6, № 1 и № 9, № 3 и № 4, № 5 и № 9 (план квартиры до перепланировки (план 10 этажа)).

3) Выполнен демонтаж фрагмента перегородки между помещениями № 1 и №5 (план квартиры до перепланировки (план 10 этажа)).

4) Выполнен демонтаж лестницы в помещении № 9 (план квартиры до перепланировки, план 10 этажа).

5) Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 1 и № 2 (план квартиры после перепланировки.

6) Существующие стояки ВК в помещениях № 5, № 6, № 8 и № 15 «зашиты» ПС, ПН- профильным металлическим каркасом, обшитым влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) (план квартиры после перепланировки).

7) Выполнен монтаж унитаза в помещении №5. Гидроизоляция пола в помещении № 5 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по плитам перекрытия.

8) Выполнен монтаж ванной и раковины в помещении №6. Гидроизоляция пола в помещении № 6 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по плитам перекрытия.

9) Выполнен монтаж мойки в помещении № 8 (план квартиры после перепланировки).

10) Подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов в помещениях № 5, № 6, № 8, № 14, № 15 (план квартиры после перепланировки) выполнено по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации.

11) Выполнено расширение пожарных люков в помещениях № 9, № 10 (план квартиры после перепланировки).

12) Выполнен монтаж лестницы в помещениях № 9 и № 10 (план квартиры после перепланировки).

13) Выполнен демонтаж оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стены в помещении № 9 (план квартиры до перепланировки) с последующим «присоединением» лоджии к помещению № 8.

Мезонин:

1) Выполнен демонтаж дверного блока между помещениями № 4 и № 6 (план квартиры до перепланировки (план мезонина)).

2) Выполнен демонтаж перегородки между помещениями № 4 и № 6 (план квартиры до перепланировки (план мезонина)).

3) Выполнен демонтаж фрагмента перегородки между помещениями № 1 и №3 (план квартиры до перепланировки (план мезонина)).

4) Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-2012) с дверным блоком между помещениями № 14 и № 16 (план квартиры после перепланировки).

5) Выполнен монтаж фрагмента перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 11 и № 12 (план квартиры после перепланировки).

6) Выполнен монтаж душевой кабины и раковины в помещении № 14 (план квартиры после перепланировки). Гидроизоляция пола в помещении № 14 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по плитам перекрытия.

7) Выполнен монтаж унитаза в помещении № 15 (план квартиры после перепланировки). Гидроизоляция пола в помещении № 15 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по плитам перекрытия.

8) Выполнен монтаж дверного блока между помещениями №14 и №11 (план квартиры после перепланировки).

9) Выполнен монтаж монолитного участка на месте люка в помещении №3 (план квартиры до перепланировки (план мезонина)).

10) Выполнен демонтаж оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стены в помещении №1 (план квартиры до перепланировки (план мезонина)) с последующим присоединением лоджии к помещению №1 (план квартиры после перепланировки).

А также просит указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (кадастровый ), в части вышеуказанных изменений согласно техническому паспорту помещения, выполненному ООО «Областное кадастровое бюро» на 10.02.2017 г.

Представитель истца по первоначальному иску администрации Ленинского района г. Томска ФИО2, действующая на основании доверенности №2 от 10.01.2017, сроком до 31.12.2017, в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации Ленинского района г. Томска. Требования по первоначальному иску поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представила суду письменный отзыв на встречное исковое заявление, согласно которому полагает, что встречные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Ответчиком был представлен протокол общего собрания, который не соответствует требованиям действующего законодательства. Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит: «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме». В соответствии с п. 4. ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Подтверждения того, что на голосовании участвовали все собственники жилого помещения отсутствуют. В администрации Ленинского района имеется два обращения граждан, которые обращаются с жалобами на перепланировку в указанной квартире. В решении (бюллетене) по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». В представленном протоколе отсутствует реестр собственников. В представленном реестре отсутствует решение, которое принято собственником (за/против), отсутствует повестка дня, за которое принимается решение, также приложенные доверенности нотариально не заверены, не соответствуют требованиям законодательства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме. Протокол общего собрания не заверен печатью. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (инициатор проведения собрания), в соответствии с требованиями ст. 45 Жилищного кодекса РФ обязан сообщить каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Указанное уведомление в представленных документах отсутствует. Во время акта обследования об установления наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения было установлено, что ответчик проживает по указанному адресу, потому досудебный порядок урегулирования споров был соблюден. Ответчиком не представлено документов, подтверждающих соответствие указанной перепланировки действующему законодательству.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО3, действующая на основании доверенности 70 АА 0811403 от 26.02.2016, сроком на 5 лет, в судебном заседании не явилась, в письменных возражениях исковые требования по первоначальному иску не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях, в которых указала, что администрацией Ленинского района г. Томска не был соблюден установленный жилищным законодательством досудебный порядок урегулирования спора, поскольку требование было направлено ФИО1 не по месту его проживания. Кроме того, истцом не представлено доказательство того, что осуществленные действия по перепланировке (переустройству) не соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, нарушают права иных граждан. Истец не указал, какие нормы права и технические требования нарушил ответчик произведенной перепланировкой, установив унитаз в туалете, ванну и раковину в санузле, сауну и душевое помещение в ванной комнате, встроенный шкаф, а также двери между внутренними помещениями квартиры. Данный мероприятия не относятся к перепланировке и переустройству, так как не влекут за собой необходимости внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Требование администрации о демонтаже лестницы, которая идет из мезонина на чердачное помещение (пп. 14) не обосновано. Данную лестницу нельзя демонтировать, так как она предназначена для эвакуации при пожаре, была предусмотрена проектом строительства рассматриваемого дома, соединяет пожарные люки чердачного помещения и мезонина рассматриваемой квартиры. То есть ответчик по первоначальному иску не устанавливал самовольно данную лестницу, она была возведена при строительстве дома в соответствии с требованиями технических регламентов. Данная лестница не подлежит сносу. Подобные лестницы расположены на лоджиях всех квартир данного многоквартирного дома вплоть до чердачного помещения. ФИО1 только модернизировал данную лестницу для удобства при использовании и возможной эвакуации. Также полагала, что администрация не может предъявлять требования к ФИО1 об освобождении места общего пользования (крыши), демонтаже лестницу, восстановлении стены, несущей перегородки, поскольку данные требования могут быть заявлены только собственниками многоквартирного дома. Кроме того, согласно мнения, сформулированного на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по , собственники согласовали возможность принадлежности общего имущества дома (части технических помещений) ответчику. 

Встречные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что несмотря на то, что произведенные перепланировка и переустройство носили самовольный характер, они полностью соответствуют существующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сводам правил, противопожарным правилам и нормам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации Ленинского района г. Томска и встречные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании, следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2016 № 70/000/057/2016-5684 и свидетельства о праве на наследство по закону 8 от 16.03.2016, в принадлежит на праве собственности ФИО1

По данным технического паспорта и экспликации к нему по состоянию на 10.07.2007, в состоит из 9 помещений на 10 этаже: коридор (помещение № 1) площадью 12,1 кв.м., коридор (помещение № 2) площадью 5,6 кв.м., кухня (помещение № 5) площадью 15,4 кв.м., коридор (помещение № 6) площадью 3,1 кв.м, туалет (посещение № 7) площадью 1,9 кв.м., санузел (помещение № 8) площадью 12 кв.м., комната (помещение № 9) площадью 34,9 кв.м. А также из 6 помещений в мезонине: комната (помещение № 1) площадью 23,4 кв.м., комната (помещение № 2) площадью 20,9 кв.м., коридор (помещение № 3) площадью 7,6 кв.м., ванная (помещение № 4) площадью 11,9 кв.м., туалет (помещение № 5) площадью 1,9 кв.м., коридор (помещение № 6) площадью 3,1 кв.м.4

Частями 1 и 3 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.(п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с Решением администрации Ленинского района г. Томска от 31.03.2016 № 43/10-19 рассмотрено обращение ФИО1 о переводе части нежилого помещения в жилое с последующей перепланировкой и (или) переустройством помещения по адресу: , и ему отказано в согласовании на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.

Согласно акту об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска 07.10.2016 ФИО4 было выполнено обследование жилого помещения - , расположенной по адресу: . В ходе данного обследования было установлено, что в квартире выполнены следующие работы: между помещением № 3 (вспомогательное) и помещением № 4 (комната) демонтирована перегородка; в помещении № 4 (комната) установлена новая перегородка; в помещении № 8 (санузел) выполнен монтаж ванной и раковины; в помещении № 6 (коридор) установлен встроенный шкаф; между помещением № 1 (коридор), № 5 (кухня) и № 9 (комната) выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами; в помещении № 9 (комната) демонтирован оконный/дверной проем и подоконная часть стены с переносом батареи; демонтирована лестница и перенесена на балкон. МЕЗОНИН: в помещении № 1(комната) выполнен демонтаж люка, выполнен монтаж лестницы на балконе; в помещении № 1 смонтирована новая перегородка; в помещении № 4 (ванная) выполнена сауна и душевое помещение; в помещении № 5 (туалет) установлен унитаз; в помещении № 6 (коридор) выполнен монтаж раковины; между помещением № 6 (коридор) и помещением № 3 (коридор) выполнен монтаж двери; в помещении № 3 (коридор) демонтирована несущая перегородка, тем самым увеличив общую площадь квартиры захватив места общего пользования (площадью примерно 61,9 кв.м.). Захвачены места общего пользования (крыша): площадью примерно 56,8 кв.м., смонтирована лестница, демонтирована часть стены, для проема под лестницу. 

13.10.2016 в адрес собственника вышеуказанного жилого помещения ФИО1 администрацией Ленинского района г. Томска было направлено требование, в котором истец указал на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, а также необходимости предоставления в администрацию Ленинского района г.Томска письменного уведомления о завершении работ. 

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиком требования действующего законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем перепланировка и переустройство являются самовольными.

Факт существования перепланировки квартиры в указанном виде ответчиком не оспаривается и подтвержден представленными пояснениями и встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном виде.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого помещения и техническим паспортом помещения на момент проведения кадастровых работ на 10.02.2017 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: имеет следующие технико-экономические показатели: 

10 этаж:

- комната (помещение № 1) площадью 21,9 кв.м.,

- комната (помещение № 2) площадью 12,6 кв.м.,

- коридор (помещение № 3) площадью 5,5 кв.м.,

- коридор (помещение № 4) площадью 3,0 кв.м.,

- туалет (помещение № 5) площадью 1,5 кв.м.,

- ванная (помещение № 6) площадью 11,5 кв.м.,

- коридор (помещение № 7) площадью 8,1 кв.м.,

- комната с кухней-нишей (помещение № 8) площадью 54,7 кв.м.,

- вспомогательное (помещение № 9) площадью 11,5 кв.м.

Мезонин:

- вспомогательное (помещение № 10) площадью 8,7 кв.м.,

- коридор (помещение № 11) площадью 14,4 кв.м.,

- комната (помещение № 12) площадью 19,7 кв.м.,

- комната (помещение № 13) площадью 20,8 кв.м.,

- ванная (помещение № 14) площадью 8,1 кв.м.,

- туалет (помещение № 15) площадью 1,8 кв.м.,

- вспомогательное (помещение № 16) площадью 4,9 кв.м.

Чердак:

- вспомогательное (помещение № 17) площадью 29,0 кв.м.,

- вспомогательное (помещение № 18) площадью 9,9 кв.м.,

- вспомогательное (помещение № 19) площадью 13,5 кв.м.,

- вспомогательное (помещение № 20) площадью 52,0 кв.м.

Итого по : общая площадь – 313,1 кв.м., жилая площадь – 129,7 кв.м., подсобная площадь – 183,4 кв.м. 

Согласно представленному экспертному заключению ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 08.08.2017 эксперт пришел к выводу о том, что перепланировка, переустройство , расположенной по адресу: , не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также не противоречит требованиям разделов СП 1.13130.2009* «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». 

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 08.08.2017 на основании проведенной экспертизы представленных документов и визуального обследования, по адресу: не противоречит санитарно-гигиеническим нормам и правилам. 

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоквартирного в , выданному ООО «Ремстройпроект» 27.02.2017 несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003)», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции (актуализированная редакция СНиП П-22-81*)», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 представлены доказательства того, что проведенная им самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан (собственников соседних помещений), соответствует техническим нормативам, не создает угрозу их жизни или здоровью. Администрацией Ленинского района г. Томска не представлено суду доказательств обратному. 

Таким образом, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований истца по встречному иску ФИО1 в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Ленинского района г. Томска о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование законности занятия места общего пользования ФИО1 представлен Протокол № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования 02.06.2017. В п. 4 Повестки дня общего собрания собственников помещений поставлен вопрос о завершении процедуры передачи помещения технического этажа ФИО1 на основании решения общего собрания ТСЖ «Дом по » от 24.04.2009. По результатам голосования голоса собственников разделились следующим образом: 6158 – «за», 995,7 – «против», 1029,3 – «воздержались». 

Однако, приложенный к материалам дела протокол № 2 от 02.06.2017 правоустанавливающим документом не является, поскольку в соответствии требованиями закона не порождает право собственности на спорное помещение. Сведений о регистрации права собственности ФИО1 суду не представлено. 

Таким образом, правомерность использования места общего пользования – крыши дома площадью примерно 56,8 кв.м., в судебном заседании не доказана. В связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации Ленинского района г. Томска в части обязания ответчика по первоначальному иску ФИО1 освободить места общего пользования (крышу), площадью 56,8 кв.м. и восстановить часть стены и демонтировать лестницу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1 о приведении перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить место общего пользования – крышу, площадью 56,8 кв.м. в жилом доме по адресу: восстановить часть стены и демонтировать лестницу. 

В удовлетворении остальной части требований Администрации Ленинского района г. Томска отказать. 

Исковые требования истца по встречному иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение по адресу: , кадастровый номер в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими изменениями:

10 этаж:

1. Демонтажом дверных блоков между помещениями № 1 и № 5, № 1 и № 6, № 1 и № 9;

2. Демонтажом перегородок между помещениями № 1 и № 6, № 1 и № 9, № 3 и № 4, № 5 и № 9; 

3. Демонтажом фрагмента перегородки между помещениями № 1 и №5; 

4. Демонтажом лестницы в помещении № 9; 

5. Монтажом перегородки между помещениями № 1 и № 2;

6. Существующими стояками ВК в помещениях № 5, № 6, № 8 и № 15 «зашитыми» ПС, ПН- профильным металлическим каркасом, обшитыми влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97);

7. Монтажом унитаза в помещении №5. Гидроизоляцией пола в помещении № 5 по плитам перекрытия;

8. Монтажом ванной и раковины в помещении № 6. Гидроизоляцией пола в помещении № 6 по плитам перекрытия;

9. Монтажом мойки в помещении № 8;

10. Подключением вновь монтируемых санитарно-технических приборов в помещениях № 5, № 6, № 8, № 14, № 15 по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации;

11. Расширением пожарных люков в помещениях № 9, № 10;

12. Монтажом лестницы в помещениях № 9 и № 10;

13. Демонтажом оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стены в помещении № 9 с последующим «присоединением» лоджии к помещению № 8.

Мезонин:

1. Демонтажом дверного блока между помещениями № 4 и № 6;

2. Демонтажом перегородки между помещениями № 4 и № 6;

3. Демонтажом фрагмента перегородки между помещениями № 1 и №3;

4. Монтажом перегородки с дверным блоком между помещениями № 14 и № 16;

5. Монтажом фрагмента перегородки между помещениями № 11 и № 12;

6. Монтажом душевой кабины и раковины в помещении № 14 Гидроизоляцией пола в помещении № 14 по плитам перекрытия.

7. Монтажом унитаза в помещении № 15. Гидроизоляцией пола в помещении № 15 по плитам перекрытия.

8. Монтажом дверного блока между помещениями №14 и №11;

9. Монтажом монолитного участка на месте люка в помещении №3 ;

10. Демонтажом оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стены в помещении №1 с последующим присоединением лоджии к помещению №1.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение по данному делу является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ), в части вышеуказанных изменений согласно техническому паспорту помещения, выполненному ООО «Областное кадастровое бюро» на 10.02.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Судья Ю.А. Ходус