Дело №2-1700/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Кандалова М.А., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Впоследствии истцом на нем был возведен двухэтажный жилой дом. Возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В целях осуществления мер по легализации указанного дома истцом было направлено заявление в Администрацию Кстовского муниципального района с просьбой дать ответ, возможна ли в настоящее время выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, возведенного на земельном участке истца.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Кандалов М.А. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам искового заявления.

Представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что согласно письма Администрации Кстовского муниципального района минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома составляет 1000 кв.м., тогда как площадь спорного земельного участка составляет 467 кв.м.

Представитель третьего лица – администрация Ройкинского сельсовета Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от (дата обезличена) принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для огородничества, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.4).

Постановлением Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена). был утвержден градостроительный план данного земельного участка № (номер обезличен)

Согласно исковому заявлению, истцом на указанном земельном участке был самовольно построен двухэтажный жилой дом.

(дата обезличена) Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на здание: тип объекта учета - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой -(номер обезличен) кв.м., этажей -2 (л.д. 17-18). 

В целях осуществления мер по легализации указанного дома истцом было направлено заявление в Администрацию Кстовского муниципального района с просьбой дать ответ, возможна ли в настоящее время выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, возведенного на земельном участке истца.

Письмом от (дата обезличена). (номер обезличен) Администрации Кстовского муниципального района истцу дан ответ, что минимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома составляет (номер обезличен) кв.м. Площадь же земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет (номер обезличен) кв.м., что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства (л.д. 12-13).

Согласно акта экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ООО «ННИС» по результатам обследования жилого дома от (дата обезличена). сделаны следующие выводы: 

Жилой (адрес обезличен) состоящий из основного здания – двухэтажного жилого дома под литером «А» соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям: санитарно-гигиеническим, объемно-планировачным, противопожарным и градостроительным требованиям.

Исследуемое здание по характеристике конструктивных элементов относится к категории – «жилые здания», возведено в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), техническое состояние здания опасность для граждан не представляет.

Жилой (адрес обезличен) к постоянному, круглогодичному проживанию и эксплуатации пригоден, т.к. в нем предусмотрены помещения для отдыха и сна, для приготовления и приема пищи, для гигиенических процедур, для размещения отопительного оборудования, а также другие подсобные помещения и он оборудован всеми необходимыми инженерными коммуникациями – система электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации (л.д. 19-21).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью (номер обезличен) кв.м., в т.ч. жилой площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов