Дело №2-13454/2025

УИД 50RS0002-01-2025-011968-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО2 об обязании принять объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу принять по акту приема-передачи: нежилое помещение №К, площадью 3,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в подземном этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; в случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начиная с 11 рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения, в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что между истцом ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» (Продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (кладового помещения) № №. Предметом договора является передача в собственность ответчика нежилого помещения №К площадью 3,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в подземном этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>. Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб., которая была ответчиком полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 3 договора стороны обязались подписать акт приема-передачи нежилого помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения ответчиком обязательств по оплате и регистрации перехода права. Однако, несмотря на неоднократные письменные уведомления (исх. №/ОС от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, чем нарушает права истца, который продолжает нести риски, связанные с сохранностью помещения. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик на вызов для подписания акта не явился.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» - ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований и ходатайства об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Исходя из абзаца второго пункта 1 статьи 458 ГК РФ, обязанности продавца считаются выполненными в момент вручения товара покупателю.

В силу части 1 статьи 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» (продавец) и ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи нежилого помещения (кладового помещения) № № (далее - Договор).

Предметом настоящего Договора, указанным в п. 1, являются обязательства истца передать в собственность, а ответчика принять и оплатить Нежилое помещение №K, площадью 3,7 кв.м., кадастровый №, расположенное в подземном этаже № многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>.

На дату заключения Договора нежилое помещение принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора цена нежилого помещения установлена в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке №.

В силу ст. 3.1 Договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять нежилое помещение по Акту приема-передачи нежилого помещения. С момента подписания сторонами указанного акта нежилое помещение будет считаться переданным продавцом и принятым покупателем.

Согласно п. 3.2 Договора стороны обязуются подписать акт приема-передачи нежилого помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены нежилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к покупателю.

Обязанность сторон подписать акт приема-передачи нежилого помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения ответчиком обязательств по оплате и регистрации, предусмотрена п. 3 договора. Указанные условия (полная оплата и регистрация перехода права) выполнены ответчиком в полном объеме, что подтверждает сам истец, следовательно, обязанность по совместному подписанию акта возникла у обеих сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих надлежащее предложение истца подписать акт приема-передачи, в материалах дела не имеется. Однако представленные истцом письменные уведомления, направленные ответчику заказными письмами с уведомлением о вручении, а также составленный в его отсутствие комиссионный акт от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что, начиная с июля 2025 года истец неоднократно и надлежащим образом предлагал ответчику исполнить свою обязанность по принятию помещения, но ответчик от подписания акта уклонялся.

В судебное заседание ответчик не явился, своих возражений не представил. Ответчик не оспаривал действительность договора, не заявлял о наличии недостатков передаваемого помещения или иных обстоятельствах, дающих ему право отказаться от его принятия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по принятию нежилого помещения, вытекающие из договора купли-продажи и ст. 484 ГК РФ, не исполнены.

В связи с изложенным, исковые требования об обязании ответчика подписать акт приема-передачи нежилого помещения подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 454, 456, 484 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика в установленный в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд считает необходимым установить ответчику 10 (десяти) дневной срок с даты вступления решения суда в законную силу на совершение указанных выше действий.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее-Постановление Пленума) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с пунктом 33 указанного постановления Пленума ВС РФ факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Исследовав представленные в дело доказательства, применяя положения ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», считает, что имеются основания для взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

Устанавливая размер судебной неустойки, суд учитывает цель присуждения судебной неустойки и считает разумным определить размер судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда, то есть по истечении десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения настоящего решения, что отвечает принципу справедливости и обеспечивает баланс интересов сторон, а ее размер будет стимулировать должника к исполнению судебного акта.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу принять по акту приема-передачи: нежилое помещение №К, площадью 3,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в подземном этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» судебную неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения судебного акта, то есть по истечении десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении требований ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» судебной неустойки в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Лаврухина М.И.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.