Дело № 2-2745/2023 УИД 23RS0014-01-2023-002025-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 ноября 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград» и ООО «Капитал Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности в объекте завершенного строительства в виде однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0301003:978, расположенной на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта регистрации прав: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, п. Южный, 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что 26.06.2013 г. между ЖСК «Красноград» и ФИО1 заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград», согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> своими силами и/или с привлечением подрядчиков осуществить выполнение всех работ по строительству (приобретении, реконструкции) дома, благоустройству придомовой территории, а также иные работы, необходимые для сооружения и сдачи дома в эксплуатацию. После сдачи этого объекта в эксплуатацию, передать в собственность члену кооператива жилое помещение (квартиру).

В свою очередь член кооператива обязуется уплатить обусловленный договором паевой взнос и принять жилое помещение (квартиру) после сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 договора объектом паевого взноса является 

<

адрес> общей площадью (проектной) 27.8 кв.м. (с учетом лоджий и или балконов), расположенная в Литер (1^*), секции 1, на 3-м этаже с количеством 1 жилой комнаты.

Пунктом 4.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 750 600 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.03.2014 года к договору N 29 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград» от 26.06.2013 года на основании технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» взамен проектного номера присвоен литер A N 10 и фактическая площадь квартиры составляет 27,2 без учета площади лоджий и балконов. И соответствии с п.4. 8. договора N 29 от 26.06.201л года была произведена доплата за 1, 85 кв.м, сумма в размере 49 950 рублей (сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят рублей).

Факт выполнения истцом обязательств оплаты по указанному договору подтверждается квитанциями к приходным ордерам.

Исходя из п. 3.2 договора планируемый срок окончания строительства дома - 4-й квартал 2013 года.

В соответствии с договором генерального подряда, заключённого между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» от 01.02.2013г. и дополнительного соглашения к нему от 15.07.2013г. денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществлял ответчик ООО «Капитал Строй».

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании судебного решения по делу 2126/2021 (2-2197/2020;) - М-2006/2020 находящегося в производстве Динского районного суда Краснодарского края.

Жилому дому присвоен адрес: Краснодарский край, р-н Динской, 

<

адрес> А, лит. А. Дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер дома №. согласно выписке из ЕГРН квартире присвоен № кадастровый № общей площадью 27,2 кв.м. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается данный объект, передан в общедолевую собственность ФИО2 и ФИО3 исходя из сведений ЕГРН.

Истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, так как отсутствует акт ввода дома в эксплуатацию.

Определением суда от 15 сентября 2023 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрацию Южно-Кубанского сельского поселения Динского района.

Протокольным определением от 29 сентября 2023 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрацию МО Динской район.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Жилищно-строительного кооператива «Красноград» и ООО «КапиталСтрой» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. 

Представители третьих лиц администрации МО Динской район и администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района представили суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что просят суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положений ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что 26.06.2013г. между ЖСК «Красноград» и ФИО1 заключен договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград» /л.д. 21-24/

Согласно раздела 5 указанного договора ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> своими силами и/или с привлечением подрядчиков осуществить выполнение всех работ по строительству (приобретении, реконструкции) дома, благоустройству придомовой территории, а так же иные работы, необходимые для сооружения и сдачи дома в эксплуатацию. После сдачи этого объекта в эксплуатацию, передать в собственность члену кооператива жилое помещение (квартиру).

В свою очередь член кооператива обязуется уплатить обусловленный договором паевой взнос и принять жилое помещение (квартиру) после сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно пункта 2.1 Договора объектом паевого взноса является 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения с учетом балкона (лоджии) 27,8 кв.м., количество жилых комнат 1, расположенная в Литере 1, на 3-м этаже.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 750 600 рублей.

Как следует из пункта 4.6 Договора днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Кооператива или дата выдачи квитанции к приходному ордеру (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу Кооператива.

Сумма паевого взноса за жилое помещение в размере 750 600 рублей может быть изменена только в случае изменения общей площади жилого помещения (квартиры) в результате проведения замеров БТИ. (пункт 4.7)

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.03.2014 года к договору N 29 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград» от 26.06.2013 года /л.д. 26/ на основании технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» взамен проектного номера присвоен литер A № 10 и фактическая площадь квартиры составляет 27,2 кв.м. без учета площади лоджий и балконов. И соответствии с п. 4.8 Договора № 29 от 26.06.2013 года Член кооператива обязуется доплатить Кооперативу за дополнительную площадь 1,85 кв.м. сумму в размере 49 950,00 рубля.

Как установлено судом, истцом обязательства по Договору от 26.06.2013 года выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 26.06.2013 г., от 03.07.2013 г., от 03.07.2014 г. /л.д. 33/

Пунктом п. 3.2 Договора предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства дома - 4-й квартал 2013 года.

В соответствии с договором генерального подряда, заключенным между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» от 01.02.2013 г. и дополнительным соглашением к нему от 15.07.2013 г. денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществлял ответчик ООО «Капитал Строй».

Решением Динского районного суда от 03 февраля 2021 года удовлетворен иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград» и ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности. 

Суд признал право собственности:

- за ФИО4, на 

<

адрес>, общей площадью 73,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 42.2 кв.м., без учета лоджии - 10 кв.м., расположенную на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 31,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 23,0 кв.м., расположенную на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 23,1 кв.м., без учета лоджии – 4,7 кв.м., расположенную на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 14,5 кв.м, без учета лоджии 3,8 кв.м, расположенную на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 71,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 43,0 кв.м, без учета лоджии – 10,1 кв.м, расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 32,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 24,7 кв.м, расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 16,9 кв.м, без учета лоджии – 3,8 кв.м, расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 25,4 кв.м, жилой площадью - 22,8 кв.м, без учета лоджии – 4,7 кв.м, расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 13,3 кв.м без учета площади лоджий – 8,7 кв.м, кол-во 2, расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 63,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,5 кв.м, расположенную на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 23,9 кв.м, расположенную на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли 

<

адрес> общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,7 кв.м, без учета лоджии – 4,1 кв.м, расположенной на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли 

<

адрес> общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,7 кв.м., без учета лоджии - 4,1 кв.м расположенной на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 25 кв.м, в том числе жилой площадью - 22,5 кв.м., без учета лоджии – 4,9 кв.м, расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 26,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 23,8 кв.м., без учета лоджий – 5,2 кв.м, расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,6 кв.м., без учета лоджий – 10,3 кв.м, кол-во 2, расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,2 кв.м., без учета лоджии – 7,1 кв.м, расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 23,8 кв.м, расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,2 кв.м, без учета лоджии – 4,1 кв.м, расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, без учета лоджии – 4,1 кв.м расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 27,7 кв.м, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой площадью - 34,6 кв.м, без учета лоджии – 4,7 кв.м, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 35,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 14,6 кв.м, без учета лоджии - 6,9 кв.м, кол-во 2, расположенную на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 14,8 кв.м, без учета лоджии – 5,7 кв.м, кол-во 2, расположенную на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, расположенную на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 14,8 кв.м, без учета лоджии - 3,7 кв.м, расположенную на 2 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А. 

- за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 21,7 кв.м, расположенную на 2 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 63,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 36,5 кв.м, расположенную на 2 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 14,5 кв.м без учета лоджии – 3,6 кв.м, расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 72,1 кв. м, в том числе жилой площадью - 41,7 кв.м, расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 32,7 кв.м, без учета лоджии - 7,5 кв.м, кол-во 2, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 44,1 кв.м, в том числе жилой площадью – 21,2 кв.м, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 17,5 кв.м, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

- за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 58,4 кв.м в нежилом помещение № Литер А, общая площадь помещения 58,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А Литер А.

Указав, что решение является основанием для изготовления технического плана на здание - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями.

Из указанного решения суда следует, что согласно выводов заключения эксперта ООО «Экспертно-оценочное бюро» № от 13.11.2020 г. многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, соответствует требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строениям. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>А не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, строительство жилого дома завершено, на основании вышеуказанного решения Динского районного суда от 03 февраля 2021 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, р-н Динской, 

<

адрес> А, лит. А.

Дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер дома №, согласно выписке из ЕГРН квартире присвоен № кадастровый № общей площадью 27,2 кв.м.

Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в объекте завершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N10 общей площадью 27,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта регистрации прав: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, п. Южный, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2023 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк