Решение

 в окончательной форме 

принято 25 февраля 2019г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 22 февраля 2019 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Хлебаловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2019 по иску Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате земельного участка в освобожденном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и о возврате арендованного имущества, свои требования мотивируя тем, что между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, и ответчиком . . .г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

. . .>, общей площадью 15 851 кв.м. Участок предоставлен с целью его использования под производственную площадку (для складирования стройматериалов и металлопроката), срок действия договора установлен до . . .. Земельный участок передан арендатору по акту. По истечении срока договора арендатор не вернул участок арендодателю. 

По условиям договора (пункт 4.1), расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством, а согласно пункту 4.2 может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. Расчет арендной платы выполнен на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области». Годовой размер арендной платы с учетом установленных коэффициентов на 2014г. составляет 

<

данные изъяты>. в месяц), на 2015г. – 

<

данные изъяты>. в месяц). В связи с утверждением результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области, Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29 сентября 2015г. № 2588, годовой размер арендной платы за на 2016г. – 

<

данные изъяты>. в месяц), а с применением коэффициента в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП арендная плата за 2017г. составляет 

<

данные изъяты>. в месяц), за 2018г. – 

<

данные изъяты>. в месяц). 

Задолженность арендатора по арендной плате с учетом невозврата земельного участка арендодателю после расторжения договора аренды за период с . . .г. по . . .г. составляет 49 049,65р., что истец и просил взыскать с ответчика.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с . . .г. по . . .г. в размере 28 837,28р., продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Одновременно истец просил обязать ответчика возвратить ему земельный участок, являвшийся предметом аренды, в освобожденном виде по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 9 января 2018 № 2, иск и доводы искового заявления поддержала.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 21 мая 2018г. № 14, иск и доводы искового заявления так же поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С 1 января 2015г. по порядку определения размера арендной платы действуют положения статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации так же установлено, что в случае, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области. 

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 августа 2016г.), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 1 июня 2015г. по 31 июля 2016г.), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 июня 2015г.) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что . . .г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

. . .>, общей площадью 15 851 кв.м. Участок предоставлен с целью его использования под производственную площадку (для складирования стройматериалов и металлопроката), срок действия договора установлен до . . .. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора с приложениями к нему, в том числе и расчетом арендной платы (л.д. 19-22).

Участок передан арендатору арендодателем с . . .г., о чем составлен соответствующий акт, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 21). 

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора аренды, расчет размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды. Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного правового акта, независимо от даты подписания уведомления об изменении арендной платы. Арендная плата вносится арендатором с 1 марта 2013г. ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет, указанный в приложении № 2 договора. До 25 числа текущего месяца арендатор обязан предоставлять арендодателю 

В силу пункта 6.4 договора, при прекращении договора арендатор обязан в пятидневный срок вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. 

Об изменении размера арендной платы, в том числе и за период после окончания срока действия договора, истец направлял ответчику новые расчеты арендной платы, произведенные на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области», Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29 сентября 2015г. № 2588.

Правильность расчета ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы за период с . . .г. по . . .г. составляет 

<

данные изъяты>. При этом из расчета видно, что ответчик ее частично уплатил, на дату расчета долг составляет 

<

данные изъяты>. 

Ответчик в добровольном порядке не исполнил требования арендодателя: имеющуюся задолженность не погасил, в пятидневный срок с момента расторжения договора участок арендодателю не возвратил, а поэтому исковые требования следует удовлетворить, взыскав задолженность с ответчика и обязать его возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Из представленного расчета видно, что задолженность у ФИО1 по внесению арендной платы образовалась с января 2014г., поскольку он вносил платежи не в полном объеме и не в установленные договором сроки. 

Поскольку ответчик уклонился от уплаты арендной платы в сроки, установленные договором, а также после истечения срока договора, имеются основания для применения ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 (ред. от 07 февраля 2017г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В связи с этим следует продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 23 февраля 2019г. до даты фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме включительно. 

Пунктом 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", недействующим с 24 марта 2016г., разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

С 23 марта 2016г. для расчета применяется фактическое количество дней в году.

Обязанность по внесению арендной платы, в силу приведенных выше положений закона, лежит на арендаторе до возвращения арендованного имущества.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем суд не производил собственный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. В счет процентов за пользование чужими денежными средствами с . . .г. по . . .г. с ответчика следует взыскать 

<

данные изъяты>., а с . . .г. по день принятия судом решения . . .г. – 

<

данные изъяты>., начисленных на сумму задолженности 

<

данные изъяты>. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с . . .г. по . . .г. составляет 

<

данные изъяты>.

В пункте 2.2.11 договора аренды стороны установили, что, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. 

На момент рассмотрения дела в суде акт приема-передачи арендованного имущества не составлен. 

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу казны Полевского городского округа недоплаченную арендную плату за период с . . .г. по . . .. в размере 49 079,65 р., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с . . .г. по . . .г. в размере 30433,37р., а всего 79513,02р.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, с . . .г. до даты фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по арендной плате в размере 49 079,65р. включительно. 

Обязать ФИО1 возвратить Полевскому городскому округу, от имени которого действует орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа", земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

. . .>, общей площадью 15 851 кв.м. по акту приема-передачи в освобожденном виде. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере 2885,39 р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий