Дело № 2-2476/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 20 июля 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Зайцевой М.О. с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Ялита» (далее – АО «Ялита») о признании права собственности на недвижимое имущество – квартир по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по договору от 24 ноября 2009 года купли-продажи части незаконченного строительством жилого дома ответчик осуществил продажу истцу части дома в виде квартир № и № по адресу: 

<

адрес>. 10 июня 2015 года истцом принято во владение указанное имущество путем передачи ему ответчиком кадастровых паспортов и акта приема-передачи. Вместе с тем государственная регистрация права собственности истца на данное недвижимое имущество в настоящее время невозможно в связи с тем, что право собственности истца не было зарегистрировано в установленном законом порядке Бюро технической инвентаризации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик АО «Ялита», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, о причинах их неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24 ноября 2009 года между закрытым акционерным обществом с иностранными инвестициями «Ялита» (в настоящее время - АО «Ялита») и ФИО2 заключен договор купли-продажи 14/1000 части незаконченного строительством жилого дома в виде квартир № и № по адресу: 

<

адрес> удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО3, реестровый №. 

Ч. 1 ст. 657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действующей на момент заключения договора, было предусмотрено, что договор купли-продажиземельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Как установлено судом, форма договора купли-продажи части незаконченного строительством жилого дома, заключенного между ФИО2 и ЗАО СИИ «Ялита» была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, действительность заключенной сделки никто из сторон не оспаривает.

Ст. 182 ГК Украины, действующей на момент заключения договора дарения, было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем положения гражданского законодательства Украины, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 1 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени (Закон Украины №1878-VI от 11 февраля 2010 года о внесении изменений в ГК Украины).

Таким образом, до 1 января 2013 года, в том числе и по состоянию на 24 ноября 2009 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли - продажи недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента заключения такого договора, а с 1 января 2013 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, у истца возникло право собственности на квартиры с момента подписания им 24 ноября 2009 года нотариально удостоверенного договора.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на 14/1000 частей незаконченного строительством жилого дома корпуса 1 в виде квартир № и № по адресу: 

<

адрес>, соответствующим Бюро технической инвентаризации, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный 24 ноября 2009 года между истцом и закрытым акционерным обществом с иностранными инвестициями «Ялита» является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества - 14/1000 частей незаконченного строительством жилого дома корпуса 1 в виде квартир № и № по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» города Ялта права собственности на основании договора купли-продажи части жилого дома от 24 ноября 2009 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно справке АО «Ялита» от 10 июня 2015 года ФИО2 по состоянию на 10 июня 2015 года произвел полный расчет за квартиры № и № по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 

<

дата> №.

По акту-приема передачи от 

<

дата> АО «Ялита» передало ФИО2 квартиры № и №, расположенные на 4 этаже 17-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения истцом и ответчиком сделки (договора купли-продажи части жилого дома в виде двух квартир), невозможности защиты прав истца иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на квартиры.

Вместе с тем в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком АО «Ялита» прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск ФИО2 к акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева