Дело У

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года Октябрьский районный суд Х в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре А6,

с участием истца А3 и ее представителя А9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску А3 к А4, А1, А2, департаменту градостроительства администрации Х о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А3 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 24,10 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м., по адресу: Х, расположенная в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, общей площадью 1978 кв.м., с кадастровым номером 24:50:010093:12. Для улучшения и благоустройства жилищных условий, ею была произведена реконструкция дома. В результате реконструкции, площадь квартиры увеличилась до 97,6 кв.м.. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют соответствующие заключения. В выдаче разрешения ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 97,6 кв.м..

В судебном заседание истица А3 и ее представитель А9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчики А4, А1, А2, представитель ответчика департамента градостроительства администрации Х в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Х в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица администрации Х, в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, ходатайств об отложении не заявляли, письменный отзыв по требованиям также не представили.

С согласия истца и ее представителя, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого им разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом А7 от 00.00.0000 года, А3 приобрела в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 24,10 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м., расположенную по адресу: Х. (л.д.41, 42-43).

Судом также установлено, что спорная квартира, расположена в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100193:12, по адресу: Х, площадью 1978+/-16кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащем на праве общей долевой собственности А3, А4, А1, А8 (л.д. 45-46). 

Согласно протоколу общего собрания жильцов многоквартирного дома по Х от 00.00.0000 года, принято решение: в связи с ветхостью квартир произвести реконструкцию квартир за собственные средства жильцов, с оформлением документов на квартиры, в установленном законом порядке. Жильцы квартир дают согласие на реконструкцию и оформление (л.д. 73). 

00.00.0000 года между собственниками многоквартирного дома по Х, А2, А4, А1, А3 заключено соглашение, которым определен порядок пользования земельным участком (л.д. 73, 74).

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения – Х, по состоянию на 00.00.0000 года, квартира расположена на первом этаже в одноэтажном бревенчатом жилом доме, год постройки Х года, общая площадь составляла 24,1 кв.м., жилая 16,0 кв.м. (л.д.13-15).

Согласно техническому плану помещения, спорная квартира, расположенная по адресу: Красноярск, Х, по состоянию на 00.00.0000 года, в связи с произведенными работами по возведению отапливаемого пристроя, а также работы по заделке и пробивке дверного проема в капитальной стене, возведению перегородки, сносу отопительной печи и устройству сан.узла, количество этажей объекта учета стало 2 и общая площадь – 97,6 кв.м. (л.д. 5-12). 

Согласно техническому заключению ООО «СибПроектРеконструкция» от 00.00.0000 года, техническое состояние Х жилом Х в Х работоспособное (по СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011). Безопасная эксплуатация жилого дома, оцененная визуально, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», после проведения реконструкции обеспечена полностью. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует (л.д. 18-34). 

Экспертным заключением У от 00.00.0000 года ООО «ФСЭБ» установлено, что Х жилом Х в Х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 35-39). 

ООО «НИИППБ» в своем заключении от 00.00.0000 года № ЭЗОО/18/3 указало, что жилой дом, расположенный по адресу: Х, У, Х, общей площадью 97,6 кв.м., соответствует противопожарным требованиям и позволяет использовать в качестве жилого дома.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что сохранение спорного жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру расположенную по адресу: Х, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А3 к А4, А1, А2, департаменту градостроительства администрации Х о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за А3 право собственности на квартиру, в реконструированном состоянии, общей площадью 97,6 кв.м., расположенную по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко