№ 2- 462/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Рассказовой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР Уфимский район РБ к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР Уфимский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по следующим основаниям. 10.11.2010г. на основании Постановления главы администрации МР Уфимский район РБ от 24.08.2010г. №№, между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № № земельного участка, находящегося в государственной собственности. 

Согласно п.1.1. данного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для строительства магазина с баром.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия договора аренды устанавливается с 24.08.2010г. по 23.08.2013г.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №-ДМ от 10.11.2010г. Земельный участок используется на момент подачи иска.

Согласно п.3.5. договора аренды №-ДМ от 10.11.2010г. года, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением Совета МР Уфимский район и оформлен в виде приложения к договору.

В соответствии с п.3.5 договора аренды земельного участка, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 август, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет арендатора.

За период использования земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 в нарушение условий договора аренды платежи не осуществляла.

Согласно пп. 7 п.1 ст.1, ст.22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В адрес ответчика было направлено досудебное претензионное письмо о необходимости оплаты образовавшегося долга от 14.05.2018г. №. Однако ФИО1 каких-либо мер по погашению задолженности не предприняла. Согласно п.5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды №-ДМ от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с 24.08.2010г. по 26.11.2019г. в размере 322323,81 руб., пени по договору аренды за период с 24.08.2010г. по 26.11.2019г. в размере 513927,60 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено, причину неявки суду не сообщила.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Возражений со сторона истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика не поступило, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Судом установлено, что 10.11.2010г. на основании Постановления главы администрации МР Уфимский район РБ от 24.08.2010г. № между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №-ДМ земельного участка, находящегося в государственной собственности. 

Согласно п.1.1. данного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для строительства магазина с баром.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия договора аренды устанавливается с 24.08.2010г. по 23.08.2013г.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №-ДМ от 10.11.2010г. 

Согласно п.3.1. договора аренды, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления.

Согласно п.3.5. договора аренды №-ДМ от 10.11.2010г. года, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет арендатора.

Из искового заявления следует, что земельный участок используется ответчиком по настоящее время, доказательств обратного не представлено.

Согласно пп. 7 п.1 ст.1, ст.22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 24.08.2010г. по 26.11.2019г. составляет 322323,81 руб., пени за период с 24.08.2010г. по 26.11.2019г составляют 513927,60 руб.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком ФИО2 не представлено возражений, относительно предъявленных исковых требований, доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера.

Расчет задолженности, представленный истцом проверен судом, признан арифметические верным, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Как следует из Выписки их ЕГРП по состоянию на 23.10.2018г. ИП ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения 12.05.2017г.

14.05.2018г. за № Администрацией МР Уфимский район РБ направлена претензия в адрес ФИО1 с требованием о погашении задолженности. Задолженность ответчиком не погашена.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №№ от 10.11.2010г. в размере 322323,81 руб., пени по договору аренды.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

При таких обстоятельствах, при исчислении размера неустойки, исходя из фактических обстоятельств дела, размера задолженности, несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 150000,00 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7923,24 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации МР Уфимский район РБ к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды №-ДМ от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с 24.08.2010г. по 26.11.2019г. в размере 322323,81 руб., пени по договору аренды за период с 24.08.2010г. по 26.11.2019г. в размере 150000 руб. 

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета госпошлину в размере 7923,24 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Л. Моисеева