К делу № 2-979/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года ст.Павловская Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий: Марченко О.В., 

при секретаре: Конутенко А.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.09.17г. № 23АА6544242,

представителя ответчика управления архитектуры и градостроительства МО Павловский район – ФИО3 действующей на основании доверенности 03-02/352от 21.11.2017г.,

представителя администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края ФИО7 действующего на основании доверенности от 04.05.2016г. № 02-01-25.3/1315,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с иском к администрации Павловского сельского поселения 

<

адрес>, администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Истец указывает, что постановлением главы администрации Павловского станичного округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, под строительство жилого дома, земельный участок общей площадью 2360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Павловского станичного округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома и хозяйственных строений по указанному адресу. В соответствии с данным разрешением истец начала строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок № в связи с тем, что постановление о предоставлении земельного участка было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, после введения в действие Земельного Кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ, а ст. 49 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» установлен «упрощенный» порядок государственной регистрации права собственности гражданина и распространяется на земельные участки, предоставленные до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой 

<

адрес> 0/001/801 /2017-7336, по причине того, что в соответствии с ч.10 ст.40 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. По вышеуказанным причинам истица не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, соответственно и не может зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом.

Согласно ст. 30 Земельного Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в 2002 году) предоставление земельных участков для индивидуального строительства осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Земельный Кодекс РФ вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени применяемый ранее порядок предоставления земельных участков утратил силу. Данный земельный участок в 2002 году был предоставлен администрацией Павловского сельского поселения в соответствии с ранее существовавшим порядком предоставления земли. В связи с чем истец не имеет возможности сегодня зарегистрировать своё право на земельный участок в установленном законодательством порядке.

О нарушении своего права истец узнала только в 2017 году, когда у неё появилась необходимость оформления документов на земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом. До этого времени она ухаживала за данным земельным участком и добросовестно осуществляла строительство в соответствии с имеющимся разрешением на строительство (Постановление главы администрации Павловского станичного округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).Согласно акту обследования о соответствии градостроительным требованиям строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» установлено, что незавершенный строительством жилой дом, с пристройкой (литер А,а), площадью застройки 110,3 кв. м, незавершенные строительством летняя кухня (литер Г), площадью застройки 16,2 кв.м, сарай (литер Г1), площадью застройки 16,2 кв.м. построены по проекту и в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами, действовавшими на период строительства.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом в соответствии с действующим законодательством и порядком оформления недвижимости, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих гражданских прав.

Истица просит суд признать за собой право собственности незавершенный строительством жилой дом (объект незавершенного строительства) (литер А, литер а), общей площадью застройки 110,3 кв.м., процент готовности объекта 13 %, с надворными постройками: незавершенными строительством летней кухней (литер Г) и сараем (литер Г1), процент готовности 13 %, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала. 

Представитель администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель администрации Павловского сельского поселения 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения судом заявленных исковых требований.

Представитель управления архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы представителя истца, представителя администрации Павловского сельского поселения, представителя управления архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес>, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные исковые требования истец подтверждает представленными в суд: архивной выпиской от 22.06.2017г. №, постановлением главы администрации Павловского станичного округа 

<

адрес> № от 05.12.2002г., уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 14.07.2017г. №, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 27.07.2017г. №, техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от 14.09.2016г., актом обследования о соответствии градостроительным требованиям строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом готовности объекта незавершенного строительства от 09.12.11г., кадастровым паспортом земельного участка, кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства (здания).

Суд признает за истцом право собственности на незавершенный строительством жилой дом (объект незавершенного строительства) (литер А, литер а), общей площадью застройки 110,3 кв.м., процент готовности объекта 13 %, с надворными постройками: незавершенными строительством летней кухней (литер Г) и сараем (литер Г1), процент готовности 13 %, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218 ч.2, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на незавершенный строительством жилой дом (объект незавершенного строительства) (литер А, литер а), общей площадью застройки 110,3 кв.м., процент готовности объекта 13 %, с надворными постройками: незавершенными строительством летней кухней (литер Г) и сараем (литер Г1), процент готовности 13 %, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца.

Судья