Дело № 2-255/2024 

УИД № 27RS0013-01-2024-000172-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее ФИО3), ФИО4 (далее ФИО4), ФИО5 (далее ФИО5) о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, свои требования мотивирует тем, что с 2002 года она проживает в указанном жилом помещении. Титульными собственниками жилого помещения, по вышеуказанному адресу, являются ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 При этом ФИО6 умер 10.02.2002. Ответчики, переезжая из г. Амурска в г. Биробиджан, передали спорное жилое помещение в распоряжение матери истца - ФИО7, которая в свою очередь передала данное жилое помещение истцу, на тех же условиях. Таким образом, истец, с 2002 по настоящее время постоянно проживает в указанной квартире, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом. За счет собственных средств, установила индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов. Оплачивает коммунальные платежи, добилась ремонта балкона. Осуществляет текущий ремонт спорного жилого помещения, установила пластиковые окна и натяжные потолки. Просит суд, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и признать за ней право собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности (л.д. 2-7).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 20.02.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена - администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (л.д.119). 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика -администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву, при наличии достаточных доказательств, не возражают против удовлетворения требований ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 уведомлялись судом по всем имеющимся в деле адресам.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования. Истец, дополнительно суду пояснила, что Римма в 2002 уехала с детьми в г. Биробиджан, так как квартира погорела. Истец купила квартиру у Риммы, но договор купли-продажи не составляли. Римма передала квартиру матери Шлапак только потому, что в тот период последняя состояла в браке с человеком ведущим неблагоприятный образ жизни, и чтобы избежать раздела указанного жилого помещения. После этого она – ФИО1 восстановила указанную квартиру после пожара, а также оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что истца знает с 1990-х годов, проживали в одном общежитии. В начале 2000-х годов ФИО3 развелась с мужем, и уехала с детьми в г. Биробиджан, и через некоторое время передала квартиру в пользование матери ФИО1, так как у Татьяны был не хороший муж, и чтобы он не смог этой квартирой воспользоваться, ФИО3 передала квартиру именно её матери. Потом в квартире произошел пожар, и ФИО1 восстанавливала квартиру, заменила все пластиковые окна, частично заменила сантехнику. Свидетель помогала ФИО1 делать ремонт в квартире. В 2004-2006 она её восстанавливала, а потом уже стала ею пользоваться. В настоящее время с ФИО3 связь не поддерживает, знает, что они уехали жить в Израиль. В то время, когда свидетель и ответчик поддерживали связь, в г. Амурск возвращаться они не планировали.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 11.03.1994, продавец ПЖРЭТ в лице ФИО9, действующего на основании Устава № 1030 от 25.08.1992, утвержденного главой администрации г. Амурска, передал в совместную собственность покупателей ФИО3, ФИО6 ча, ФИО4, ФИО5, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2024 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, 29.11.2023 объект недвижимости принят на учет, как бесхозяйный, что подтверждается уведомлением от 02.02.2024 № КУВИ-001/2024-33473940 об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах (л.д.67-68, 69).

Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от 04.03.2024, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество на территории Хабаровского края до 21.09.1998 право собственности на квартиру, распложенную по адресу 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 172).

Как следует из сообщений МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Минимущества Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом Амурского муниципального района, вышеназванное жилое помещение в реестрах государственной и муниципальной собственности не значится, информацией о собственнике, балансодержателя объекта не обладают (л.д. 93, 95, 111).

Согласно представленной информации отдела судебных приставов по Амурскому району, в отношении ФИО4 на исполнении находится исполнительное производство № 26446/24/27013-И от 24.01.2024, возбужденное на основании исполнительного документа № 2-3768/2023-45 от 03.11.2023, выданного мировым судьей судебного участка № 45 судебного района «Город Амурск и Амурский район Хабаровского края» о взыскании задолженности в размере 15 565,87 руб. в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания». Ранее предъявленные исполнительные документы в отношении ФИО4 возвращены взыскателям с актом о невозможности взыскания. В отношении ФИО3 и ФИО5, исполнительные производства на исполнении в ОСП по Амурскому району отсутствуют (л.д. 113).

Из информации представленной ОМВД России по Амурскому району, согласно информационной системе ФИС ГИБДД-М, зарегистрированных транспортных средств граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеют (л.д. 115).

Согласно сообщению КГБУЗ «Городская больница имени М.И. Шевчука» от. 28.02.2024 № 1–13/222 граждане ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за период с 01.01.2002 по настоящее время за медицинской помощью не обращались (л.д. 132).

В соответствии с адресной справкой от 01.03.2024, сведений о регистрации по месту жительства (пребывания) в отношении граждан: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется (л.д. 133).

Согласно федеральной базе данных ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в системе персонифицированного учета не зарегистрирован (л.д. 78).

Из информации УФНС России от 02.02.2024 следует, что в базе данных Федеральной налоговой службы России сведений об ИНН в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется (л.д. 64, 64, 66).

Согласно сведениям ИЦ УМВД по Хабаровскому краю, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к административной и уголовной ответственности не привлекались (л.д. 154, 155, 156).

Согласно записям актов о рождении № 539 от 18.07.1979, № 1083 от 01.12.1983 ФИО6 ч и ФИО3 являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

данные изъяты> (л.д. 107, 108).

Из актовой записи о смерти № 96 от 13.02.2002, ФИО6 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края (л.д. 109).

Согласно сообщению нотариуса Амурского нотариального округа Хабаровского края ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство в виде ? части квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> обращалась ФИО7, действующая от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку ФИО3 пропустила срок для принятия наследства. Кроме того из-за отсутствия государственной регистрации перехода права собственности по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного с ПЖРЭТ от ДД.ММ.ГГГГ, у наследодателя ФИО6 ча не возникло титула собственника по закону на вышеуказанную долю квартиры, и следовательно с долей квартиры невозможно совершать никаких сделок, в том числе и передавать её по наследству (л.д. 96-100).

Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО3, ФИО5, ФИО4, не зарегистрировали право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение (квартира), находящееся в 

<

адрес>, 

<

адрес>, приобретённое им по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 11.03.1994. В настоящее врем указанные жилое помещение постановлено на учет как бесхозяйное.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 и других).

Вместе с тем, судом установлено, что за время добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеназванным жилым помещением кто-либо свои правопритязания на жилое помещение не предъявлял. 

Факт того, что по договору от 11.03.1994 о передаче недвижимого имущества в собственность граждан ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, квартира, распложенная по адресу 

<

адрес>, передана указанным гражданам, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время – в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

В соответствии с п. 6 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 18 Жилищного кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как указывает Верховный Суд РФ в Определении от 22.10.2019 по делу № 4-КГ19-55 осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, на основании исследованных доказательств, признанных судом достоверными и допустимыми, суд находит состоятельными доводы истца, что она с 2002 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, по настоящее время, осуществляла свои права и обязанности собственника, осуществляла оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными суду квитанциями, производила ремонт жилого помещения, о чем пояснила свидетель в судебном заседании, не доверять показаниям которым у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что у ФИО1, право собственности на указанный объект не зарегистрировано, как и не зарегистрирован переход прав, отсутствуют правоустанавливающие документы и зарегистрированные права какого-либо иного субъекта, квартира не находится в собственности какого-либо иного субъекта. Однако указанный объект состоит на кадастровом учете, ему присвоен адрес, присвоен кадастровый номер. 

Принимая во внимание доводы истца, подтвержденные вышеизложенными доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые непротиворечивы, согласуются между собой и не опровергнуты ответной стороной; учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, и в силу давности владения приобрела право собственности на указанный объект недвижимости. 

При этом суд исходит из того, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления и иные лица на протяжении всего периода его владения и пользования ФИО1 квартирой, притязаний на указанное имущество не имели и не имеют в настоящее время (доказательств обратного материалы дела не содержат, судом не добыто).

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО1, как своим собственным (более 18 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение; исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.м в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

В пятидневный срок со дня вынесения мотивированного текста решение подлежит направлению в адрес истца и ответчика.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья Е.А Мережникова 

Мотивированный текст решения изготовлен 25.03.2024.

Судья Е.А. Мережникова