Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.02.2025г.

УИД 78MS0211-01-2023-005685-70

Дело № 2-254/2025 18 февраля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бачигиной И.Г.

при секретаре Плакса А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Черняховского 25» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - товарищество собственников жилья «Черняховского 25» (далее - ТСЖ «Черняховского 25») обратился к мировому судье судебного участка № 211 Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020г. по 30.06.2021г. в размере 52 530,19 руб., пени за период с 13.03.2021г. по 30.06.2021г. в размере 318 руб.20 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 785 руб., в обоснование иска указывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилищно коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

09.08.2021г. мировым судьей судебного участка № 211 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который по заявлению должника был отменен определением мирового судьи 30.09.2021г.

Определением мирового судьи судебного участка № 211 Санкт-Петербурга дело передано на рассмотрение по подсудности мировому судье судебного участка № 62 Санкт-Петербурга.

Определением мирового судьи судебного участка № 62 Санкт-Петербурга дело передано на рассмотрение по подсудности в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Представители истца - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, представили письменные пояснения по иску (т.1 л.д. 64-69, т. 2 л.д. 36-38, 49-52).

Представитель ответчика - ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указывая, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика отсутствует, поскольку все платежи за спорный период были произведены им на основании платежных документов, выставляемых ЖСК "Орбита", поддержал ранее представленный отзыв на иск (т.2 л.д. 33-34, 87-89). 

Представитель третьего лица ЖСК "Орбита" председатель правления ФИО5 в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению, подтвердила факт оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период ответчиком в полном объеме по счетам ЖСК "Орбита".

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 19.12.2016г.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № 1/2020 от 15.02.2020г. создано товарищество собственников жилья «Черняховского 25», прекращено управление многоквартирным домом ЖСК "Орбита" с 1 апреля 2020 года, в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья.

Решение собрания в части законности создания ТСЖ «Черняховского 25» было обжаловано собственниками помещений в многоквартирном доме в суд.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 мая 2021 года, вступившим в законную силу 22.10.2021г., в удовлетворении исковых требований отказано (т.1 л.д. 207-212).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал, что им надлежащим образом осуществлялась оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период по счетам-квитанциям, выставляемым ЖСК "Орбита", о проведенном собрании ему известно не было, так как в указанном адресе он не проживает, о наличии двух квитанций ему было известно, оплату производил как и ранее в ЖСК "Орбита", которое полагал надлежащим исполнителем услуг, так как решение об изменении способа управления оспаривалось иными собственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22, надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2021 года квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по принадлежащему ответчику жилому помещению выставлялись как ЖСК "Орбита", так и ТСЖ «Черняховского 25», ответчиком производилась оплата по квитанциям, выставляемым ЖСК "Орбита", оплата за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2021 года произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и платежными документами, а также актом сверки расчетов между ответчиком и ЖСК «Орбита» (т.1 л.д. 223-244, т.2 л.д. 91-115, 162-164).

Учитывая, что ответчик по месту нахождения собственности не проживает, зарегистрирован и проживает по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, доказательства тому, что ответчик надлежащим образом был извещен о проведении 15.02.2020г. собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и принятых на нем решениях, материалы дела не содержат, правомерность создания ТСЖ «Черняховского 25» оспаривалась иными собственниками, и была подтверждена решением суда, вступившим в законную силу 22.10.2021г., то есть за пределами спорного периода, суд полагает, что ответчик добросовестно и своевременно исполнил обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем оплаты квитанций, выставленных предыдущей управляющей компанией ЖСК "Орбита", в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСЖ «Черняховского 25» оплаты за жилищно-коммунальные услуги за тот же период, суд не усматривает.

Поскольку судом не установлено оснований для взыскания с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги, основания для удовлетворения требований о взыскании пени, судебных расходов, как производных от основного требования, отсутствуют.

При этом ТСЖ «Черняховского 25» имеет право требовать взыскания с ЖСК «Орбита» уплаченных ответчиком денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказывая в ином судебном процессе факт оказания жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55,56, 59, 60, 67, 88, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Черняховского 25» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г. Бачигина