К делу № 2-775/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А., 

с участием помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. 

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав, что на основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 6 по продаже арестованного имущества от 14.12.2017 года и Заявления взыскателя от 23.01.2018 года о согласии оставить нереализованное на торгах имущество должника за собой 16.03.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Истец просит суд признать ФИО2, 

<

дата>.р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить в принудительном порядке ФИО2, 

<

дата>.р. из квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заочным решением суда от 05.06.2018 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены. 

На основании заявления ФИО2 заочное решение определением суда от 11.01.2019 г. отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Полагал возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части его выселения.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и также полагающим необходимым предоставить отсрочку исполнения до окончания отопительного сезона, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что решением Таганрогского городского суда от 27.09.2016 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа и судебные расходы в общем размере 1 361 218 рублей. Обращено взыскание на являющуюся предметом залога (ипотеки) квартиру площадью 46,2 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 61-61-42/013/2007-642, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 016 000 рублей (л.д.11-13).

Решение вступило в законную силу 08 ноября 2016 года.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

09 ноября 2016 года по данному решению был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

Согласно Протоколам о подведении итогов приема заявок и определении участников торгов торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах не было подано ни одной заявки (л.д.8, 9).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>.

27.03.2018 года ФИО1 направил в адрес ответчика телеграмму требованием добровольного выселения и снятия с регистрационного учета в данной квартире, с предоставлением срока для выселения до 15.04.2018 года (л.д.14-16). Указанные требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Согласно представленным доказательствам ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире до настоящего времени, никаких действий по освобождению, принадлежащей истцу квартиры не предпринимают. 

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению.

Доводы представителей ответчика о том, что решение суда от 27.09.2016 г. было принято с нарушением прав ответчика, поскольку он находился на лечении подлежат отклонению, поскольку к моменту рассмотрения дела сведений об отмене вышеуказанного решения суда не представлено. А вступившее в законную силу решение суда в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательным для исполнения.

Право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит безусловному выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Принимая во внимание, что спорная квартира является единственным местом жительства для ответчика, учитывая время года (зима) на момент принятия решения и вступления его в законную силу, с учетом мнения прокурора и представителя истца суд приходит к выводу о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда в части выселения до окончания отопительного сезона, то есть до 15.04.2019 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата> года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> до 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий Гриценко Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 года.