дело №2-151/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2017 года п.г.т. Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.В. 

при секретаре Саттаровой О.В. 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - на здание магазина, расположенного по адресу: . . ., площадью 116, 5 кв.м, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители - ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебное заседание не явился, заявлением от 27 июня 2017 года просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Исполкома, возражений по иску Исполком не имеет.

Представитель третьего лица - Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по РТ – ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела, с иском согласны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании типового договора о возведении магазина на праве личной собственности на отведенном земельном участке, зарегистрированном в БТИ Аксубаевского района 13.01.1999 года, истцом было возведено здание магазина площадью 27 кв.м. по адресу: . . ..Согласно договору купли - продажи земельного участка от 04.10.2010 года, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района и истцом, истец приобрел право собственности на земельный участок под магазином. В настоящее время, в результате реконструкции, площадь спорного объекта недвижимости увеличилась до 116,5 кв.м. и истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. В удовлетворении заявлений истца о выдаче разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию и предоставлении земельного участка под зданием магазина ответчик отказал. 

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из акта технического заключения по обследованию технического состояния здания магазина по адресу: . . ., составленного экспертами ООО «Технопроект», следует, что несущие и ограждающие конструкции магазина находятся в работоспособном состоянии и соответствуют техническим требованиям строительных правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию по их функциональному назначению, объемно планировочные решения соответствуют требованиям нормативных документов и не нарушают права третьих лиц.

Учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего гражданского законодательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, . . . года рождения, право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: . . ., площадью 116,5 кв.м, в реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: А.В. Никитина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено «30 июня 2017 года».

Судья: А.В. Никитина