Дело № 2-1348/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании освободить земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об обязании освободить земельный участок, указав, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1119 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого определено в 236 м по направлению на восток относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>. Согласно данным Единого государственного реестре недвижимости, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Предыдущим арендатором земельного участка ФИО8 был заказан градостроительный план земельного участка, согласно которому был утвержден план застройки земельного участка. При планировании застройки земельного участка истец обнаружил, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию пересекают границы земельного участка истца. Собственниками земельного участка являются ответчики. Для определения наложения и пересечения земельных участков истец обратился в землеустроительную фирму общество с ограниченной ответственностью «Кадастр-М». Согласно отчету о местоположении границ земельных участков установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам этого же участка, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости, а также выявлено наложение границ указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО10 Кроме того, в отчете отражено, что хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № частично расположены на земельном участке истца. Истцом неоднократно предпринимались попытки мирного урегулирования спора, которые оказались безуспешными. Ответчики всячески препятствуют установлению действительной границы между земельными участками, соответствующей сведениям Единого государственного реестра недвижимости, претендуют на увеличение площади собственного земельного участка за счет площади принадлежащего истцу земельного участка. При этом, ответчиками были нарушены санитарные нормы и правила, а также градостроительные и строительные нормы при возведении хозяйственных построек, которые следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Установление хозяйственных построек ответчиками на части земельного участка, принадлежащего истцу, нарушает права истца как собственника по использованию имущества по назначению. С целью представления своих интересов в Омском районном суде 

<

адрес> истец заключил договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «ОМЭКС-ЛЕКС». Стоимость услуг составила 20 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 40-41, 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 76 Градостроительного кодекса Российской Федерации, просит обязать ФИО2, ФИО3 освободить самовольно занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером № путем сноса хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «Кадастр-М» в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда. Взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в сумме 5 400 рублей. 

ФИО2, ФИО3 обратились в Омский районный суд 

<

адрес> с встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, указав, что при постановке на кадастровый учет земельного участка № не было соблюдено действующее законодательство, не было учтено фактическое использование их земельного участка. Просят признать недействительными результаты межевания и снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчику по встречному ФИО1 первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований. 

Представитель ФИО1 ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, указав, что хозяйственные постройки расположены на земельном участке ФИО1, что отражено в отчете о местоположении границ земельных участков. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела н представлено. 

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований. Поддержали встречные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ФИО2, ФИО3 ФИО11 Екатерина ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию своих доверителей, указав, что межевание земельного участка, принадлежащего ФИО1 было проведено без учета фактического использования земельного участка собственниками смежных границ. Кроме того, указала о том, что при образовании земельного участка не было проведено согласование его границ. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений по существу заявленных требований не представила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Омского муниципального района 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании удовлетворение первоначальных и встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации провозгласила равенство всех перед законом и судом. Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В пункте 45 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что ФИО1 по праву аренды является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: определено относительно ориентира в 236 м по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>, площадью 1119+/-12 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», право собственности не зарегистрировано, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>В, площадью 1497+/-13 кв.м., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – №, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Правообладателями земельного участка по праву общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО3.

С целью определения местоположения границ земельных участков обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-М» по заказу истца подготовлен отчет, в котором установлено, что существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности определены по фактическому использованию с учетом имеющихся объектов искусственного происхождения (существующее ограждение в виде забора, нежилые строения) и отражены на схеме границ земельных участков. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам этого же участка, учтенным в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, площадь наложения составляет 24 кв.м. Также фактические границы земельного участка с кадастровым номером № выходят на земли неразграниченной государственной собственности, площадь наложения составляет 18 кв.м. и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>, стр. поз. 1, учтенные в ЕГРН. В связи с наличием пересечения границ рекомендовано обратиться в суд для решения спора о границах земельных участков. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об обязании освободить земельный участок путем сноса хозяйственных построек, принадлежащих последним. 

В свою очередь, в ходе рассмотрения гражданского дела по существу, ФИО2 и ФИО7 заявлены встречные исковые требования о признании недействительными результаты межевания и исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, указывая на то, что при межевании земельного участка не был учтен сложившийся порядок пользования земельными участками, что привело к постановке земельного участка на учет в неправильных границах. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Как ранее установлено в судебном заседании ФИО1 является пользователем земельного участка с кадастровым номером №. 

Право пользования земельным участком возникло на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, именуемый в дальнейшем «Выбывший арендатор», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Вступивший арендатор», с другой стороны, согласно которому все права и обязанности «Выбывшего арендатора» ФИО8 перешли к «Вступившему арендатору» ФИО1.

Названное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев заявление ФИО8 постановлением администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1119 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено относительно ориентира в 236 м по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>, находящегося в территориальной зоне с кодовым обозначением Ж1-застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), из категории земель населенных пунктов, индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками. 

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «РЦН «Ресурс» по заказу ФИО8 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение земельного участка определено относительно ориентира в 236 м по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>. В межевом плане имеется схема расположения земельных участков, на которой отражено, что одна из границ образованного земельного участка является смежной по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №. 

Таким образом, право пользования ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>.

Названный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО8 утвержден градостроительный план № RU № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1119 кв.м., местоположение определено относительно ориентира в 236 м по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление ФИО2, ФИО3, постановлением администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1497 кв.м. местоположение которого: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>, образованного при перераспределении земельного участка с кадастровым номером № из земель кадастрового квартала №, находящегося в территориальной зоне с кодовым обозначением Ж2-зона личного подсобного хозяйства (Ж2), из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО17 по заказу ФИО3 подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером №, в соответствии с которым установлены границы земельного участка.

В материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель государственная собственность на которые не разграничена между администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> и ФИО9, ФИО2, в результате которого образовался один земельный участок площадью 1497 кв.м. с кадастровым номером №. Площадь образуемого участка увеличилась на 216 кв.м. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>В, площадь 1281+/-25 кв.м., кадастровые номера образованных объектов недвижимости – №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости № имеется описание земельных участков, подготовленное обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок имел кадастровый №. В описании границ отражено, что поворотные точки границ земельного участка были закреплены на местности металлическим штырем. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>, стр. поз. 1В, площадью 1700+/-29 кв.м., относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем земельного участка по праву собственности является ФИО10.

В материалы дела представлено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., подготовленное обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» в 2008 году. На схеме границ земельного участка усматривается, что объект недвижимости представляет из-себя прямоугольник с равнозначными по длине параллельными сторонами. При этом, согласно акту о сдаче закоординированных поворотных точек участка на наблюдение за наблюдение за сохранностью поворотные точки участка были определены на местности и закреплены посредством металлического штыря. 

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 предоставлен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью 1500 кв.м. в 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес>. Согласно плану на участок земли, передаваемой в собственность, являющегося приложением к свидетельству, конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольник с равными границами. 

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО10 обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>, стр. поз. 1. 

По правилам пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 14.03.2009 года, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01.01.2017 года, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 статьи 15 названного Закона о государственной регистрации недвижимости регламентировано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

Как ранее установлено в судебном заседании, на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки с кадастровыми номерами № (после перераспределения кадастровый №) имели место быть.

При этом, исходя из анализа имеющихся в материалах дела доказательств следует, что границы земельных участков (№) являются сложившимися по фактическому землепользованию и согласованными собственниками земельных участков.

В судебном заседании были допрошены свидетели. 

Свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО19 являются ее соседями с 2008 года. Земельный участок ФИО19 огорожен с давних времен предыдущими собственниками Балтабаевами. Ее земельный участок был огорожен в 2009 году. 

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что проживает в 

<

адрес> с 2010 года. ФИО19 являются его соседями. На земельном участке ФИО19 имеются строения, которые были возведены еще до приезда последних. После освоения земельного участка ФИО19 ограждение участка не меняли, строения не переносили. 

Помимо пояснений свидетелей, наличие ограждений в виде забора и металлических штырей на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами. 

Кроме того, ФИО2 и ФИО3 в материалы дела представлено заключение по описанию местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с земельным участком с кадастровым номером №, подготовленное кадастровым инженером ФИО17, где установлено, что при сопоставлении сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и сведений о координатах существующей части границы (д. Приветная, 

<

адрес>) выявлено наложение фактической границы части земельного участка в точках I – 4 – 3 – III – II на земельный участок №. Площадь наложения составила 23,8 кв.м. В зоне наложения частично находится нежилое строение – баня и хозпостройка навес. Также было установлено, что данная часть фактической границы в точках I-II-III не изменялась с периода 2012 года по настоящее время. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № путем перераспределения земель, находящихся в частной собственности с кадастровым номером №, координаты поворотных точек, отраженных на чертеже под №№ и 3 не изменялись, то есть координаты данных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № идентичны координатам поворотных точек земельного участка №. Таким образом, на момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № учитывались данные о координатах поворотных точек границ смежных земельных участков сведения о которых были внесены в ЕГРН (в частности смежного земельного участка с кадастровым номером №), без учета данных о координатах фактических границ смежных земельных участков (в частности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лузинское сельское поселение, д. Приветная, 

<

адрес>). На схеме расположения земельных участков отображены границы земельных участков с кадастровыми номерами № (до перераспределения), №. Кроме того, на чертеже земельных участков и их частей отображено наложение фактической границы земельного участка № на границы земельного участка № сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста – кадастровый инженер ФИО17, который подтвердил доводы, изложенные в заключении, указав о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время установлены в государственном кадастре недвижимости не по фактическому землепользованию (забору). При переходе из одной системы координат в другую сведения о земельных участках были исключены, в том числе характерные точки границ земельных участков. При восстановлении границ земельного участка по фактическому землепользованию спорные хозяйственные постройки окажутся в границах земельного участка. 

Из анализа, представленных в материалы гражданского дела кадастровых дел земельных участков следует, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № (позднее (№) и постановке объекта недвижимого имущества на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ) его границы были определены на местности и закреплены посредством металлических штырей. Однако, при перераспределении указанного земельного участка и образовании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером при проведении межевания (ДД.ММ.ГГГГ) не было учтено наличие фактических границ, закрепленных на местности, в результате чего конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и земельный участок был поставлен на кадастровый учет в измененных границах не по фактическому землепользованию. 

Ошибка при определении границ и последующая постановка на кадастровый учет была допущена и при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, что следует при сопоставлении землеустроительного дела (2008 год) и межевого плана по уточнению границ земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), при котором усматривается изменение конфигурации земельного участка за счет земельного участка, принадлежащего ФИО19. 

При этом, фактические границы земельных участков, а также фактическая смежная граница между спорными земельными участками не изменялись. Металлические штыри, используемые в качестве закрепления на местности границ при образовании земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), а также земельного участка с кадастровым номером № существуют по настоящее время. 

Таким образом, при проведении межевания при образовании земельного участка с кадастровым номером № не был учтен фактический порядок пользования земельными участками.

При этом, из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что местоположение смежной границы земельного участка не было согласовано с собственниками смежных земельных участков, в том числе ФИО19, согласно пункту 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует местоположению границ с учетом фактического землепользования.

ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что намерены в ближайшее время в досудебном порядке урегулировать спор по границам земельного участка посредством обращения к кадастровому инженеру для уточнения границ объект недвижимого имущества. 

Судом неоднократно в ходе рассмотрения гражданского дела указывалось ФИО1 на возможность урегулирования спора мирным путем посредством обращения к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, однако, последний настаивал на рассмотрении по существу заявленных исковых и встречных исковых требований. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права не представляется возможным, находит основания для удовлетворения встречных требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № подлежат признанию недействительными, а сведения о координатах характерных точек границ земельного участка исключению из государственного кадастра недвижимости.

При этом, суд не соглашается с доводами ФИО1 о том, что признанию недействительным подлежит только смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, поскольку сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 затрагивают также законные права и интересы иных смежных землепользователей, в том числе собственника земельного участка с кадастровым номером № с которыми местоположение границ в установленном законом порядке не согласовывалось. 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании освободить земельный участок не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании освободить земельный участок оставить без удовлетворения.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение которого определено относительно ориентира в 236 м по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение которого определено относительно ориентира в 236 м по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова 

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2018 года.