47RS0014-01-2024-000241-12

Гражданское 

дело № 2-758/2024

г. Приозерск

24 июня 2024 года

Решение

 

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующим на основании доверенности; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДНП "Сосновские озера" о незаконности распространения границ ДНП "Сосновские озера" на земельные участки принадлежащие на праве собственности,

установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Приозерский городской суд с иском к ДНП "Сосновские озера" о незаконности распространения границ ДНП "Сосновские озера" на земельные участки принадлежащие на праве собственности. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №. Указанные земельные участки приобретены истцом у ООО «ПЗ Сосновское». В соответствии с договором купли-продажи земельные участки приобретены без обременения. Решением о создании ДНП «Сосновские озера», в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., принято тремя представителями компании «Yensen Group», которые на момент принятия решения не являлись собственниками земельных участков расположенным по адресу: 

<

адрес>. В границы и в учредительные документы, созданного ДНП «Сосновские озера» включены принадлежащие истцу и другим собственникам объекты недвижимости без согласия. Истцу и другим собственникам, в соответствии с установленным законом порядком, не представлялась возможность участвовать в создании ДНП и обсуждении имущественных вопросов. О данных фактах истцу стало известно в 2017 году, значительно позже приобретения указанных земельных участков. Истец не является членом ДНП «Сосновские озера», относится к категории регламентированной п. 2 ст. 9 Федерального Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017г. согласие истец на распространение территории ответчика на принадлежащие истцу земельные участки не давала. Распространение территории ДНП «Сосновские озера» на принадлежащие истцу земельные участки в одностороннем порядке считает незаконным.

В исковом заявлении истец просит суд рассмотреть вопрос о законности включения принадлежащих ФИО2 по праву земельных участков с кадастровыми номерами: № в границы ДНП «Сосновские озера». Обязать ДНП «Сосновские озера» исключить границы территории ДНП «Сосновские озера» земельные участки с кадастровыми номерами: №. (Л.д. 17-19)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который настаивал на удовлетворении заявленных требований. В пояснениях по делу ссылался на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик ДНП "Сосновские озера" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 228). От ответчика в суд поступили возражения (л.д.56-58), в которых указано на несогласие с требованиями истца. В возражениях указано, что неоднократно решениями Выборгского районного суда города Санкт- Петербурга с истца в пользу ответчика взыскивались неосновательное обогащение, в виде затрат на обслуживание имуществом общего пользования. Доводы, на которые ссылается истец были проведены в судебном порядке при рассмотрении иска ответчика к истцу. Третьим кассационным судом общей юрисдикции в определении от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельные участки истца были образованы в порядке перераспределения земельных участков, входящих в границы ДНП, утвержденных в первой редакции устава, соответственно и преобразованные участки, принадлежащие истцу также включены в границу ДНП. 

Ответчик письменном заявлении просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя.(л.д.240) 

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц о дате и времени рассмотрения дела, наличие ходатайства ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснении представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства суд пришел к выводу о необоснованности заявленных истцом требований 

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1479 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Племенной завод Сосновское» (л.д. 20,200,201-204) и земельный участок площадью 740 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Племенной завод Сосновское» (л.д. 21,195,196-199).

ДНП «Сосновские озера» было создано ДД.ММ.ГГГГ, учредителями ДНП являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В соответствии с уставом ДНП «Сосновские озера», утвержденным решением общего собрания учредителей ДНП ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), дачное некоммерческое партнерство является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных уставом. 

Видами деятельности ДНП, в том числе, являются обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов ДНП, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов ДНП и других граждан, не являющихся членами ДНП (на договорной основе; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории; создание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств ДНП как собственными силами ДНП, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, канализации в пределах строений и земельных участков членов ДНП, их аварийный и текущий ремонт; оказание членам ДНП торговых, социально-бытовых и других услуг.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего в период возникновения ДНП, граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товариществах объединения, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы, либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства

Согласно ч. 1 указанного Закона имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", что согласуется с ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абзац 2 пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Согласно с п. 5 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу 01.01.2019, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

Согласно ст. 5 указанного ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно положениям устава ДНП граждане, не являющиеся членами ДНП, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНП, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом с согласия ДНП за плату на условиях договоров, заключенных с ДНП в письменной форме.

В п.1.3. устава указано, что территория ДНП «Сосновские озера» распространяется на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № (л.д.62)

В редакции устава ДНП «Сосновские озера» в п.1.3 территриая партнёрства была определена границами участков № (л.д.23)

ФИО2 приобретала земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.10 Устава ДНП "Сосновские озера" в редакции от ДД.ММ.ГГГГ граждане вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, не являющиеся членами ДНП, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНП, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом с согласия ДНП за плату на условиях договоров, заключенных с ДНП в письменной форме.

Территория, границы которой были установлены в первой редакции Устава ДНП "Сосновские озера" и на которой ДНП с 2013 г. осуществляет деятельность по управлению объектами инфраструктуры, изначально была объединена общей территорией и совпадала с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, а также, учитывая, что из кадастровых паспортов на земельные участки ответчика с кадастровыми номерами № следует, что оба участка были образованы в результате перераспределения земельных участков, входящих в границы территории ДНП, утвержденной первой редакцией Устава, то есть земельных участков с кадастровыми номерами с №.

Учитывая то, что участки истца образованы из земельного участка, включенного в границу ДНП «Сосновские озера» при его создании суд пришел к выводу о включении земельных участков истца в границы территории ДНП до момента приобретения ФИО2 указанных земельных участков, а именно с ДД.ММ.ГГГГ

Суд критически относится к доводам истца относительно отсутствия осведомленности по факту создания ДНП, поскольку собственники земельных участков, расположенных в границах ДНП, были уведомлены о создании дачного некоммерческого объединения путем размещения указанных сообщений на информационных стендах на территории поселка, в свою очередь, с ДД.ММ.ГГГГ - с момента ввода в эксплуатацию имущества общего пользования, в адрес собственников земельных участков истцом направлялись письма и счета на оплату, а также дубликат счетов на оплату хранился в пункте охраны на въезде в ДНП, с 2013 г. и по настоящий момент на территории ДНП было создано множество объектов инфраструктуры.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ДНП «Сосновские озера» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень общего имущества партнерства: дорожная сеть (дорога общего пользования, грунтовая 5-й категории); электрические сети (линия освещения 0,23 кВ, линия 0,4 кВ, подводящая линия 10кВ, ТП РУ 10/04); система водоснабжения (водопровод совмещенного хозяйственно-бытового и пожарного водоснабжения, насосная станция (здание станции водоснабжения и оборудование станции водоснабжения, дизель-генератор), скважины на воду (две проектные скважины); служба управления, охраны и доступа (здание правления партнерства, посты охраны, шлагбаумы); вспомогательная инфраструктура (детская площадка, спортивная площадка общего пользования, площадка для сбора твердых бытовых отходов) (л.д. 74-75).

В собственности ДНП «Сосновские озера» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Племенной завод Сосновское, находится земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пределах которого находится имущество общего пользования ДНП, а именно объекты электроснабжения (электрические сети 10 и 0.4 кВ, электрическое оборудование с максимальной мощностью энергопринимающих устройств 630 кВА, III категории надежности, с классом напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение, 10 кВ, с точкой подключения к сетям ОАО «Ленэнерго» - контактное соединение отпайки ВЛ-10 кВ с проводами спусков к линейному разъединителю МТП-250/10/0,4 кВ – 2 компл. И КТПт-400/10/0,4 кВ – 2 компл., путем подвестки провода по вновь установленным опорам). (120-124).

В собственности ДНП «Сосновские озера» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Племенной завод Сосновское, находится вспомогательный объект некапитального характера, а именно: сеть водоснабжения (наружного) на территории земельного участка с кадастровым номером: № (предыдущий кадастровый №), предназначенный для водоснабжения прилегающих земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: 47:03:1208002:698 по № (л.д. 125-127).

В собственности ДНП «Сосновские озера» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Племенной завод Сосновское, находится вспомогательный объект инфраструктуры некапитального характера, а именно: улично-дорожная сеть на территории земельного участка с кадастровым номером: №, предназначенная для организации прохода и проезда к земельным участкам, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 128-129).

Распространение территории ДНП на земельные участки истца накладывает на него обязанности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства, внесение платы в связи с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах партнерства, за услуги партнерства по управлению таким имуществом.

ФИО2 производила в ДНП «Сосновские озера» оплату по счетам, а также в соответствии с договором о пользовании общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ с ноября 2014 года (л.д. 109-119, 179-186).

В связи с чем истец не могла не осознавать факт нахождения принадлежащих ей земельных участков на территории ДНП. 

Как следует из искового заявления, истцом настоящий иск заявлен в связи с тем, что ДНП «Сосновские озера» требует от нее внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства, внесение платы в связи с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.01.2019 года, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

Таким образом, право ДНП «Сосновские озера» требовать оплату за содержание общего имущества связано именно с использованием истцом этого имущества, а не с отнесением его земельных участков к территории ДНП. 

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 гг. (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 года), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Из поведения истца после приобретения земельных участков следовало, что она каких-либо возражений по созданию общей инфраструктуры не имела, пользовалась общим имуществом и ранее производила в ДНП «Сосновские озера» оплату за пользование этим имуществом.

Доказательства о возможности использования земельных участков истца без использования объектов общего имущества ДНП «Сосновские озера» истец не представил. 

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Истцом не представлены доказательства нарушения ответчиком их правомочий как собственников земельных участков.

Преследуемая истцом цель опровергнуть право ДНП «Сосновские озера» требовать с истца внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства, внесение платы в связи с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, не может быть достигнута посредством предъявления настоящего иска.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу ФИО2 в удовлетворении требований к ДНП «Сосновские озера».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в иске ФИО2 к ДНП "Сосновские озера" о незаконности распространения границ ДНП "Сосновские озера" на земельные участки принадлежащие на праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2024 года