Дело 

<

№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия г.о. Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» о восстановлении проектного разрешения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие г.о. Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» (далее МП «ДЕЗ ЖКУ») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» (далее ООО «ТЕРРА») о восстановлении проектного разрешения, ссылаясь на то, что ООО «Терра» является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

№ обезличен> кв.м. по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении МП «ДЕЗ ЖКУ».

По обращению жителей многоквартирного 

<

адрес> по адресу: г. Химки, 

<

адрес> по вопросу проведения перепланировки, сотрудниками МП «ДЕЗ ЖКУ» осуществлен комиссионный выход. 

В ходе обследования выявлено: слева от входа в первый подъезд жилого многоквартирного дома имеется дверь (вход в помещение магазина «Пятерочка»). Разрешительной документации на установленную дверь не имеется. В связи с чем, было выдано предписание 

<

№ обезличен> от 02.07.2016г. о предоставлении разрешительной документации на установленную дверь.

<

дата> сотрудниками МП «ДЕЗ ЖКУ» проведено обследование жилого многоквартирного 

<

адрес> по адресу: г. Химки, 

<

адрес> на предмет исполнения ранее выданного предписания. В ходе обследования установлено, выданное предписание 

<

№ обезличен> не исполнено.

По обращению жителей в ГУ МО «ГЖИ МО» 

<

дата>г. проведена выездная проверка по вышеуказанному адресу на предмет перепланировки нежилого помещения (установке двери).

В ходе проверки выявлено: слева от входа в первый подъезд по вышеуказанному адресу имеется дверь. Данная дверь проектом дома не предусмотрена. Проектного решения на установку двери и внесению изменений в конструктивное решение не имеется. Имеются признаки потери несущей способности стены дома, что представляет угрозу жизни и здоровью граждан, чем нарушены требования п.4.1 Постановления администрации г.о. Химки от 20.08.2013г. 

<

№ обезличен>; и п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

С учетом изложенного истец просил обязать ответчика ООО «ТЕРРА» восстановить проектное решение, путем демонтажа двери (входа в магазин), установленной по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>. Результаты работы по восстановлению предъявить для проверки и составления Акта представителям участка 

<

№ обезличен> МП «ДЕЗ ЖКУ», а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 

<

№ обезличен> руб.

Истец МП «ДЕЗ ЖКУ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещался по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик ООО «ТЕРРА» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещался по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Права и законные интересы собственника в случае, если их нарушение не связано с лишением собственника правомочия владения, могут быть защищены негаторным иском.

Как следует из материалов дела ООО «ТЕРРА» является собственником нежилого помещения общей площадью 247,2 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении МП «ДЕЗ ЖКУ».

По обращению жителей многоквартирного 

<

адрес> по адресу: г. Химки, 

<

адрес> по вопросу проведения перепланировки, сотрудниками МП «ДЕЗ ЖКУ» осуществлен комиссионный выход. 

В ходе обследования выявлено: слева от входа в первый подъезд жилого многоквартирного дома имеется дверь (вход в помещение магазина «Пятерочка»). Разрешительной документации на установленную дверь не имеется. В связи с чем, было выдано предписание 

<

№ обезличен> от 

<

дата> о предоставлении разрешительной документации на установленную дверь.

<

дата>г. сотрудниками МП «ДЕЗ ЖКУ» проведено обследование жилого многоквартирного 

<

адрес> по адресу: г.Химки, 

<

адрес> на предмет исполнения ранее выданного предписания. 

В ходе обследования установлено, выданное предписание 

<

№ обезличен> не исполнено.

По обращению жителей в ГУ МО «ЕЖИ МО» 

<

дата>г. проведена выездная проверка по вышеуказанному адресу на предмет перепланировки нежилого помещения (установке двери).

В ходе проверки выявлено: слева от входа в первый подъезд по вышеуказанному адресу имеется дверь. Данная дверь проектом дома не предусмотрена. Проектного решения на установку двери и внесению изменений в конструктивное решение не имеется. Имеются признаки потери несущей способности стены дома, что представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> N 170 (далее - Правила), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускаются.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51).

Согласно пунктам 4 и 4.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд установив, что перепланировка нежилого помещения была произведена самоуправно, без учета действующих норм права, жилищных и иных прав и свобод граждан, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку разрешительной документации на установлении двери в установленном законом порядке получено не было, таким образом, данными действиями нарушаются правила пользования жилыми помещениями, поскольку установленная дверь нарушает целостность несущей стены здания, в связи с чем суд обязывает ответчика как собственника нежилого здания восстановить проектное решение, путем демонтажа двери (входа в магазин), установленной по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д.5). 

Учитывая то, что суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального предприятия г.о. Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» восстановить проектное решение, путем демонтажа двери (входа в магазин), установленной по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>.

Результаты работы по восстановлению предъявить для проверки и составления Акта представителям участка 9 МП «ДЕЗ ЖКУ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» в пользу Муниципального предприятия г.о. Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» государственную пошлину в размере 

<

№ обезличен> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Ю. Демидов 

Мотивированное заочное решение составлено 

<

дата>

Судья В.Ю. Демидов