Дело № 2-16/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 29 января 2019 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего - судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Коваленко А.А.,

с участием:

истца ФИО2-Г.П. и её представителя – адвоката Шаповалова С.В.,

действующего на основании ордера № от 26.11.2018г.,

представителя ответчика – управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО1, действующей на основании доверенности № от 09.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, третье лицо – ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит сохранить жилой дом лит. А, а1, а2, назначение: жилое, площадью: общая: общая 67,4 кв.м., жилая: 36,5 кв.и., этажность: 1, подземная этажность: о, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, выполненного на основании декларации с последующей регистрацией права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 578 кв.м., категория: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью 48,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом приобретены истицей по договору купли-продажи от 09.06.2008 года. Право собственности зарегистрировано, о чем 30.06.2008 года Ейским отделом Росреестра по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права. На момент приобретения жилой дом состоял из лит. А, площадью 48,5 кв.м.

После приобретения жилого дома в период с 2015 по 2016 годы истицей была произведена реконструкция жилого дома в виде строительства пристроек лит. А1: коридора, площадью 7,7 кв.м., лит. а2: подсобная, площадью 11,2 кв.м., в результате общая площадь жилого дома изменилась и составляет 67,4 кв.м.. Реконструкция была произведена без получения разрешительных документов.

После проведенной реконструкции истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Однако, письмом управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район от 27 июля 2018 года № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома истице было отказано по причине непредставления необходимых документов, в том числе и разрешения на реконструкцию, которое представить невозможно, поскольку на момент обращения реконструкция уже произведена.

В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, а для этого ей необходимо узаконить произведенную без разрешительной документации реконструкцию жилого дома. 

Истица ФИО2 в и её представитель – адвокат Шаповалов С.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский ФИО1 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие препятствий для получения разрешения на строительство в установленном законом порядке.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями согласна, претензий к собственнику ФИО2-Г.П. не имеет.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ФИО1, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.06.2008г., ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, площадью 578 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № соответственно (л.д.4-5).

В целях улучшения бытовых условий истицей на принадлежащем ей земельном участке в период с 2015 по 2016 годы истицей была произведена реконструкция жилого дома в виде строительства пристроек лит. А1: коридора, площадью 7,7 кв.м., лит. а2: подсобная, площадью 11,2 кв.м., в результате общая площадь жилого дома изменилась и составляет 67,4 кв.м.. Реконструкция была произведена без получения разрешительных документов.

Указанное подтверждается данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10 мая 2018 года, согласно которому разрешение на строительство пристройки лит.а1, пристройки лит а2 – не представлено (л.д.8-20).

После проведенной реконструкции истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. 

Однако, письмом управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район от 27 июля 2018 года № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома истице было отказано по причине непредставления необходимых документов, в том числе и разрешения на реконструкцию, которое представить невозможно, поскольку на момент обращения реконструкция уже произведена (л.д.6-7).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Ейского районного суда от 04.12.2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.44-45).

Согласно заключению строительно- технической экспертизы, выполненной экспертом М. произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде строительства пристроек: лит. «а1», «а2» на момент обследования соответствует действующим градостроительным, противопожарным, Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1», «а2» в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное состояние, угроз жизни и здоровью граждан или препятствия кому-либо из третьих лиц на момент обследования не создает. Произведенная реконструкция жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1», «а2», находящимися по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Сохранение указанного жилого дома с пристройкой в переустроенном состоянии возможно (л.д.).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта М., которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО2-Г.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, третье лицо – ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А, а1, а2, назначение: жилое, площадью: общая: общая 67,4 кв.м., жилая: 36,5 кв.и., этажность: 1, подземная этажность: 0, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, выполненного на основании декларации с последующей регистрацией права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий