УИД: 50RS0039-01-2024-008064-72 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Коробковой Н.Д.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5260/24 по иску ФИО1, ФИО1 к АО «ВДСК» об обязании произвести работы, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском в котором указали, что 

<

дата> заключили с АО «ВДСК» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 186/Р, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц секционный многоквартирный жилой дом переменной этажности (15; 17) с инженерными сетями по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома, передать 3-х комнатную квартиру N 620, общей проектной площадью 79,74квм, расположенную на 11 этаже, секция N 1, подъезд N 9. 

<

дата> ответчиком получено разрешение N RU

<

номер> на ввод объекта в эксплуатацию. Полагаясь на добросовестность и профессионализм ответчика, а также ввиду отсутствия специальных познаний в области строительства истцами 

<

дата> был подписан передаточный акт. В процессе эксплуатации квартиры в зимний период времени были выявлены существенные недостатки в игровой (детской) комнате и спальной комнате (отклонения температурного режима в углах комнат и на стыках между стеной и полом). Кроме того, из розеток, вышеуказанных комнат, в квартиру поступает холодный воздух. Сторонами в Договоре согласованы условия, что гарантийный срок на квартиру составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод, гарантийный срок распространяется на элементы внутренней отделки (п.6.1, 6.2 Договора). Таким образом гарантийный срок для предъявления требований к ответчику истекает 

<

дата>. Добровольно выявленные недостатки ответчик не устранил. Просят суд обязать АО «ВДСК» в течении 10 дней со дня вступления решения в законную выполнить произвести работы по устранению дефектов дефоромационных и панельных швов фасада, примыкающие углы к внешним стенам, стыки стен и пола, розетки по периметру квартиры. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда, взыскать расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 7 150руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000руб, почтовые расходы 372руб.64коп. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Воскресенский ДСК» представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Третьи лица ООО «Стройразвитие», ООО «РОНСОН МСК» ищзвещены, в субеное заседание не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренные законом или иными правовыми актами(смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает соглашения сторон или существа смешанного договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Из материалов дела следует, ФИО1, ФИО1 

<

дата> заключили с АО «ВДСК» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 186/Р, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц секционный многоквартирный жилой дом переменной этажности (15; 17) с инженерными сетями по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома, передать 3-х комнатную квартиру N 620, общей проектной площадью 79,74квм, расположенную на 11 этаже, секция N 1, подъезд N 9. 

<

дата> ответчиком получено разрешение N RU

<

номер> на ввод объекта в эксплуатацию. 

<

дата> по передаточному акту передана истцам.

В силу ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. 

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно использует

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно заключения ООО «Центр экспертных заключений» проведенным осмотром квартиры, в результате термографического осмотра квартиры выявлены участки ограждающих конструкций, теплоизоляция которых не соответствует требованиям нормативных документов, а именно выявлены отклонения температурного режима в углах комнат и на стыках между стеной и полом более чем на 12 градусов в следующих комнатах:

- N 3 (гостиная) площадью 16,5 кв.м. (промерзание нижнего правого угла с примыкающей фасадной стеной, инфильтрация наружного воздуха из-под плинтуса);

- N 6 (спальная комната) площадью 13,4 кв.м (промерзание нижнего правого угла примыкающей фасадной стеной на против входа, промерзание фасадной стены справа от входа, инфильтрация наружного воздуха из-под плинтуса, инфильтрация наружного воздуха через корпус электрической розетки);

- N10 (детская комната) площадью 16,2 кв.м (промерзание фасадной стены слева от входа, фильтрация наружного воздуха через корпус электрической розетки, инфильтрация

наружного воздуха из-под плинтуса, промерзание левого нижнего угла с примыкающей фасадной стеной напротив входа, инфильтрация наружного воздуха из-под плинтуса).

Ответчиком данное заключение не опровергнуто, и принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

В связи с чем требования истцов об обязании АО «ВДСК» произвести работы по устранению дефектов дефоромационных и панельных швов фасада, примыкающие углы к внешним стенам, стыки стен и пола, розетки по периметру квартиры. Суд пролагает, что ответчику следует предоставить 15-ти дневный срок после вступления решения в законную силу для исполнения решения.

Как указано в п.28 постановления Пленума ВС РФ от 

<

дата> N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены нежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Суд определяет размер неустойки по 5000руб в пользу каждого из истцов за каждый день просрочки, начиная с 16-го дня после вступления решения в суда в законную силу и до дня его фактического исполнения. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав истицы как потребителя, то в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд приходит выводу о законности требований в части взыскания денежной компенсации морального вреда. Вместе с тем, суд находит размер требуемой истицей компенсации морального вреда завышенной и с учетом характера причиненных ей нравственных страданий, степени вины ответчика, с соблюдением принципов разумности определяет ее в размере 30 000 рублей или по 15 000руб. в пользу каждого из истцов

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, расходы на проведение и изготовление технического заключения в и почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать АО «ВДСК» в течении 15 дней со дня вступления решения суд в законную силу произвести работы по устранению дефектов дефоромационных и панельных швов фасада, примыкающие углы к внешним стенам, стыки стен и пола, розетки по периметру квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. 

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с АО «ВДСК» судебную неустойку в пользу ФИО1 и ФИО1, по 5000руб в пользу каждого за каждый день просрочки, начиная с 16-го дня после вступления решения в суда в законную силу и до дня его фактического исполнения. 

Взыскать с АО «ВДСК» в пользу ФИО1 15 000руб. в счет компенсации морального вреда, 3 575руб. в счет расходов по производству досудебной экспертизы, 186руб. в счет почтовых расходов, а всего взыскать 18 761руб.

Взыскать с АО «ВДСК» в пользу ФИО1 15 000руб. в счет компенсации морального вреда, 3 575руб. в счет расходов по производству досудебной экспертизы, 186руб. в счет почтовых расходов, а всего взыскать 18 761руб.

Взыскать с АО «ВДСК» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 600руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 

<

дата>