КОПИЯ

УИД: 66RS0009-01-2023-004047-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2024 г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

с участием помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1

представителя ответчика ООО УК «Позитив» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-371/2024 по иску прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области, действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Позитив» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО УК «Позитив», в котором просит возложить на ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилфонда, утвержденного Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, в отношении подъезда № многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно: привести бетонное покрытие крыльца подъезда № в надлежащее состояние; устранить повреждения бетонного покрытия пола в тамбуре, на лестничных площадках и ступенях; устранить повреждения на лестничных клетках штукатурно-отделочного слоя стен, потолка на пятом этаже; устранить провисание электропроводки в местах общего пользования.

В обосновании заявленных требований указано, что прокуратурой Ленинского района города Нижний Тагил совместно с должностными лицами Департамента государственного жилищного и строительного надзора проведена проверка в отношении ООО «Управляющая компания «Позитив» на предмет соблюдения лицензионных требований при оказании услуг управления собственникам (нанимателям) помещений подъезда № многоквартирного жилого 

<

адрес>, а именно проведено обследование общего имущества указанного многоквартирного дома.

В ходе проведения обследования выявлены нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части неисполнения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН), а именно:

- разрушение бетонного покрытия крыльца и краевое разрушение ступеней крыльца подъезда № (пп. 4.8.1, 4.8.4, 4.8.10 ПиН 170);

- местами разрушение бетонного покрытия пола в тамбуре, на лестничных площадках и ступенях, (пп. 4.4.1., 4.4.2., 4.8.1., 4.8.4. ПиН);

- на лестничных клетках местами разрушение штукатурно-отделочного слоя стен, частичное обрушение отделочного слоя потолка на пятом этаже (пп. 3.2.2, 3.2.8., 3.2.9, 4.3.2 ПиН).

- местами на лестничных клетках провисание проводов, наличие не заизолированных проводов, местами не закрыты ниши с электропроводкой (ПиН 170: 5.6.2, 5.6.6).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Позитив», что следует из содержания официального сайта ГИС ЖКХ.

На основании части 1 статьи 8 федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Положение). Согласно пункту 3 данного Положения, лицензионными требованиями, предъявляемыми к лицензиату, в том числе, является соблюдение требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. 

Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества отражены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г.

Таким образом, проверкой выявлены нарушения требований, следующих нормативных правовых актов: ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; ст. 2 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; п.п. 10, 11 Раздела ? Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416; Правил и норм технической эксплуатации жилфонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Выполненные нарушения в полном объеме не соотносятся с положениями ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которой управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, грубейшим образом нарушает лицензионные требования по управлению многоквартирными домами и свидетельствует о нарушении прав собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу толкования подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, крыльцо подъезда многоквартирного дома относится к составу общего имущества многоквартирного дома. В состав имущества включаются фундамент под крыльцом, плиты, часть внешней стены, козырек крыльца, так как они являются ограждающими несущими конструкциями многоквартирного дома.

Общество в силу действующего жилищного законодательства и взятых на себя обязательств по договору от 07.10.2016 обязано выполнять работы и услуги, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации имущества дома, по проведению регламентных работ в целях обеспечения безопасности проживающих и сохранения имущества.

В судебном заседании прокурор поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Позитив» в судебном заседании требования, заявленные прокурором Ленинского района г.Нижний Тагил Свердловской области, признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173 Гражданского кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.

Заслушав участников процесса, огласив исковое заявление, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд считает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и поэтому подлежит принятию судом, поскольку материалами дела подтверждаются указанные в исковом заявлении факты.

Согласно ч. 4 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 203, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Позитив» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилфонда, утвержденного Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, в отношении подъезда № многоквартирного 

<

адрес>, а именно: привести бетонное покрытие крыльца подъезда № в надлежащее состояние; устранить повреждения бетонного покрытия пола в тамбуре, на лестничных площадках и ступенях; устранить повреждения на лестничных клетках штукатурно-отделочного слоя стен, потолка на пятом этаже; устранить провисание электропроводки в местах общего пользования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23.01.2024.

Судья: Е.В.Балицкая