Дело № 2-2243/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, по 1/3 доле каждому.

Спорное жилое помещение, общей площадью 61,0 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м, состоит из следующих помещений: № жилая - площадью 13,2 кв.м, № шкаф - площадью 0,2 кв.м, № шкаф - площадью 0,4 кв.м, № жилая - площадью 17,4 кв.м, № жилая - площадью 12,6 кв.м, № шкаф - площадью 0,4 кв.м, № кухня - площадью 7,3 кв.м, № ванная - площадью 2,4 кв.м, № туалет - площадью 1,2 кв.м, № коридор - площадью 5,9 кв.м, № – балкон и № лоджия. 

Выделить объединенную долю истцов в спорном жилом помещении невозможно, так как у каждого должна быть отдельная кухня, санузел и обособленный вход.

Просили определить порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому, в общем пользовании сторон оставить следующие помещения: № - кухня площадью 7,3 кв.м, № – ванная площадью 2,4 кв.м, № – туалет площадью 1,2 кв.м, № – коридор площадью 5,9 кв.м. 

В пользование истцам на объединенную долю выделить следующие помещения: № - жилая площадью 13,2 кв.м, № – шкаф площадью 0,2 кв.м, № шкаф площадью 0,4 кв.м, № жилая площадью 17,4 кв.м.

А так же помещение № балкон площадью 3,2 кв.м. и помещение № – лоджия площадью 4,3 кв.м.

Ответчику выделить в пользование жилое помещения № – площадью 12,6 кв.м и № шкаф площадью 0,4 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4, действующая на основании ордера и доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные иску.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, при этом пояснил, что он с истцами уже договорился совместно продать спорное жилое помещение, поэтому считает, что нет необходимости в определении порядка пользования.

С учетом мнения представителя истцов и ответчика суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, по 1/3 доле каждому.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 указанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФи Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Спорное жилое помещение, общей площадью 61,0 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м, состоит из следующих помещений: № жилая - площадью 13,2 кв.м, № шкаф - площадью 0,2 кв.м, № шкаф - площадью 0,4 кв.м, № жилая - площадью 17,4 кв.м, № жилая - площадью 12,6 кв.м, № шкаф - площадью 0,4 кв.м, № кухня - площадью 7,3 кв.м, № ванная - площадью 2,4 кв.м, № туалет - площадью 1,2 кв.м, № коридор - площадью 5,9 кв.м, № – балкон и № лоджия.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки № от 

<

дата> следует, что сопоставив размеры, площадь и функциональную взаимосвязь помещений квартиры, эксперту не удалось выявить помещения или их совокупность в точности соответствующих размерам идеальных долей собственников. Экспертом разработан вариант порядка пользования помещениями, с целью сохранения существующего планировочного решения здания, с отклонением от идеальных долей собственников, по которому в общее пользование ФИО2 и ФИО1 на объединенную долю предоставить следующие помещения: № - жилая площадью 13,2 кв.м, № – шкаф площадью 0,2 кв.м, № шкаф площадью 0,4 кв.м, № жилая площадью 17,4 кв.м, а также помещение № балкон площадью 3,2 кв.м и помещение № – лоджия площадью 4,3 кв.м.

ФИО3 на приходящуюся ему 1/3 долю спорного жилого помещения в пользование выделить жилое помещения № – площадью 12,6 кв.м и № шкаф площадью 0,4 кв.м.

В общем пользовании сторон оставить следующие помещения: № - кухня площадью 7,3 кв.м, № – ванная площадью 2,4 кв.м, № – туалет площадью 1,2 кв.м, № – коридор площадью 5,9 кв.м. 

Поскольку выделить принадлежащие доли истцов технически не представляется возможным, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования по предложенному варианту истцами, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что стороны договорились о продаже объекта недвижимости, в связи с чем отпала необходимость определять порядок пользования спорным помещением, судом приняты быть не могут, так как каких-либо доказательств тому ответчиком представлено не было, а представитель истцов данное обстоятельство не подтвердила. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

- выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО1 на их объединенную долю 2/3 - следующие помещения: № - жилая площадью 13,2 кв.м, № – шкаф площадью 0,2 кв.м, № шкаф площадью 0,4 кв.м, № жилая площадью 17,4 кв.м, а также помещение № балкон площадью 3,2 кв.м и помещение № – лоджия площадью 4,3 кв.м.

- ФИО3 в пользование выделить жилое помещение № – площадью 12,6 кв.м и № шкаф площадью 0,4 кв.м.

- в общем пользовании сторон оставить следующие помещения: № - кухня площадью 7,3 кв.м, № – ванная площадью 2,4 кв.м, № – туалет площадью 1,2 кв.м, № – коридор площадью 5,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года. 

Судья: С.А. Бердыш