Дело № 2-319/2025 УИД: 66RS0044-01-2024-004774-62 Мотивированное 

решение

 составлено 21.04.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 07 апреля 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сухоплюевой Л.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сальниковой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации муниципального округа Первоуральск о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, Администрации муниципального округа Первоуральск о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований в заявлении указано, что 21.09.2021 года умерла гр. ФИО8 (Свидетельство о смерти №V-АИ № от 21.09.2021г.), супруга истца, что подтверждается Свидетельством о заключении брака №Ш-АИ №,выданным № Отдела ЗАГС города Первоуральска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области). После смерти наследодателя осталось следующее наследственное имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с условным обозначением (на схеме кадастрового инженера) 66:58:0117002:ЗУ1, площадью по фактическому использованию (согласно исторически сложившимся границам) 934 кв.м. (ранее земельному участку был присвоен кадастровый №, но 21.10.2022г. земельный участок был снят с кадастрового учета, в настоящее время не состоит на кадастровом учете, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН), по адресу

<

адрес>, индивидуальный жилой дом, возведенный на вышеуказанном земельном участке, площадью 66.4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Б (на кадастровом учете не стоит). Истец в установленном законом порядке обратился с заявлением об открытии наследственного дела, вступил в наследство после смерти своей супруги (ФИО8), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ - наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГг. (нотариус ФИО9). В качестве наследственного имущества в наследственном деле была указана 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Остальное имущество (земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>Б) перечислено не было, так как на недвижимое имущество отсутствовали правоустанавливающие документы (наследодатель по причине болезни не смогла оформить при жизни надлежащим образом право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельным участок). Истец не имеет возможности оформить земельный участок и жилой дом на свое имя, так как надлежащим образом не было оформлено право собственности на вышеуказанные объекты за наследодателем. Согласно сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, на котором он расположен, отсутствуют. В соответствии с Договором № от 07.02.2000г., удостоверенным ФИО10, нотариусом 

<

адрес>, ФИО11 продал, а ФИО8 купила недостроенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1012 кв.м, (в соответствии с Договором, недостроенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО11 на основании Договора № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенного Маркеловой Jl.B., нотариусом 

<

адрес> 20.05.1994г. (р/№)).

Согласно п.3 Договора № от 07.02.2000г., удостоверенного ФИО13, нотариусом города Первоуральска Свердловской области, вышеуказанный недостроенный дом был продан за 3000 (три тысячи) рублей (денежные средства оплачены Покупателем Продавцу непосредственно перед подписанием Договора, в помещении нотариальной конторы). Согласие супруги продавца на продажу (ФИО3) перед заключением Договора было оформлено - Согласие р/н 637 от 07.02.2000г. Согласие покупателя на покупку (ФИО8) перед заключением Договора было оформлено - Согласие р/н 638 от 07.02.2000г. Согласно п.5 Договора № от 07.02.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО18, следует, что «Задолженности по налогам за отчуждаемый недостроенный жилой дом не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по 

<

адрес> от 07.02.2000г. №». Согласно п.6 Договора № от 07.02.2000г., удостоверенного ФИО18, нотариусом 

<

адрес>, передача недвижимою имущества Продавцом (ФИО2 )- Покупателю (ФИО1) состоялась непосредственно перед подписанием Договора без составления дополнительного передаточного акта. В соответствии с п.7 Договора № от 07.02.2000г. Продавец (ФИО2) передает Покупателю (ФИО19) право первичной регистрации права собственности на и право собственности на недостроенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1012 кв.м., возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>. Земельный участок, площадью по фактическому использованию (согласно исторически сложившимся границам) 934 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, огорожен с 1994г. по периметру забором (границы земельного участка являются исторически сложившимися, не менялись с момента предоставления земельного участка в 1994г. до настоящего времени). В соответствии с Договором № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности (р/н 2586. 20.05.1994г. был удостоверен нотариусом Первоуральской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО18) между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2, разрешено строительство двухэтажного индивидуального жилого дома и надворных построек (бани, гаража, хоз/постройки/теплицы) на земельном участке, площадью 1012 кв.м, (в соответствии с утвержденным проектом от 10.03.1994г.). Согласно Акту приемки недостроенного индивидуального жилого дома от 11.11.1999г., выданному Управлением Архитектуры и градостроительства 

<

адрес> следует, что строительство вышеуказанною дома ведется на основании Постановления № от 06.01.1994г. по проекту, согласованному с главным архитектором 10.01.1994г. и на момент составления акта установлено, что выполнено: «фундамент монолитный ленточный, участок огорожен забором». Согласно Акту приемки недостроенного индивидуального жилого дома от 11.11.1999г., выданному Управлением Архитектуры и градостроительства 

<

адрес> принято решение: «новому владельцу переоформить договор застройки в Управлении Архитектуры». 

С момента приобретения недостроенного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора № от 07.02.2000г., удостоверенного ФИО18, нотариусом 

<

адрес>, у ФИО14, ФИО8 (супруга Истца) полностью несла бремя содержания земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства: осуществляла текущий и капитальный ремонт забора по периметру земельного участка, высаживала на земельном участке насаждения, оплачивала земельный налог; завершила на нем строительство жилого дома (строительство было завершено осенью 2003 г.), в котором с момента завершения строительства до момента своей смерти в сентябре 2021г. периодически проживала вместе с семьей (использовался как дачный дом), а с момента смерти ФИО8 но настоящее время проживает ее супруг (ФИО4). С момента завершения строительства в 2003г. жилого дома до сентября 2021г. ФИО8 полностью несла бремя содержания жилого дома (а после ее смерти до настоящего времени бремя содержания несет Истец), проводила его текущий и капитальный ремонт, оплачивала электроэнергию и иные коммунальные платежи. Просили учесть, что объект незавершенного строительства и земельный участок был приобретен ФИО8 на законных основаниях; она освоила его по целевом) назначению (вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома), в установленный сроки, своими силами и за свой счет завершила строительство жилого дома; пользовалась участком и жилым домом до момента своей смерти как своим собственным имуществом открыто и добросовестно; в полном объеме несла бремя содержания недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается в том числе квитанциями об оплате электроэнергии, квитанциями об оплате земельного налога и пр. (к исковому заявлению приложены копия Акта сдачи-приемки работ по объекту «хозяйственнопитьевое водоснабжение частного коттеджа, по адресу: 

<

адрес>Б от 21 января 2003г.: копия налогового уведомления № от 11,07.2007г. (об оплате земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> пр.). Завершение строительства вышеуказанного дома осуществлялось ФИО8 на основании вышеуказанных документов (Договора № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности р/н №, 20.05.1994г., удостоверенного нотариусом Первоуральской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО13; Договора № от 07.02.2000г., удостоверенного ФИО13, нотариусом города Первоуральска Свердловской области: Постановления № от 06.01.1994г. по проекту, согласованному с главным архитектором 10.01.1994г.; Акта приемки недостроенного индивидуального жилого дома от 11.11.1999г., выданному Управлением Архитектуры и градостроительства г. Первоуральска, согласно которому было принято решение: «новому владельцу переоформить договор застройки в Управлении Архитектуры»,..). Строительство дома ФИО8 осуществлялось с марта 2000г. до сентября 2003г. (осенью 2003г. строительство жилого дома было завершено). Споров по вышеуказанным земельному участку и жилому дому у наследодателя с третьими лицами никогда не было. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях, ограничениях, обременениях в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

После смерти наследодателя ФИО8 ее супруг ФИО4 в установленном законом порядке принял все наследственное имущество, в гом числе: 1/2 доли в праве общей долевой собственности па квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью по фактическому использованию (согласно исторически сложившимся границам) 934 кв.м, (ранее земельному участку был присвоен кадастровый №, но 21.10.2022г. земельный участок был снят с кадастрового учета; в настоящее время не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН), по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, площадью 66.4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Б (на кадастровом учете не стоит). Истец в установленном законом порядке обратился с заявлением об открытии наследственного дела, вступил в наследство после смерти своей супруги ФИО8, наследственное дело № за 2021г. (нотариус ФИО9). В качестве наследственного имущества в наследственном деле была указана 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Остальное имущество (земельный участок и индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> перечислено не было, так как на недвижимое имущество отсутствовали правоустанавливающие документы (наследодатель не оформила при жизни право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>). Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 934 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка (нумерация и координаты у казаны в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО15):

N точек 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Завещания умершей супругой Истца составлено не было. Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди после смерти ФИО8 являются Истец, дети: ФИО16, ФИО17, мать умершей ФИО20.

Других наследников на момент смерти у умершей не было, отец наследодателя умер еще до ее смерти, иных детей и нетрудоспособных иждивенцев нет. Мать ФИО8 и дети на наследственное имущество не претендуют, с заявлением об открытии наследственного дела, о принятии наследства не обращалась. После смерти супруги Истец фактически принял все наследственное имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе земельный участок и индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>; открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным (несет бремя содержания имущества - обрабатывает земельный участок, высаживает насаждения, производит за свой счет расходы на его содержание; осуществляет текущий ремонт жилого дома) с момента смерти наследодателя и по настоящее время. Включить в наследственную массу в досудебном порядке земельный участок и индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, и оформить их в собственность Истца не представляется возможным, так как на данное недвижимое имущество при жизни наследодателя не было надлежащим образом оформлено право собственности (наследодатель не успела при жизни оформить право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок). Кроме того, в настоящее время жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не стоят на кадастровом учете. ФИО4 с момента вступления в наследство до настоящего времени в полном объеме несет бремя содержания вышеуказанного жилого дома и земельного участка (высаживает насаждения на земельном участке, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные платежи), на котором он расположен, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями, квитанциями об оплате коммунальных платежей и пр.

Споров по вышеуказанным земельному участку и жилому дому у Истца с третьими лицами никогда не было. В ЕГРН отсутствуют сведения об ограничениях, обременениях в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют (все земельные участки, которые являются смежными по отношению к земельному участку № по 

<

адрес> имеют уточненные границы, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО21

С 2000г. до настоящего времени правомерность владения и пользования земельным участком и жилым домом по 

<

адрес>, никем не оспаривалась; споры относительно местоположения границ земельного участка с третьими лицами никогда не возникали. В вышеуказанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. Аресты, ограничения, обременения в отношении вышеуказанных объектов отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С момента смерти супруги по настоящее время Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания в полном объеме (осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома, высаживает насаждения на земельном участке и пр.). С момента смерти супруги и по настоящее время Истец владеет данными жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, никогда ни от кого свое право на владение и пользование данным недвижимым имуществом не скрывал, владеет им непрерывно. Данное имущество из его владения не выбывало. Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ, Истец фактически принял имущество в виде земельного участка и жилого дома по 

<

адрес>, принадлежавшее его умершей супруге. На момент смерти ФИО8 совместно с ней проживал ее супруг - Истец. Дети Истца и наследодателя, мать наследодателя не претендуют на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО8 (с заявлением о принятии наследства не обращались).

Согласно Техническому заключению эксперта ФИО22 следует, что «при возведении жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект недвижимости соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних жилых домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением». 

Выстроенный ФИО8 жилой дом не является самовольной постройкой. После завершения строительства ФИО8 (а после её смерти ФИО4) пользовалась и владела жилым домом как собственник, однако при жизни в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировала. В 2000г. объект незавершенного строительства и земельный участок (по адресу: 

<

адрес>) был приобретен ФИО8, на законных основаниях: она освоила его по целевому назначению (вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома), в установленный сроки, своими силами и за свой счет завершила строительство жилого дома; пользовалась участком и жилым домом до момента своей смерти как своим собственным имуществом открыто и добросовестно; в полном объеме несла бремя содержания недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается в том числе квитанциями об оплате электроэнергии, квитанциями об оплате земельного налога и пр. 

Завершение строительства вышеуказанного дома осуществлялось ФИО19 на основании Договора № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности (р/н №, 20.05.1994г. был удостоверен нотариусом Первоуральской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО18); Договора № от 07.02.2000г., удостоверенного ФИО10, нотариусом 

<

адрес>; Постановления № от 06.01.1994г. по проекту, согласованному с главным архитектором 10.01.1994г.; Акта приемки недостроенного индивидуальною жилого дома от 11.11.1999г., выданному Управлением Архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, согласно которому было принято решение: «новому владельцу переоформить договор застройки в Управлении Архитектуры»,...». В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С 2000г. до настоящего времени правомерность владения и пользования земельным участком и жилым домом но 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, никем не оспаривалась, споры относительно местоположения границ земельной) участка с третьими лицами никогда не возникали. С момента смерти супруги в сентябре 2021г. по настоящее время Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания в полном объеме (осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома, высаживает насаждения на земельном участке и пр.). С момента смерти супруги и по настоящее время Истец владеет данными жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, никогда ни от кого свое право па владение и пользование данным недвижимым имуществом не скрывал, владеет им непрерывно. Данное имущество из его владения не выбывало. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам (согласно геодезическим измерениям), составляет 934 кв.м, (подтверждается Заключением кадастрового инженера). Истец пользуется земельным участком открыто и добросовестно с момента смерти своей супруги по настоящее время, никогда ни от кого свое право на владение и пользование данным недвижимым имуществом не скрывала. В настоящее время Истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Местоположение уточненных границ земельного участка и его площадь определены кадастровым инженером в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также с учетом красной линии застройки, местоположения границ смежного земельного участка по данным ЕГРН и естественных границ земельного участка.

Смежными с земельным участком Истца, по адресу: 

<

адрес> (условное обозначение на схеме кадастрового инженера №), фактически являются: 

- от т. н 12 до т. н1 земельный участок, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование местоположения границы от т.н12 до т.н1 не требуется на основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Сведения относительно местоположения характерных точек данной границы взяты из ЕГРН, пересечений нет. Соответственно согласование с правообладателями данного земельного участка не требуется. Фактически земельный участок с кадастровым номером № граничит с образуемым земельным участком в части границы от точки н12 до точки н1. Согласно сведениям ЕГРН собственниками данного земельного участка на праве общей долевой собственности являются ФИО23, ФИО24, ФИО27.; 

- от т. н 5 до т. Н6 — земельный участок с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование местоположения границы от т.н5 до т.н6 не требуется на основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Сведения относительно местоположения характерных точек данной границы взяты из ЕГРН, пересечений нет. Соответственно согласование с правообладателями данного земельного участка не требуется. Фактически земельный участок с кадастровым номером № граничит с образуемым земельным участком в части границы от точки н5 до точки н6. Согласно сведениям ЕГРН собственником данною земельного участка на праве собственности является ФИО28.

- от т. н 6 до т. н8 - земельный участок с кадастровым номером № Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование местоположения границы от т.н6 до т.н8 не требуется на основании ч.1 с г. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Сведения относительно местоположения характерных точек данной границы взяты из ЕГРН, пересечений нет. Соответственно согласование с правообладателями данного земельного участка не требуется. Фактически земельный участок с кадастровым номером № граничит с образуемым земельным участком в части границы отточки н6 до точки н8. Согласно сведениям ЕГРН собственником данного земельного участка на праве собственности является ФИО31. 

- от т. н8 до т. н10 - земельный участок с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование местоположения границы от т. н 8 до т.н10 не требуется на основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Сведения относительно местоположения характерных точек данной границы взяты из ЕГРН, перечислений нет. Соответственно согласование с правообладателями данного земельного участка не требуется. Фактически земельный участок с кадастровым номером № граничите образуемым земельным участком в части границы от точки н8 до точки н 10. Согласно сведениям ЕГРН собственником данного земельного участка на праве собственности является ФИО32: 

- от т. н11 до т. н12 - земельный участок с кадастровым номером № Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование местоположения границы от т. н 11 до т.н12 не требуется на основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 2.4 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Сведения относительно местоположения характерных точек данной границы взяты из ЕГРН, пересечений нет. Соответственно согласование с правообладателями данного земельного участка не требуется. Фактически земельный участок с кадастровым номером № граничите образуемым земельным участком в части границы от точки н 10 до точки н11. Согласно сведениям ЕГРН собственником данного земельного участка на праве собственности является ФИО33; 

- от т.н1 до т.н5, от т.н10 до т.н 11- смежные земельные участки отсутствуют, неразграниченная муниципальная земля. Согласование местоположения границы уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н5, от т.н10 до т.н11 не требуется на основании ч. 1 и ч.2 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", так как отсутствует предмет согласования. Граница от т.н1 до т.н2, от т.н3 до т.н4, от т.н 10 до т.н 11 закреплена деревянным забором, от т.н2 до т.н.3. от т.н4 до т.н5 - стена здания. 

Границы земельного участка Истца по фактическому землепользованию, отраженные па Схеме кадастрового инженера, являются исторически сложившимися. С момента приобретения супругой Истцу земельного участка в 2000г. до настоящего времени правомерность владения и пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом никем не оспаривались, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют. Споры по границам земельного участка Истца с третьими лицами отсутствуют. Истец пользуется земельным участком и расположенным на нем домом открыто и добросовестно, никогда ни от кого свое право на владение и пользование данным недвижимым имуществом не скрывала. Данное имущество из владения Истца не выбывало.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ. Истец фактически принял все наследственное имущество (в том земельный участок и жилой дом по 

<

адрес>), принадлежавшее его умершей супруге; в полном объеме с момента смерти супруги и до настоящего времени несет бремя содержания вышеуказанного жилого дома и земельного участка (осуществляет текущий и капитальный ремонт дома; высаживает насаждения на земельном участке).

Согласно сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, на котором он расположен, отсутствуют в ЕГРН и СОГУП БТИ 

<

адрес>. 

Истец после смерти своей супруги фактически принял все наследственное имущество, с 21 сентября 2021г. (с момента смерти наследодателя) и по настоящее время открыто и добросовестно пользуется жилым домом по 

<

адрес> как своим собственным (несет бремя содержания имущества - обрабатывает земельный участок, высаживает насаждения, производит за свой счет расходы на его содержание; осуществляет текущий ремонт жилого дома, несет бремя его содержания). До Истца его супруга ФИО8 в период с 07.02.2000г. до 21.09.2021г. так же открыто и добросовестно пользовалась объектом незавершенного строительства (с момент завершения строительства в 2003г. - жилым домом) по вышеуказанному адресу и земельным участком, на котором он расположен; относилась к жилому дому и земельному участку как к своему собственному. Споров по вышеуказанным земельному участку и жилому дому у Истца с третьими лицами никогда не было. В ЕГРН отсутствую сведения об ограничениях, обременениях в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В настоящее время Истец в полном объеме фактически владеет и пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания в полном объеме (осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома, высаживает насаждения на земельном участке и пр.), проживает в данном жилом доме.

Истец фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, в полном объеме несет бремя его содержания (Истец фактически принял наследство после смерти своей супруги ФИО8 в 2021 в виде жилого дома и земельного участка, но своевременно не оформил свои наследственные права); обращение в суд является для Истца единственным способом оформления права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Для участия в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено Управление записи актов гражданского состояния по Свердловской области.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечены соответчики ФИО5, ФИО6.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО34 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. 

Ответчик Администрация муниципального округа Первоуральск представителя в судебное заседание не направила, а дате судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО35, ФИО24, ФИО23, (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО27, ФИО28, ФИО31, ФИО32, ФИО33, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзыв на иск, согласно которого не возражали против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц Управления ЗАГС СО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третье лицо нотариус ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления ЗАГС СО, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, рассмотрение гражданского дела оставили на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке лиц в судебное заседание, в соответствии с положениями ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

На основании ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

Согласно положениям ч.ч. 1-2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров.

Согласно п.1 ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно с ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с положениями ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО8., что следует из свидетельства о смерти V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками первой очереди к наследственному имуществу ФИО8 являются: супруга наследодателя ФИО4, сыновья ФИО16, ФИО17, мать ФИО20

Как следует из материалов наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГг., открытого после смерти ФИО8, завещания на случай смерти не оставила, с заявлением о принятии наследства обратился муж ФИО4 Сыновья ФИО16, ФИО17 от наследственного имущества отказались.

В связи с чем, судом признается, что наследственное имущество ФИО8 было принято наследником ФИО4 

В качестве наследственного имущества ФИО4 принята 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, выдано свидетельство о праве на наследственное имущество, за исключением спорных жилого дома и земельного участка, поскольку при жизни наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировала право на данный объект недвижимости. 

Истец полагает, что в состав наследственной массы после смерти ФИО8 подлежит включению земельный участок н индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>Б, поскольку в соответствии с Договором № от 07.02.2000, удостоверенным ФИО10, нотариусом 

<

адрес>, ФИО11 продал, а ФИО8 купила недостроенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1012 кв.м. В соответствии с Договором, недостроенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО11 на основании Договора № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенного Маркеловой Jl.B., нотариусом 

<

адрес> 20.05.1994г. (р/н2-№).

В соответствии с п.7 Договора № от 07.02.2000 Продавец ФИО11 передает покупателю ФИО36 право первичной регистрации права собственности на и право собственности на недостроенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1012 кв.м., возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. В соответствии с Договором № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности (р№, 20.05.1994г. был удостоверен нотариусом Первоуральской нотариальной конторы Свердловской области ФИО13) между Администрацией г.Первоуральск и ФИО11, разрешено строительство двухэтажного индивидуального жилого дома и надворных построек (бани, гаража, хоз/постройки/теплицы) на земельном участке, площадью 1012 кв.м, (в соответствии с утвержденным проектом от 10.03.1994г.). Согласно Акту приемки недостроенного индивидуального жилого дома от 11.11.1999г., выданному Управлением Архитектуры и градостроительства г.Первоуральска следует, что строительство вышеуказанною дома ведется на основании Постановления № от 06.01.1994г. по проекту, согласованному с главным архитектором 10.01.1994г. и на момент составления акта установлено, что выполнено: «фундамент монолитный ленточный, участок огорожен забором». Согласно Акту приемки недостроенного индивидуального жилого дома от 11.11.1999г., выданному Управлением Архитектуры и градостроительства г.Первоуральска принято решение: «новому владельцу переоформить договор застройки в Управлении Архитектуры». 

Судом установлено, что в соответствии с Договором № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности (р/н № 20.05.1994г. был удостоверен нотариусом Первоуральской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО13) между Администрацией г.Первоуральск и ФИО11, разрешено строительство двухэтажного индивидуального жилого дома и надворных построек (бани, гаража, хоз/постройки/теплицы) на земельном участке, площадью 1012 кв.м, (в соответствии с утвержденным проектом от 10.03.1994г.). Согласно Акту приемки недостроенного индивидуального жилого дома от 11.11.1999г., выданному Управлением Архитектуры и градостроительства г.Первоуральска следует, что строительство вышеуказанною дома ведется на основании Постановления № от 06.01.1994г. по проекту, согласованному с главным архитектором 10.01.1994г. и на момент составления акта установлено, что выполнено: «фундамент монолитный ленточный, участок огорожен забором». Согласно Акту приемки недостроенного индивидуального жилого дома от 11.11.1999г., выданному Управлением Архитектуры и градостроительства г.Первоуральска принято решение: «новому владельцу переоформить договор застройки в Управлении Архитектуры». 

В соответствии с Договором р/№ от 07.02.2000, удостоверенным нотариусом ФИО10, ФИО11 продал, а ФИО8 купила недостроенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1012 кв.м. В соответствии с Договором, недостроенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО11 на основании Договора № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенного ФИО10, нотариусом 

<

адрес> 20.05.1994г. (р/№).

ФИО11 умер. Наследниками ФИО11 являются ФИО5, ФИО6

Жилой дом был достроен ФИО8, своими силами и средствами. С момента завершения строительства в 2003г. жилого дома до сентября 2021г. ФИО8 полностью несла бремя содержания жилого дома, проводила его текущий и капитальный ремонт, оплачивала электроэнергию и иные коммунальные платежи, а также несла бремя содержания земельного участка: осуществляла текущий и капитальный ремонт забора по периметру земельного участка, высаживала на земельном участке насаждения, оплачивала земельный налог; 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилой дом был построен наследодателем на законном основании, в соответствии с разрешительными документами, признаками самовольной постройки не обладает, в связи с чем, при жизни ФИО8 приобрела право собственности на данный жилой дом и земельный участок, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО25, ФИО26

Свидетель ФИО25 суду пояснил, что знаком ФИО29 знакомы, с 2000 г., они сначала купили недостроенный дом возле них. ФИО30 не знаком. Кому ранее принадлежал дом, он не знает. Дом строили в течение 2-3 лет. Заехали наверное в 2003 

<

адрес> открыто и добросовестно, о претензиях третьих лиц на данное имущество ему ничего неизвестно. Границы земельного участка не менялись. Возводили дом за счет собственных средств. Супруга ФИО29 умерла в 2021 г., фактически наследство принял ФИО7, сыновья приезжают. Пользуется домом и земельным участком, осуществляет уход и за домом и за участком, огородом пользуется, сажает. 

Свидетель ФИО26 суду пояснила, что знакома со ФИО29, ФИО7 брат, а его жена ФИО1 жена брата. Дом и земельный участок приобрели где-то зимой 2000 г. Строились года два наверное. О спорах третьих лиц на данное имущество ей ничего неизвестно. К имуществу относились как к своему собственному, ухаживали, на участке очень красиво. После смерти жены брат принял наследственное имущество, ни каких споров не было. Границы земельного участка не изменялись, не расширялись. ФИО7 в летний период времени проживает в данном доме после смерти жены в ДД.ММ.ГГГГ, после смерти жены он собирал урожай, воду набирал. 

После смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом и земельный участок подлежит включению в состав наследства. 

Приняв часть наследства, ФИО4 приняты и спорные жилой дом и земельный участок. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Данное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, что следует из информации, представленной Администрацией МО Первоуральск, регистрация перехода прав собственности на него также не производилась, что следует из информации, представлений Западным БТИ, а также Управлением Росреестра по Свердловской области.

С учетом вышеизложенного, отсутствием зарегистрированных прав на данный объект недвижимости, отсутствия какого-либо спора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признать за истцом право собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 14, 39, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации муниципального округа Первоуральск о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 66,4 кв.м., и земельный участок, площадью по фактическому использованию 934 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 (№) право собственности на жилой дом площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью по фактическому использованию (согласно исторически сложившимся границам) 934 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (нумерация указана в соответствии с Заключением кадастрового инженера):

N точек 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. Л.М. Сухоплюева