Дело № 2-587/18 

Санкт-Петербург 22 ноября 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тарновской В.А.,

при секретаре Немчиновой Н.А.,

с участием представителя истца адвоката Баранова Б.А.,

представителя третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о запрете сдачи в аренду (найм) жилого помещения, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о запрете сдачи в аренду жилого помещения (комнаты) находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, 

<

адрес>, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи, указав, что он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, совместно с ним по указанному адресу также зарегистрирована его бывшая супруга – ФИО3 В настоящее время ФИО3 выехала из спорной комнаты и длительное время в ней не проживает, при этом, без согласия истца сдает ее в аренду посторонним людям, в связи с чем, у истца отсутствует возможность фактического проживания в спорном жилом помещении. Кроме того, 23.08.2018 истец пытался попасть в спорную комнату, но обнаружил, что замок входной двери поменян, и был вынужден вызвать полицию. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя – адвоката Баранова Б.А., который поддержал заявленные требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» по доверенности ФИО1 в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что квартира, в котором расположена спорная комната, является коммунальной, в связи с чем, ответчик для сдачи в аренду (наем) жилого помещения должна была получить согласие не только истца и наймодателя как представителя собственника жилого помещения, но и всех остальных жильцов данной квартиры, а так как такое согласие получено не было, то в данном случае действиями ответчика были нарушены права как ФИО2, так и третьих лиц. 

Третье лицо Администрация Кронштадтского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено, о причинах неявки не сообщило, ранее представило письменный отзыв, в котором заявленные исковые требования поддержало. 

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 30 кв.м в 43-комнатной квартире коридорного типа по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, 

<

адрес> на основании договора социального найма № 4504 от 25.04.2013 предоставлено ответчице ФИО3 и членам её семьи – бывшему мужу ФИО2 и сыну ФИО4 

Согласно справке о регистрации (форма 9) ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с 12.05.2013 зарегистрированы постоянно по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, 

<

адрес>.

Согласно ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем (ч. 1). Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей (ч. 2).

Законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, 18.10.2016 ФИО3, в качестве наймодателя заключила соглашение с ФИО5, предметом которого являлось получение денежной суммы в размере 5 000 руб. в качестве подтверждения намерений нанимателя заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, 

<

адрес>.

Также, 27.05.2017 между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, 

<

адрес>, согласно которому наймодатель ФИО3 передала нанимателю ФИО6 комнату за плату во временное владение и пользование для проживания в ней. 

Между тем, наймодатель спорного жилого помещения в лице СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» согласия на сдачу комнаты в поднаем не давало, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и его нанимателем ФИО3 не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи нанимателя принадлежащей ему комнаты в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

При таких обстоятельствах предоставление ФИО3 в пользование третьим лицам спорного жилого помещения без согласия третьего лица (наймодателя), как собственника жилого помещения, истца, вселенного и зарегистрированного по спорному адресу в качестве члена семьи нанимателя, ущемляет законные права и интересы истца и третьих лиц, противоречит требованиям закона.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о запрете ФИО3 сдачи в аренду (найм) жилого помещения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, 

<

адрес>.

Разрешая заявленные требования об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи, суд принимает во внимание, что ответчица длительное время сдает в аренду (наем) спорное жилое помещением, в связи с чем у истца отсутствует фактическая возможность проживания в нем.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ), участвовать в решении вопросов, касающихся изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ) и иные права.

Поскольку материалами дела подтверждается то, что действиями ФИО3 чинились препятствия в пользовании ФИО2 спорной квартирой, суд считает исковые требования об обязании не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Запретить ФИО3 сдавать в аренду (найм) жилое помещение в виде комнаты, площадью 30 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> без согласия в письменной форме наймодателя и лиц, проживающих в коммунальной квартире.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением – комнатой площадью 30 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 ключи от комнаты площадью 30 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Тарновская