РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В., 

при секретаре Малёваной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-252 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , третьему лицу СНТ «Урожай-2» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, которым просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельногоучастка с кадастровым номером ..., с местоположением: ...., исключить сведения о координатах указанного земельного участка из ЕГРН, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с характерными точками по указанным координатам в системе X и Y.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного в ...., задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.11.2005 г. с присвоением кадастрового номера ..., в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью дальнейшего внесения в данные ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка ФИО1 заказала работы по межеванию.

Из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 05.09.2018 г. следует, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка на основании межевого плана, выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..., с местоположением: ...., находящегося в собственности ФИО2 (собственность от 22.08.2012 г.), пересекают фактическую границу земельного участка истца.

В связи с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером ... было проведено ранее, ответчик от согласования границ земельного участка истца уклонился.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства».

Согласно заключению кадастрового инженера, в государственном фонде данных отсутствуют графические материалы на указанный земельный участок. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественною сертифицированного оборудования, которое позволяет определить местоположение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Местоположение границ уточняемого земельного участка и его площадь определялась с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В ходе сравнительного анализа выкопировки из материала инвентаризации (М 1:2000) и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка и конфигурация соответствуют границам в используемом графическом материале.

В Федеральном законе от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержится обязательного требования о том, что конфигурация земельного участка, в том числе и размеры его границ, содержащиеся в межевом плане, должны быть идентичны, т.е. абсолютно совпадать с конфигурацией и размерами, указанными в правоустанавливающих или землеотводных документах.

В соответствии с «Правилами Землепользования Застройки городского округа Тольятти» № 1059 от 24.12.2008 г. предельные размеры земельных участков в зоне Сх1: максимальный размер — 0,1 га; минимальный размер — 0,03 га.

Учитывая фактическое местоположение границ, была вычислена площадь земельного участка — 700 кв. м. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 400 кв. м. Оценка расхождения равна 300 кв. м, что не превышает предельно-допустимых норм.

Проведя анализ результатов кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером ... истец полагает, что при межевании соседнего земельного участка была допущена кадастровая ошибка при определении местоположения границ данного участка.

Ссылаясь на нормы ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на положения Земельного кодекса РФ, истец полагает, что в описании местоположения границ земельного участка смежного с участком истца имеется кадастровая (реестровая) ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядка, невозможно.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца, с кадастровым номером ..., по мнению истца, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Сведения о земельном участке ответчика, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером ..., с местоположением: ...., площадью 603 кв. м; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с координатами характерных точек по указанным в таблице координатам в системе X и Y.

В судебное заседание истец не явился. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным выше, показал, что из материалов межевания видно, что при межевании соседнего земельного участка, собственником которого в настоящее время является ФИО2, допущена кадастровая ошибка. Истец полагает, что устранение кадастровой ошибки возможно только в судебном порядке, и просит удовлетворить его требования.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, мнение по иску не выразил. Заказная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Представитель третьего лица - СНТ «Урожай-2» ФИО4 вопрос об удовлетворении требований истца оставила на усмотрение суда, высказав сомнение в части возможности удовлетворения требований истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО2, ссылаясь на то, что удовлетворение иска в указанной части фактически аннулирует межевание земельного участка.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 1 п. 4.2. ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении местоположение границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, границы земельного участка подлежат обязательному согласованию с соседними землепользователями и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве, независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ. При этом предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ч.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО2, поставлен на кадастровый учет.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка ..., принадлежащего ФИО2, ранее поставленного на кадастровый учет.

Согласно ч. 2 п. 7 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 ч.10 названного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из Раздела «Заключения кадастрового инженера» следует, что при межевании земельного участка истца установлено пересечение границ со смежным, ранее учтенным земельным участком ГКН .... При межевании указанного земельного участка допущена кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Истцом, заявившим о допущенной ответчиком ФИО2 кадастровой ошибке, не предприняты меры к её устранению. 

Истцом не предоставлены какие-либо доказательства, подтверждающие его обращение к ответчику с заявлением о выявлении кадастровой ошибки с предложением по её устранению.

Истцом не приведены доказательства письменного отказа ФИО2 в согласовании границ земельного участка, обосновывающие его отказ от согласования.

Истцом также не доказан факт уклонения ответчика от получения требований от истца документов по вопросу согласования границ земельного участка.

Никаких иных доказательств, кроме межевого плана, истцом к иску не приложено. Предложение суда о предоставлении дополнительных доказательств, о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы для установления фактических координат земельных участков, стороной истца проигнорировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом доказательства не позволяют удовлетворить его требования, поскольку суду не предоставлены доказательства о допущенной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ГКН ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка в кадастровым номером ..., с местоположением: ...., исключении из сведений о координатах указанного земельного участка из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с характерными точками по указанным координатам в системе X и Y оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2019 г. Судья-