Дело № 2-1780/2025 УИД 23RS0051-01-2024-000554-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 29 сентября 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Головко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, 

установил:

администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 27.02.2023 обратилась к истцу с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в связи с возведением на нем жилого дома с кадастровым номером 

<

№>. По результатам рассмотрения заявления с ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка от 21.03.2023. Однако в ходе проведенного 12.01.2024 осмотра смежного земельного участка установлено, что на спорном земельном участке отсутствует строение. 

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковые требования без участия истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание по вызову не явилась, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Каких-либо возражений или ходатайств от него не поступило. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает следующее.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРН, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.12.2013 

<

№>, заключенному администрацией муниципального образования Тимашевский район с ФИО1 Ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 2032 кв.м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> сроком до 09.12.2023.

Согласно Договору, земельный участок фактически передан ответчику с 09.12.2013 без каких-либо иных документов по передаче имущества.

ФИО1 27.02.2023 обратилась в администрацию муниципального образования Тимашевский район с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. В качестве основания предоставления земельного участка без торгов заявителем была представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2023 на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, площадью 29 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

03.03.2023 при рассмотрении поступившего от ФИО1 заявления специалистами администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района осуществлен осмотр испрашиваемого земельного участка, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположено строение. По результатам рассмотрения заявления с ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка от 21.03.2023 № 23, согласно которому ответчику передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 

<

№>.

Как установлено ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно основополагающим принципам гражданского процесса, в частности принципам диспозитивности и состязательности сторон, закрепленным в статьях 4, 12, 56, 156 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав.

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, и положений ст. 35 ГПК РФ разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Положениями действующего законодательства на суд не возложена обязанность по назначению экспертизы по делу.

По настоящему спору одним из обстоятельств, подлежащих доказыванию, является существования на земельном участке жилого дома на момент предоставления его в собственность. 

Так, в обоснование заявленных доводов истец представил акт осмотра земельного участка от 12.01.2024, в котором указано об отсутствии строений на спорном земельном участке. При этом данный акт составлен сотрудниками истца, заинтересованными в исходе дела. Иных доказательств истцом не представлено, как не было заявлено ходатайств об их истребовании либо о назначении судебной строительно-технической экспертизы. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истец не представил достаточных доказательств подтверждающих отсутствие жилого дома на спорном земельном участке в момент передачи его ответчику, что влечет необходимость отказа в удовлетворении как основного, так вытекающих из него дополнительных требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным отказать. 

Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Ю. Нестеренко