Дело № 451/2020

Решение

Именем Российской Федерации

(В окончательной формулировке) 

2 октября 2020 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ТУ «Росимущество» РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2610 по адресу: РД, 

<

адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 88, 2 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2610 по адресу: РД, 

<

адрес> зарегистрировать право собственности без ограничений за А. И.А.,

решил:

ФИО4 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ТУ «Росимущество» РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2610 по адресу: РД, 

<

адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 88, 2 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2610 по адресу: РД, 

<

адрес> зарегистрировать право собственности без ограничений за А. И.А.

Требования обоснованы тем, что согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Территориальным Управлением Росимущества в РД, являющимся организатором торгов истцом была приобретена 

<

адрес>, в городе Каспийск.

Указанная квартира реализовалась на торгах во исполнения решения Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ в размер 1483109 рублей 98 копеек.

Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в счет задолженности в пользу ОАО «Сбербанк России» обращено взыскание на имущество ФИО1 в виде спорной квартиры, являющейся предметом ипотеки. 

После прохождения торгов и победы истца он с ТУ Роисмущество в РД заключили договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и истцом в кассу было оплачено 69904 рубля и в последствии, через Сбербанк им была выплачена оставшаяся сумма 1356137 рублей 60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ годы квартира была передана Истцу по акту приема передачи.

Однако после его обращения в Росреестр его уведомили о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации в связи с тем, что квартира имеет обременение в виде ипотеки.

Истец считает, что обременение подлежит прекращению, ссылаясь на ст. 352 ГК РФ в связи с реализацией имущества и удовлетворения требований залогодержателя.

Лица, участвующие в деле, будучи извещенные надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились и суд о причинах своей неявки не известили.

От истца и судебного пристава-исполнителя ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Аналогичное заявление, поступившее ранее, имеется от Управления Росреестра по РД.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без лиц, участвующих в деле.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Каспийским городским судом РД был удовлетворен иск ОАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № о взыскании солидарно в ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и на 

<

адрес>, являющееся предметом ипотеки, было обращено взыскание.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества истец А. И.А. стал победителем.

По результатам торгов был заключен договор купли-продажи между Истцом и ТУ «Росимущество».

В соответствии с уведомлением Каспийского отдела Управления Росреестра РД государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с обременением в виде ипотеки в силу закона залогодержателем является ФГКУ ««Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» поступило заявление, что решение Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ими обжаловано в связи с тем, что они не были привлечены к процессу и не знали о состоявшемся решении.

Определением Каспийского городского суда от ФГКУ«Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» был восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ делу по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Под. 1 п. 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом вышеуказанная спорная квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Положениями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку обязательства перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не исполнено, правовых оснований для прекращения залога нет, а, следовательно, и нет оснований для удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

В иске ФИО4 

<

данные изъяты> к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ТУ «Росимущество» РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2610 по адресу: РД, 

<

адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 88, 2 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2610 по адресу: РД, 

<

адрес> зарегистрировать право собственности без ограничений за ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ