63RS0038-01-2024-000388-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года город Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Андриановой Д.А.,

с участием секретаря Тальковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1742/24 по иску ФИО1 ФИО10 к Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, чтоРешением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2020 года (резолютивная часть объявлена 20.05.2020) общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском», ИНН 

<

***>, признано несостоятельным (банкротом), в отношении должникаоткрыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. К должникуприменены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом

7 главы IX Федерального закона от 26.10.2020 № 127-ФЗ «Онесостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим должникаутверждена ФИО2 ФИО11, член СРО ААУ «Евросиб».Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ»30.05.2020 года.10 августа 2016 года между должником ООО «СК на «Московском» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «МФПК «Синергия» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №/М. Предметом договора долевого участия в строительстве №/Мявлялось строительство и передача после ввода дома в эксплуатацию участнику долевого строительства, в том числе трехкомнатной квартиры со строительным номером 653, общей площадью 80,16 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме секции 2.1 многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/M зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке, недействительным не признан. Какие-либо доказательства того, что застройщик предъявлял претензии к обществу с ограниченной ответственностью «МФПК «Синергия», связанные с неоплатой цены договора от ДД.ММ.ГГГГ №/M, в материалах дела также отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «МФПК «Синергия» и обществом с ограниченной ответственностью «БизнесСтрой» (правопреемник) заключен договор №/М-653-П уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве№/М от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ No399/M-653-n, на момент заключения настоящего договора цена объекта долевого участия строительства оплачена участником долевого строительства в полной сумме. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БизнесСтрой» и ФазлетдиновымР.ФИО12. заключен договор №/М-653-П-1 уступки прав требований по договору 399/М от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ДД.ММ.ГГГГ, между Ф.Р.РА. и ФИО3 ФИО15. заключен договор уступки права требования №/М-653-П-1/06- 2018. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО13. и К.В.АА. заключен договор уступки права требования №/М- 653-П2/10-2022. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО14. и К.В.АА. подписана расписка в получении денежныхсредств, согласно которой первоначальный кредитор получил от ФИО1 ФИО16. денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Что подтверждается документами по государственной регистрации договора долевого участия, договоров уступки права требования и расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требования К.В.АБ. основаны на зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Фондом принято решение о завершении строительства объекта застройщика ООО «СК на Московском» в отношении объекта строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, фонд принял на себя обязательства Застройщика, в том числе по передаче вышеуказанной квартиры истцу.Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А 55- 4212/2020 от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено требование истца о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания на Московском» в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером 653, общей площадью 80,16 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме секции 2.1 многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником долевого строительства, в размере 2 000 000 рублей. Вышеуказанное определение ответчиком не обжаловалось и вступило в законную силу.Свои обязательства Застройщик (ООО «СК на Московском») по договору долевого участия в строительстве о своевременной передаче жилого помещения участнику строительства не исполнил.Просит суд обязать ответчика передать истцу по акту приема - передачи трехкомнатную квартиру со строительным номером 653, общей площадью 80,16 кв.м., расположенную на 15 этаже в жилом доме секции 2.1 многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес> после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца, по доверенности Умов ФИО17., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, возражения на исковое заявление не представил и не просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело без его участия.

Конкурсный управляющий ООО «СК на Московском» ФИО2 ФИО18., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 10.08.2016 года между ООО «СК на Московском» (Застройщик) и ООО «МФПК «Синергия» (участник долевого строительства) заключен договор № 399/М участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 2.1 Договора).

Объектом недвижимости, строительство которого осуществляет застройщик, является многоквартирный семнадцатиэтажный кирпичный дом (II пусковой комплекс, секция 2.1, секция 2.2.), возводимый по адресу: 

<

адрес> (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 7.1 Договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФПК «Синергия» (участник долевого строительства) и ООО «БизнесСтрой» (новый участник долевого строительства) заключен договор №/М-653-П уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3 которого участник долевого строительства на возмездной основе в полном объеме уступает, а новый участник долевого строительства принимает на себя все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства в соответствии с Договором участия в долевом строительстве, и становится стороной по Договору участия в долевом строительстве. 

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче новому участнику долевого строительства в рамках Договора участия в долевом строительстве, является 3-хкомнатная квартира № №, расположенная на 15-ом этаже секции №.1, предварительной общей площадью 74,84 кв.м., площадью, подлежащей оплате, 80,16 кв.м (п. 3.3. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БизнесСтрой» (участник долевого строительства) и ФИО4 ФИО19. (новый участник долевого строительства) заключен договор №/№1 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - 3-хкомнатная квартира № № расположенная на 15-ом этаже секции №.1, предварительной общей площадью 74,84 кв.м., площадью, подлежащей оплате, 80,16 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО20.(правопреемник) и ФИО3 ФИО21. (правопреемник 1) заключен договор №/М-653-П-1/06-2018 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ, договору №/М-653-П уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, договору №/М-653-П-1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований, в соответствии с которым «правопреемник» уступает, а «правопреемник 1» принимаетправа и обязанности по договору №/М-653-П-1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований уступки прав требований по договору №/М-653-П от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ в части прав требования на получение в собственность Объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № №, расположенной на 15-ом этаже секции №.1, предварительной общей площадью 74,84кв.м., площадью, подлежащей оплате, 80,16 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2020 года ООО «СК на Московском» признано несостоятельным (банкротом), в отношении негооткрыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.К должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Проблемный объект строительства был передан ответчику - ППК «Фонд развития территорий», с целью урегулирования отношения с дольщиками. 

Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта по адресу: 

<

адрес>, секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3, строительство которого осуществляло ООО «СК на Московском».

Между ППК "Фонд развития территорий" (фонд) и Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» было заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «СК на Московском».

Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» переданы права и обязанности ООО «СК на Московском» по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 697, 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО22. (участник долевого строительства) и ФИО1 ФИО23. (новый участник долевого строительства) заключен Договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ, договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований, по договору №/М-653-П-1/06-2018 уступкиправ требований по договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу ФИО1 ФИО24. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ годаобъекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры № № расположенной на 15-ом этаже секции №.1, предварительной общей площадью 74,84 кв.м., площадью, подлежащей оплате, 80,16 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 ФИО25. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК на Московском» в виде трехкомнатной квартиры № №, расположенной на 15-ом этаже секции №.1, предварительной общей площадью 74,84 кв.м., площадью, подлежащей оплате, 80,16 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

ППК «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машиномест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Положениями Закона № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы восстановления прав граждан - участников долевого строительства с участием Фонда:

финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства;

выплата возмещения гражданам.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 Правил решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.

В случае принятия Наблюдательным советом Фонда решения о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства путем завершения строительства урегулирование Фондом обязательств перед участниками долевого строительства осуществляется в порядке, установленном положениями ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в пределах трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона №218-ФЗ.

Частями 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"определено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но неменее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Судом установлено, что требование ФИО1 ФИО26. на рассмотрение комиссии Наблюдательного совета Фонда не выносились, соответственно, решение о восстановлении права участника долевого строительства не выносилось. 

Учитывая то, что требования Истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия 02.04.2021 года Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, суд приходит к выводу, что восстановление его прав может быть осуществлено путем выплаты возмещения Фондом в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно ответа на запрос суда ППК «Фонда развития территорий», следует, что ФИО1 ФИО27. с заявлением идокументами на выплату денежного возмещения, в соответствии с Постановлением правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещение гражданам – участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений, мащино-мест и нежилых помещений», не обращался.Указанное обстоятельство истцом также не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не лишен права обратиться в ППК «Фонда развития территорий» с заявлением и необходимыми документами для решения вопроса о выплате денежного возмещения, а также в суд с отдельными исковыми требованиями в случае несогласия с размером денежного возмещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу квартиру по акту приема-передачи, и отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 к Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.2024 года.

Судья О.Н. Андрианова