Дело №

УИД: 61RS0050-01-2025-001299-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г.

пос. Орловский Ростовская область 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Макаренко Е.Г., действующего на основании ордера № 29822 от 19 февраля 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новоселовский» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истцу на праве собственности принадлежали следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: земельный участок КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 149555 кв.м., местоположение: 

<

адрес>; - земельный участок КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 45778 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; - земельный участок КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 131711 кв.м., местоположение: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, примерно в 3,1 км по направлению на запад от 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 15251 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, территория земель Камышевского сельского поселения, 

<

адрес> 

<

адрес>; земельный участок КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 15250 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, р-н Орловский, территория земель Камышевского сельского поселения, 

<

адрес> от 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 131693 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, р-н Орловский, 

<

адрес> от 

<

адрес>; земельный участок КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 131739 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, р-н Орловский, территория земель Камышевского сельского поселения, примерно 3,1 км по направлению на запад от 

<

адрес>; земельный участок КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 15250 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, р-н Орловский, территория земель Камышевского сельского поселения, примерно в 2,8 км по направлению на северо-восток от 

<

адрес>.

Истцом с СПК «Новоселовский» 10 сентября 2018 г. был заключен Договор аренды указанных выше земельных участков сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, зарегистрированный в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 01 ноября 2018 г. на срок 5 лет. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежали следующие земельные участки: земельный участок КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 401941 кв.м., местоположение: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> от 

<

адрес>; земельный участок КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 47102 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, территория земель Камышевского сельского поселения, примерно в 2, 1 км по направлению на северо-восток от 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1. Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования от 10 сентября 2018 г. размер арендной платы установлен в натуральном выражении и составляет 14 тонн зерна фуражного, 40 литров масла подсолнечного, 200 кг муки. Срок выплаты арендной платы установлен с августа по декабрь текущего года.

Поскольку арендная плата истцу выдана не в полном объеме, а за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и № не выплачивалась, истцом 28 ноября 2023 г. направлена в адрес ООО «Новоселовский» претензия, согласно которой просил выплатить ему оставшуюся арендную плату за 2020, 2021, 2022, 2023 года, неосновательное обогащение в срок до 31 декабря 2023 г. При этом арендная плата по договору от 10 сентября 2018 г. ФИО1 была выплачена, а за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и № до настоящего времени плата не выплачена. С учетом условий договора аренды от 10 сентября 2018 г. размер платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 61:29:0600011:870 и 61:29:0600011:871, должен составлять: 12 573 кг зерна фуражного, 35, 6 кг масла растительного, 178 кг муки.

Истец просит суд: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новоселовский» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельными участками в 2020-2023 годах денежные средства в размере 587 388 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 16 748 руб., на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд от представителя ответчика Ф.И.О. поступили возражения против иска и отказе в удовлетворении исковых требований, по тем основаниям, что договор аренды в отношении земельных участков с № и КН № ООО «Новоселовский» и ФИО1 не заключался, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Ростовской области не значится. По договору аренды от 10 сентября 2018 г. ФИО1 арендную плату получил. (л.д.70).

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца адвокат Макаренко Е.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, а также пояснил, что Ф.И.О. не имеет на руках договора аренды, однако договор аренды по спорным земельным участкам был заключен 19 января 2018 г. и зарегистрирован в Росреестре. В настоящее время собственником земельных участков является Ф.И.О., в отношении которого также сохраняется договор аренды.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ, из содержания которой следует, что поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы ), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

В силу ч.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату. Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 находились земельные участки, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: 

- земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 401941 кв.м., местоположение: Россия, 

<

адрес>, территория земель Камышевского сельского поселения, 

<

адрес> дата государственной регистрации права 22 октября 2018 г. номер государственной регистрации права №

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 47102 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, территория земель Камышевского сельского поселения, 

<

адрес>, дата государственной регистрации права 22 октября 2018 г. номер государственной регистрации права № что следует из договора купли-продажи от 10 ноября 2023 г. (л.д.87-92).

10 сентября 2018 г. между ФИО1 и СПК «Новоселовский» был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами: № площадью 149555 кв.м., № площадью 45778 кв.м., № площадью 131711 кв.м., № площадью 15251 кв.м., № площадью 15250 кв.м., № площадью 131693 кв.м., № площадью 131739 кв.м., № площадью 15250 кв.м. на срок 5 лет, то до 10 сентября 2023 г. (п.4.1 Договора).

Право аренды по договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п.4.2. Договора). Если за 6 месяцев до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть или изменить условия договора, он считается заключённым на новый срок на тех же условиях. При этом, стороны должны уведомлять друг друга письменно посредством направления извещений заказной почтой. (п.4.3 Договора).

Разделом 3 договора предусмотрены размер, сроки и порядок внесения арендной платы, которая состоит из зерна фуражного, масла подсолнечного и муки, срок выплаты август-декабрь текущего года.

Из выписки из ЕГРН от 14 ноября 2023 г. следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 401941 кв.м., № площадью 47102 кв.м. имеют обременение в виде аренды с 20 июля 2012 г. (дата государственной регистрации 24 сентября 2012), 22 октября 2018 г., срок действия с 19 января 2018 г. срок не определен. (л.д.17-24), что следует также из Выписок из ЕГРН по состоянию на 23 сентября 2025 г. (л.д.79-86).

10 ноября 2023 г. между ФИО1 и Ф.И.О. заключен договор купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 149555 кв.м., № площадью 45778 кв.м., № площадью 131711 кв.м., № площадью 15251 кв.м., № площадью 15250 кв.м., № площадью 131693 кв.м., № площадью 131739 кв.м., № площадью 189134 кв.м., №, площадью 91792 кв.м., № площадью 401941 кв.м., № площадью 47102 кв.м на срок 5 лет, то до 10 сентября 2023 г.(л.д.87-92).

28 ноября 2023 г. ФИО1 направлена в адрес ООО «Новоселовский» претензия (л.д.25), согласно которой просил произвести плату арендной платы за использование земельных участков с кадастровыми номерами № № в том числе земельных участков с кадастровыми номерами № за период с 2020 по 2023 года, которая была вручена адресату12 декабря 2023 г. (л.д.36-38).

2 января 2025 г. прекращена деятельность юридического лица СПК «Новоселовский» путем реорганизации в форме преобразования ООО «Новоселовский». (л.д.26-31).

В судебном заседании нашел подтверждение факт нахождения в собственности истца ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами №:870 площадью 401941 кв.м., №:871 площадью 47102 кв.м и факт их использования ООО «Новоселовский» в указанный истцом период времени.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства того, что в период с 2020 по 2023 г. указанные земельные участки с кадастровыми номерами 61:29:0600011:870 площадью 401941 кв.м., № площадью 47102 кв.м. находились в пользовании ООО «Новоселовский».

В этой связи отсутствие договора аренды земельных участков, о чем указывает ответчик в своих письменных возражениях, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать использование земли в силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации в виде арендной платы. 

Поскольку договор аренды между ФИО1 и ООО «Новоселовский» суду не был представлен, а из материалов дела следует, что ответчик использовал земельные участки на основании договора аренды, что следует из исследованных в судебном заседании Выписок из ЕГРН (л.д.79-86), договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 401941 кв.м№ площадью 47102 кв.м не расторгнут, доказательств этому суду не представлено, плату за их использование не производил, тем самым, неосновательно обогащался.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Так, в силу п.1 ст.303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии с требования ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, при принятии решения по делу руководствуется требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исходя из смысла вышеприведенной нормы права (статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

При этом обязательство из неосновательного обогащения возникает только при одновременном наличии всех перечисленных условий.

Кроме того, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

Поскольку требование истца было заявлено о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом иска является требование об устранении нарушенного права и его восстановлении, путем взыскания неосновательного обогащения в виде денежных средств.

Таким образом, представителю ООО «Новоселовский», возражавшему против удовлетворения исковых требований ФИО1 надлежало доказать обстоятельства того, что ООО «Новоселовский» не имеет задолженности по арендной плате перед ФИО1

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бесспорных и допустимых доказательств этому представитель ООО «Новоселовский» суду не представило.

Истцом представлен расчет арендной платы, согласно которого им указана стоимость зерна фуражного 11 руб. за 1 кг., масла растительного 115 руб. за 1 литр, муки 25 руб. за 1 кг., с которым суд соглашается, считает его арифметически верным и не завышенной стоимостью, как следует из представленных в судебном заседании представителем истцом прайс-листами и средними ценами на ряд товаров и платных услуг по городам Ростовской области.

Судом установлено, что СПК «Новоселовский» (ныне ООО «Новоселовский», использовал принадлежащие земельные участки истцу на праве аренды, при этом плату за использование земли за указанный спорный период Ф.И.О. не производил, договор аренды земельных участков был фактически заключен на неопределенный срок, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению и с ООО «Новоселовский» подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование имуществом в размере арендной платы в пользу ФИО1

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате …; на оплату услуг представителей…

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1). В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов (часть 2).

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При этом разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случаях прекращения производства по делу, оставления заявления без рассмотрения судебные издержки взыскиваются с истца.

19 февраля 2025 г. адвокатом Орловского филиала РОКА им. Д.П. Баранова – Макаренко Е.Г. принято от ФИО1 за представление интересов истца ФИО1 по иску к ООО «Новоселовский» о взыскании неосновательного обогащения 50 000 руб., что следует из квитанции к приходному-кассовому ордеру № 20. (л.д.6).

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание факт подтверждения понесенных расходов в заявленном размере, учитывая объем оказанной представителем истца правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний (участие в подготовке дела, двух судебных заседаний), их продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что с учетом обстоятельств настоящего дела, заявленная истцом к взысканию сумма в размере 50 000 руб. отвечает требованиям разумности и снижению не подлежит.

Заявляя размер расходов в сумме 50000 руб., истец ссылается на расценки за оказание юридической помощи, исходя из утвержденной на заседании Совета Адвокатской палаты Ростовской области от 6 марта 2024 г. «О результатах обобщения гонорарной практики, сложившейся на территории Ростовской области в 2023 году», где тарифная ставка адвоката за участие в качестве представителя определена от 65 000 руб.

Содержание представленной информации само по себе не опровергает обоснованность размера заявленной суммы расходов, поскольку она указывает на минимальный размер вознаграждения за оказание юридической помощи в качестве представителя, что не свидетельствует о ее чрезмерности.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 16 748 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.6), которая также подлежит взысканию с ответчика ООО «Новоселовский» в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Новоселовский» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Грузия (паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) неосновательное обогащение за пользование земельными участками за период 2020, 2021, 2023 года в размере 587 388 (пятьсот восемьдесят семь тысяч триста восемьдесят восемь) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 748 (шестнадцать тысяч семьсот сорок восемь) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., а всего взыскать 654 136 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи сто тридцать шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 г.