Гражданское дело № 2-558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 22 декабря 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., 

при секретаре Морозовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, ФИО1 купил у ФИО3, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО4 квартиру общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой-17,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Передача квартиры и стоимость квартиры в сумме 30000 рублей полностью оплачена ФИО1 продавцу ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт. Сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена согласно акту передачи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась и не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, но государственная регистрация договора и перехода права собственности на указанную квартиру при его жизни произведена не была. После смерти ФИО1 в наследственные права вступил его сын - истец по делу ФИО2, но из-за отсутствия регистрации за наследодателем права собственности на квартиру не может оформить свои наследственные права. Просит суд установить факт принятия им наследства и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования уточнил и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его отец ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи квартиры у ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариально, деньги переданы продавцу, после передачи денег был составлен передаточный акт в 2012 году, который заверил нотариус. Но своевременно переход права собственности зарегистрирован не был и ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1 умер. Наследником после его смерти является он- ФИО2 Просит суд прекратить право собственности на квартиру за ФИО3 и ФИО4 и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. В материалах дела от имени ФИО3 и ФИО4 имеется заявление о том, что они не возражают против удовлетворения иска ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины не явки суду не известны. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус 

<

адрес> ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, учитывая мнения ответчиков, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст.18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 и ФИО4 квартиру общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой -17,4 кв.м., за 30000 рублей, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Передаточный акт сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен нотариусом. 

На основании п.2 ст.558 ГК РФ (до внесения изменений ФЗ от 30.12.2012 года № 302-ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное правило перестало применяться к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года. 

В связи с чем договор купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО4, подлежал государственной регистрации с последующей регистрацией перехода права собственности на квартиру. 

Согласно справке, выданной Петровский н/х участок ГУПТИ Тамбовской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 34,1 кв.м., в том числе жилую - 17,4 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти II-КС №, выданному отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО1 умер в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса 

<

адрес> на запрос суда следует, что наследником после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем заведено наследственное дело №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов, принадлежащих ФИО1

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из представленных в суд документов, ФИО3 и ФИО4 фактически распорядились спорным недвижимым имуществом, подписав у нотариуса 

<

адрес> договор купли-продажи квартиры. Однако договор купли-продажи и переход права собственности на ФИО2 зарегистрировано не было.

Покупатель недвижимого имущества ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по оплате данного имущества, деньги были переданы продавцу после подписания договора купли-продажи, но до подписания передаточного акта.

Претензий к ФИО1 продавцы по указанному договору купли-продажи никогда не предъявляли. 

В материалах дела имеются достаточные и согласованные между собой доказательства, свидетельствующие о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1, после смерти которого в права наследования вступил сын ФИО2 

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом, судом по настоящему делу не усматривается.

Ответчиками не было представлено в суд доказательств, опровергающих доводы стороны истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 34,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кононыхина