Дело №2-98/2017

Поступило в суд 23.01.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании лицом, утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его лицом, утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

Истец является собственником жилого дома общей площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти её матери - ФИО3.

По данному адресу ДД.ММ.ГГГГ на регистрационный учет был поставлен её брат - ФИО4, который имеет на праве собственности индивидуальный жилой дом по адресу: 653250, 

<

адрес>, где проживает постоянно на протяжении большого времени, что подтверждается налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На предложение истца сняться с регистрационного учета, ответчик обещал сняться с регистрационного учета, но так до сих пор этого не сделал, по какой причине истцу не известно.

ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, не проживает, не принимает участия в ведении какого-либо совместного хозяйства, не оказывает помощь в ремонте и содержании жилого дома. Не принимает участия в оплате за коммунальные услуги и электрическую энергию. Не хранит каких-либо своих вещей по данному адресу.

Считает, что её право как собственника вышеуказанного дома нарушено, так как она не может в полном объеме реализовать свои права. Указывает, что на основании п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, она как собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, по основаниям указанным в иске.

Третье лицо ФИО9, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 9). 

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается адресной справкой, предоставленной отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.30).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, в судебном заседании подтвердили, что ответчик проживал на указанной жилой площади когда посещал школу, прекратил свое проживание в спорном жилом помещении 40 лет назад. Коммунальные платежи за спорное жилое помещение не осуществляет, вселиться не пытается, никакого имущества ответчика в спорном жилом помещении нет. 

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Согласно частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из разъяснений, данных в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств того, что он не добровольно выехала из спорного жилого помещения, что ему чинились и чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца. Доказательства отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма истцом представлены. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 фактически выселился из жилого помещения, принадлежащего истцу, поэтому суд приходит к выводу о прекращении у него права пользования спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, он может быть признан лицом, утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

От взыскания с ответчицы государственной пошлины в порядке возврата на основании ст. 98 ГПК РФ истец отказалась, производство по делу в данной части прекращено определением суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья