Дело № 2-349/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Карабановой А.А., 

при секретаре Шариповой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставило солидарным созаемщикам – ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 1173692 руб., с установленной процентной ставкой 10,95% годовых. Срок займа 300 месяцев. Цель предоставления займа – приобретение в общую долевую собственность ответчиков жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: АДРЕС, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 41 кв.м., кадастровый номер НОМЕР. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной заемщиками в предусмотренном настоящим договором порядке. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК». С июня 2016 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками производится с нарушением сроков и в недостаточном размере. ДАТА ответчикам было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование. Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «АИЖК» задолженность по состоянию на ДАТА в размере 814346 руб. 90 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 772166 руб. 60 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 39073 руб. 22 коп.; начисленные пени в размере – 3107 руб. 08 коп.; начиная с ДАТА и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,95% годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности ответчикам, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1300000 руб. Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА. с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17343 руб. 46 коп. 

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. 

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с иском согласились.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор НОМЕР от ДАТА (л.д.8-15).

Согласно кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставило ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 1 173 692 руб., на срок 300 месяцев под 10,95% годовых, с ежемесячным платежом в размере 8018 руб. 

Согласно п.1.3 кредитного договора НОМЕР от ДАТА кредит предоставляется для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящего из 2 жилых комнат, общей площадью 41,0 кв.м., расположенного на 2 этаже, 5 этажного дома. 

Согласно п. 1.4 квартира, передана в залог кредитору в силу закона. 

На л.д.112-115 имеется договор купли-продажи квартиры, передаточный акт при купле-продаже, согласно которым, ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС.

Судом установлено, что Банком обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером НОМЕР от ДАТА о перечислении 1173692 руб. на счет ФИО1 (л.д. 21). 

Из представленной суду закладной следует, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлся ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», который ДАТА передал права по закладной Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.26). 

В соответствии с п.2 ст.48 «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)», Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными

ДАТА ВТБ 24 (ПАО), действующий на основании доверенности от имени владельца закладной Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предъявил заемщикам ФИО1, ФИО2 требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору от ДАТА (л.д. 27-29). 

В соответствии с п.4.4.1 условий договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: 

- при просрочке Заемщиками осуществления очередного Ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, 

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что обязательства заемщиками ФИО1 и ФИО2 в полном объеме не выполнены, то есть денежные средства по сроку, установленному условиями договора, истцу не уплачены.

Согласно расчету задолженности на ДАТА общая сумма задолженности составляет: 814 346 руб. 90 коп., в том числе: остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 772 166 руб. 60 коп., проценты за пользование кредитом – 39 073 руб. 22 коп., начисленные пени в размере – 3 107 руб. 08 коп.

В соответствии с п.п. 5.1-5.5 при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредит ору неустойку в виде пени.

Ответчикам ФИО1, ФИО2 в соответствии с пунктом п.2.5.3 общих условий кредитного договора начислена и предъявлена пеня в сумме 3107 руб. 08 коп.

Учитывая неоднократное нарушение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд полагает, что заявленный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств. Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГПК РФ, суд не находит. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДАТА в сумме 814346 руб. 90 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 772166 руб. 60 коп.; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 39073 руб. 22 коп.; начисленные пени в размере – 3107 руб. 08 коп.; начиная с ДАТА по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,95 процентов годовых на остаток основного долга.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1, ФИО2 ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, принимая во внимание размер суммы просроченной задолженности, а также срок просрочки, истец правомерно предъявил к заемщикам требования о расторжении кредитного договора.

Суд считает, что следует расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА.

На основании п.1 ст. 329 ГК РФ, Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.2 договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное и неисполнении в течение 15 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно регистрационному делу, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрировано обременение ипотека в силу закона.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк просит установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества квартиры в размере 1 300 000 руб. 00 коп. – по цене, указанной в закладной. Ответчики согласны с указанной оценкой имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного и отсутствия возражения сторон, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: АДРЕС, в размере 1300 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА об уплате госпошлины в размере 17343 руб. 46 коп. (л.д.5).

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины при подаче искового заявления, в размере по 8671 руб. 73 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДАТА по кредитному договору НОМЕР от ДАТА: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 772166 руб. 60 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 39073 руб. 22 коп.; начисленные пени в размере – 3107 руб. 08 коп.; начиная с ДАТА и по день вступления решения суда в законную силу взыскать проценты за пользование кредитом в размере 10,95% годовых на остаток основного долга. 

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР, общей площадью 41 кв.м, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1300000 руб. 00 коп.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА с момента вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины по 8671 руб. 73 коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова