Судья ФИО3 дело №

№

УИД 26RS0№-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<

адрес> 19 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в составе:

председательствующего ФИО4

судей ФИО7, ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок, признании за истцом право аренды на участок; возложении обязанности передать жилой дом и земельный участок, проектно-сметную документацию; документацию на подключение водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения; взыскании неустойки, судебных расходов;

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 776 131,57 рублей,

заслушав доклад судьи ФИО7,

установила:

ФИО1 обрился к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок, признании за истцом право аренды на участок; возложении обязанности передать жилой дом и земельный участок, проектно-сметную документацию; документацию на подключение водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения; взыскании неустойки, судебных расходов.

Указал, что между сторонами заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался выполнить работы по строительству жилого дома в 

<

адрес>, площадью 140 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за 3500000 руб. Оплатив цену договора, ответчик обязательства в установленный срок и объеме не выполнил.

В уточненном иске истец просил обязать ответчика согласно п.4.1 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № передать объект строительства, с составлением акта приёма-передачи, указанием дефектов и недоделок;

-признать право собственности на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, адрес: 

<

адрес>, площадь 165.4 кв.м, КН №, количество этажей, в том числе, подземных, 2;

-обязать ответчика согласно п.5.3.2 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передать права и обязанности по аренде истцу;

-обязать ответчика передать инженерно-техническую документацию, разрешение на строительство дома (оригиналы), а именно: разрешение на строительство жилого дома; акт ввода в эксплуатацию жилого дома; проектно-сметную документацию на жилой дом; проектно-сметную документацию на подключение водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения жилого дома, по адресу: 

<

адрес>;

-взыскать с ответчика согласно п.8.3 договора, неустойку за нарушение сроков выполнения работы в размере 527 100 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы на оплату госпошлины по иску на сумму 51185 рублей.

Ответчиком ФИО2 к ФИО1 подан встречный иск о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 776 131,57 рублей.

ФИО2 указал, что при обустройстве фундамента и проведении земляных работ установлено расположение теплотрассы. поэтому осуществлен ее перенос за пределы участка. Также понесены расходы на согласование строительства с органами власти, в том числе мероприятий связанных с определением зоны охраны объекта культурного наследия. Кроме того, в связи с произошедшими политическими и экономическими событиями произошел рост стоимости строительных материалов, о чем подрядчик не мог знать на стадии заключения договора.

Указал, что расходы за подготовку и составление научно-проектной документации «Проект зон охраны объекта культурного наследия» составили 1137096,51 рублей, поскольку затраты понесены в целях оформления четырёх земельных участков, с истца просил взыскать четвертую часть.

В уточненном встречном иске (л.д. 1-4 т.4), ФИО2 просил взыскать с ФИО1 понесённые расходы № руб. = 1776131,57 руб., а также просил расторгнуть договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №.

В части требования о взыскании расходов за подключение жилого дома к сети газа – 57131,27 руб. (встречный иск л.д.111-114 т.1)., не настаивал, пояснил, что требования сформулированы без учета этих расходов.

Обжалуемым решением Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 о возложении обязанности передать объект строительства, признании права собственности, права аренды, взыскании неустойки, расходов удовлетворено частично.

Суд признал за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 165,4 кв.м, КН 26:16:040203:347, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>.

Указал, что решение суда служат основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Прекратил право аренды ФИО2 на земельный участок с №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок 5/1, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признал за ФИО1 право аренды на земельный участок с № расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок 5/1.

Обязал ФИО2 передать ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указал, что решение суда служит основанием для заключения договора аренды с ФИО1

Обязал ФИО2 передать ФИО1, проектно-сметную документацию на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязал ФИО2 передать ФИО1 документацию на подключение водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (технические условия, договоры на подключение) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 527 100 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 51 185 руб. В остальной части требований ФИО1 отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 776 131,57 руб. отказано.

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ суд взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 263550 рублей. Взыскал с ФИО2 в доход муниципального образования 

<

адрес> края госпошлину в размере 1005 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменить, направить дело на новое рассмотрение. Полагает, что решение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, вынесенными при неправильном применении норм материального права, процессуального права.

Полагает, что суд необоснованно применил к отношениям сторон Закон РФ «О защите прав потребителей», признав ФИО1 потребителем. Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в рамках предпринимательской деятельности ФИО2, направленной на получение прибыли от строительства и продажи жилых домов.

Заказчик длительное время не предъявлял претензий относительно нарушений сроков работ, неустойка должна исчисляться с учетом указанного обстоятельства.

Применение судом ст.28,29 Закона РФ «О защите прав потребителей» привело к необоснованному расчету неустойки по завышенной ставке и взысканию штрафа, судом неверно рассчитан период просрочки.

Судом не дано должной оценки тому, что в ходе исполнения договора возникли существенные обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при его заключении: утверждение границ и зон охраны объекта культурного наследия (что подтверждается приказами 

<

адрес> по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №) и необходимость переноса теплотрассы. Эти обстоятельства повлекли значительное удорожание работ и необходимость выполнения дополнительных работ.

Судом сделан необоснованный вывод о том, что подрядчик заведомо знал о невозможности строительства. Срок нарушен по причине возникновения непредвиденных обстоятельств, а не по вине подрядчика. Суд необоснованно отказал в удовлетворении встречных требований о взыскании расходов подрядчика, подтвержденных экспертизой, представленными сметами, договорами, расчетами.

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения ФИО1 в которых просит решение Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Считает решение суда законным и обоснованным. Суд правильно применил к отношениям сторон положения Закона РФ «О защите прав потребителей», договор подряда заключен в целях строительства жилого дома для личных и семейных нужд. При подписании договора ФИО2 не сообщил о наличии ограничений на земельном участке в связи с нахождением его в зоне объекта культурного наследия.

В судебном заседании ФИО1 поддержал доводы возражений, просил решение Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменить. В удовлетворении требований ФИО1 отказать, удовлетворить встречный иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № участка, по условиям которого ФИО2 передан в аренду муниципальный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с №, по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, площадью 551 кв.м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (л.д. 19-23 т.1). Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-18 т.1) ФИО1 на стороне заказчика и ФИО2 на стороне подрядчика, заключили договор подряда №, по условиям которого подрядчик обязался в соответствии с проектом жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнить работы по строительству жилого дома общей площадью 140 кв.м на земельном участке 280 кв.м и сдать её результат заказчику, а заказчик обязался принять результат работы и оплатить его.

При сдаче объекта подрядчик передает заказчику все разрешительные документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на объект строительства. По условиям договора работа выполняется подрядчиком из его материалов, его силами и средствами.

Согласно п.1.4 подрядчик должен приступить к выполнению работы не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи результата работы заказчику устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.5 указанные в договоре сроки могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно п.2.2.3 Договора подряда, подрядчик вправе требовать увеличения стоимости, установленной разделом 3 настоящего договора, при существенном (более 10% стоимости материалов, определенных в момент заключения договора и указанных в смете) возрастании стоимости материалов и оборудования, которую нельзя было предусмотреть на момент заключения договора. При отказе заказчика выполнить это требование подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Стоимость работ определена в п.3.1 договора подряда, включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение и составляет: общая стоимость жилого дома с подключенными и оформленными на имя заказчика коммуникациями, составляет 3500000 рублей. Стоимость работ по договору является окончательной (п. 3.2).

При этом, стороны в п.3.3. договора установили, что подрядчик не вправе требовать увеличения стоимости, а заказчик её уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Согласно п.3.4. договора оплата работ заказчика производится в 4 этапа: 1 этап – 1100 000 рублей (возведение фундамента, проведение инженерных коммуникаций: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация); 2 этап – 1100000 рублей (возведение стен, внутренних перегородок); 3 этап – 1100000 рублей (устройство кровли, установка окон и входной двери, монтаж системы отопления, электромонтажные работы, разводка водоснабжения и канализации, обустройство вентиляции, внутренние отделочные работы, установка забора, укладка тротуарной плитки); 4 этап – 200000 рублей оплачивается заказчиком на момент регистрации объекта (жилой дом) в регистрирующих органах.

Согласно п.7.2 Договора подряда, при задержке в передаче или приеме результата работы ответственность за риски, указанные в п.7.1 договора, несет сторона, допустившая задержку. За нарушение сроков выполнения работы, установленных п.1.4 договора, подрядчик уплачивает заказчику штраф в размере 0,01% от стоимости выполненных работ (п.8.3 Договора).

За нарушение срока оплаты выполненной работы заказчик уплачивает подрядчику неустойку в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 8.4 договора подряда).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 9-10 т.1), по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома.

Жилой дом, согласно условиям п. 1 предварительного договора, будет возведен на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, по которому сторона -1 (ФИО2) будет выступать продавцом, а Сторона-2 (ФИО1) – покупателем.

В предварительном договоре прописаны сроки и суммы оплаты, аналогичные договору подряда. При этом, часть средств в размере 1100 000 руб. выплачивается в течение 5 банковских дней после подписания договора подряда и предварительного договора путем перечисления на расчетный ФИО2 по указанным в договоре реквизитам (п. 3.1.1. предварительного договора).

Суд установил, что оплата заказчиком произведена: 1100000 руб. на расчетный счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44 т.1), подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45 т.1); 1 100000 руб. на расчетный счет ФИО2 (л.д. 46-47 т.1) и подтверждается распиской, по условиям которой денежные средства переданы за 2-й этап - возведение стен, внутренних перегородок (л.д. 48 т.1); 350000 руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49 т.1); 650000 руб. переданы по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50 т.1); 300000 руб. передано по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51 т.1). Всего 3500000 рублей.

Суд пришел к выводу о том, что отношения сторон регулируются Законом о защите прав потребителей. Поскольку ФИО2 возвёл жилой дом за счет средств ФИО1 на основании договора подряда, и неправомерно удерживает жилой дом, суд пришёл к выводу, что иск заказчика о признания права собственности на возведённый жилой дом и требование о его передаче подлежит удовлетворению.

Признал за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 165,4 кв.м, КН №, по адресу: 

<

адрес>, обязал ФИО2 передать ФИО1 жилой дом.

Поскольку договора подряда не исполнен, пришел к выводу, что ФИО1 вправе требовать взыскания неустойки. Указал, что договором подряда установлен заниженный, по сравнению с законом о защите прав потребителей, размер неустойки. Исходя из требований закона, неустойка за нарушение срока окончания работ подлежит расчёту: 3500 000 руб. х 3% х 1504 (количество дней просрочки) = 157 920000 руб.

Суд указал, что ФИО1 заявлена неустойка в размере 527 100 руб., которая не превышает размер, рассчитанный в соответствии с законом, не превышает общую цену заказа (ч. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»), взыскал в пользу ФИО1 неустойку в размере 527 100 рублей.

Суд удовлетворил требования потребителя о возложении обязанности на подрядчика передать документы. Обязал ФИО2 передать ФИО1 проектно-сметную документацию на жилой дом блокированной застройки; документацию на подключение водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (технические условия, договоры на подключение) на жилой дом.

Суд указал, что пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право на приобретение участков в собственность или в аренду гражданами, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Заявляя требования о возложении обязанности по передаче прав аренды, истец требует право аренды под принадлежащим ему жилым домом.

Пришел к выводу о том, что ФИО1 имеет право на заключение договора аренды на земельный участок, находящийся под принадлежащим ему жилым домом, одновременно подлежит прекращению права аренды ФИО2

Прекратил право аренды ФИО2 участок с КН 26:16:040203:338, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; признал за ФИО1 право аренды на участок с КН 26:16:040203:338. Обязал ФИО2 передать ФИО1 земельный участок. Взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 51 185 рублей.

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ взыскал с ФИО2 на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскал с ФИО2 штраф в размере: 527100/2=263550 руб. Взыскал с ФИО2 в доход муниципального образования госпошлину в размере 1005 рублей.

Суд отказал в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 776 131,57 руб.

Установил, что участок, на котором осуществлялось строительство дома, расположен в зоне, установленной приказом от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, утверждены границы территории объекта культурного наследия регионального значения: «Братская могила 19 воинов Советской Армии, погибших в 1943 году при освобождении 

<

адрес> от немецко-фашистских захватчиков».

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> обращался с иском к ФИО2 о сносе возводимых им строений, в том числе, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку отсутствовало разрешение на строительство.

Решением Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО2 обращался в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (за четыре месяца до заключения договора подряда с ФИО1) ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство, указано что, земельные участки полностью расположены в защитной зоне объекта культурного наследия.

Суд указал, что ФИО2 до начала строительства и заключения договоров с ФИО1 было известно о вхождении участков застройки в защитную зону объекта культурного наследия, строительство дома им начато без получения разрешения на строительство. Риск, связанный со строительством жилого дома в зоне охраны памятника культурного наследия и оформлением документации, несет подрядчик, который заблаговременно не принял мер для получения разрешительной документации на строительство и ввёл в заблуждение заказчика относительно планируемой застройки дома.

Поскольку срок договора подряда нарушен по вине подрядчика, приступившего к строительству без оформления разрешительной документации на объект, требование подрядчика о возложении обязанности по возмещению расходов, в том числе связанных с удорожанием материалов, на заказчика неправомерно.

С учетом результатов судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что ФИО2 увеличен объем строительства в части площади жилого дома.

Согласно п.3, п.4 ст. 743 ГК РФ, подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 ст. 743 ГК РФ, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Уведомление об увеличении стоимости работ направлено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения спора.

Поскольку ФИО2 не предоставлено доказательств того, что он сообщил заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, суд пришел к выводу о том, что расходы взысканию с заказчика не подлежат.

Судебная коллегия находит изложенные выводы суда первой инстанции, вопреки суждениям ответчика основанными на верном применении норм материального права.

Как установлено материями дела между сторонами заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ФИО2 обязался построить жилой дом для заказчика ФИО1 Из пояснений истца следовало, что дом он строил для личных семейных нужд, не связанных с извлечением прибыли.

Как следует из материалов дела ФИО2 в указанный период занимался строительством домов на участках №, блочных домов (4 блока) что следует из решения Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 46-59т4).

Суд исходил из доказанности факта осуществления ФИО2 на момент заключения договора подряда на регулярной основе предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли без регистрации в установленном порядке, в связи с чем пришел к правильному выводу о применении к возникшим между сторонами по договору подряда правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

Доводы апелляционной жалобы не опровергают указанные выводы суда, в связи с чем не могут быть признаны состоятельными.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (часть 3 статьи 740 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Судом установлено, что ФИО1 оплачена стоимость строительства жилого дома в размере 3500000 рублей, что ответчиком не оспаривалось. При этом подрядчик объект строительства в установленный в договоре срок (до ДД.ММ.ГГГГ) заказчику не передал.

Решением Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО2 о признании объектов самовольными постройками, их сносе.

Встречные требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства удовлетворены.

Признано право собственности за ФИО2 на здания блокированной застройки, в том числе на дом, площадью 165,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, участок 5/1, блок 2.

На основании решения Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-612/2023) ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности на спорный жилой дом.

Поскольку истцом строительство объекта оплачено в полном объеме по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № и договором купли-продажи будущей вещи предусмотрена обязанность ФИО2 передать в собственность ФИО1 объект завершенного строительства, что ответчиком по акту приема-передачи не исполнено, суд пришел к обоснованному выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом и возложении обязанности на ответчика объект передать заказчику.

Суд обосновано не установил оснований для расторжения договора подряда по инициативе подрядчика. Условия договора подряда (п.6.5.) предусматривали право подрядчик отказаться от исполнения договора, в случае если заказчик уклоняется от принятия выполненной работы, либо если нарушает срок оплаты более 14 дней. Материалами дела указанные обстоятельства не подтверждены.

Как установлено объект строительства выполнен с отступлением от условий договора, передача объекта заказчику в срок не осуществлена.

Согласно статье 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

В договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № общая стоимость жилого дома с подключенными коммуникациями составляет 3500000 рублей. Стоимость работ по договору считается окончательной (п.3.2.договора).

В п.5 статьи 709 ГК РФ установлено, что если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Согласно п.6 статьи 709 ГК РФ подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требования подрядчика о взыскании задолженности в размере 1 776 131,57 рублей, расторжении договора.

Цена договора подряда установлена сторонами в твердой сумме, подрядчик не вправе был требовать увеличения твердой цены, в случае, в момент заключения договора подряда имелась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов

Наличие охранной зоны объекта культурного наследия на участке планируемого строительства жилого дома, размещение теплотрассы, не могут быть отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы, а также к обстоятельствам, которые подрядчик не мог предусмотреть при заключении договора, учитывая, что данный участок находился во владении подрядчика, им предоставлялся для целей строительства.

Уведомление об увеличении стоимости работ направлено ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения спора, подрядчик, своевременно не предупредил заказчика об изменении цены работ и материалов, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре (3500000 рублей).

Нормы материального права применены судом правильно, с учетом установленных обстоятельств дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что на подрядчика необоснованно возложено несение дополнительных расходов в связи строительством дома, подлежат отклонению.

Оснований для компенсации затрат подрядчика в связи с удорожанием строительных материалов не установлено, поскольку невыполнение обязанности по строительству объекта в срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) произошло по вине подрядчика. При этом ответчиком не доказано, что рост стоимости строительных материалов произошел в период до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ФИО2 в установленном порядке до начала строительства не получил разрешение на строительство, что повлекло возникновение иска о признании объекта строительств самовольным, что потребовало получение разрешений, увеличению сроков работ.

Поскольку жилой дом не передан заказчику в установленный срок, суд обосновано удовлетворил требование потребителя о взыскании пени за нарушение сроков выполнения работы (ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 527100 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 31 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии с абзацем 5 пункта 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Требования потребителя, установленные пунктом 1 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что неустойка подлежала расчету с учетом того, что истец длительное время не предъявлял претензий относительно нарушений сроков работ, не подтверждают, что нарушение сроков выполнения работы произошло по вине потребителя.

Обязанность передать объект подлежала исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, истцом пеня за заявлена за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 527100 рублей.

Суд установил, что нарушение сроков выполнения работы произошло по вине подрядчика, произвел расчет неустойки (в большем размере) не установил оснований для выхода за пределы заявленных требований, обосновано с учетом положений с абзаца 5 пункта 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма неустойки не превысила сумму заказа (3500 000 рублей), взыскал неустойку с ответчика.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что применение ст.28,29 Закона РФ «О защите прав потребителей» привело к необоснованному расчету неустойки по завышенной ставке, штрафа, расчет неустойки произведен неверно, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Вместе с тем заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы о том, что суд разрешил вопрос о судьбе муниципального земельного участка, прекратил право аренды ФИО2, чем нарушены как права арендатора, так и арендодателя.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику имущества (п.1ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае полномочия распоряжения участком с КН № адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок 5/1 осуществлял комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.3.2.) между комитетом и ФИО2, не расторгнут, не изменен, оснований для прекращения прав аренды и ФИО2 на участок с № суда не имелось.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривал, что в пределах срока аренды сдавать участок в субаренду и передавать права арендатора третьим лицам возможно только с согласия арендодателя (комитета) при условии аренды на срок более чем 5 лет без согласия арендодателя при условии его уведомления.

ФИО1 с заявлением о передаче участка к комитету не обращался, в отсутствие соглашения между ФИО1 и ФИО2 о передаче прав аренды на участок, не имелось оснований для признания за ФИО1 права аренды на участок с КН №.

Кроме того, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривали обязанности ФИО2 передать в пользу ФИО1 прав аренды на муниципальный участок.

Решение в части прекращения право аренды ФИО2 на земельный участок с КН 26№ возникшего на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; признания за ФИО1 право аренды на земельный участок с КН № возложении обязанности на ФИО2 передать ФИО1 земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, указания, что решение суда служит основанием для заключения договора аренды с ФИО1, подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм материального права.

Требования ФИО1 к ФИО2 о прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с КН №, возникшего на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; признания за ФИО1 право аренды на земельный участок с №, возложении обязанности передать участок, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с КН №, возникшего на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; признания за ФИО1 право аренды на земельный участок с КН №, возложении обязанности на ФИО2 передать ФИО1 земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, указания, что решение суда служит основанием для заключения договора аренды с ФИО1 отменить.

Принять в отменённой части новое решение, которым в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с КН № возникшего на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; признания за ФИО1 право аренды на земельный участок с КН №, возложении обязанности на ФИО2 передать ФИО1 земельный участок, по адресу: 

<

адрес> отказать.

В остальной части это же решение Невинномысского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ответчика ФИО2 удовлетворить в части.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу, в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

адрес>) по правилам главы 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи