Дело №57RS0022-01-2024-001269-37 

Производство №2-7/2025 (2-1535/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Орёл

Заводской районный суд города Орла в составе председательствующего судьи Соловьевой З.А., 

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 о признании ничтожными договоров купли-продажи квартир, признании квартир общим имуществом супругов, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на имущество.

В обоснование требований указано, что в период брака с ФИО27 ими было приобретено следующее недвижимое имущество: квартира стоимостью 1 450 000 рублей, расположенная по адресу: (адрес обезличен); квартира стоимостью 2 600 000 рублей, расположенная по адресу: (адрес обезличен). Указанное имущество приобреталось за совместные средства с супругом. Поскольку супруг являлся военнослужащим и планировал получить ведомственное жилье, им было решено оформить указанные квартиры на его мать - ФИО3. Однако на протяжении всего времени, а именно с момента покупки недвижимого имущества и по настоящее время с супругом несли бремя по оплате коммунальных платежей, ремонту и содержанию квартир. Таким образом, квартиры лишь формально находились в собственности ФИО6, а фактически собственником были она и ее супруг ФИО8, распоряжаясь этим имуществом как своим, в том числе сдавая в аренду квартиру в (адрес обезличен). (дата обезличена) супруг погиб в ходе выполнения боевых задач в зоне проведения СВО. После чего ФИО6 предложила переоформить спорные квартиры на истца, но в настоящее время родственники ФИО6, узнав о том, что ФИО8 погиб, а квартиры оформлены на пожилого, страдающего хроническим заболеванием и возможно не отдающим отчета в своих действиях человека, сделали невозможным их общение. ФИО6 никогда не имела денежных средств для осуществления таких дорогостоящих покупок, а также в связи с тем, что ее состояние здоровья в последние годы резко ухудшилось она выдала доверенность для покупки квартиры в (адрес обезличен) на ФИО8 Оригиналы договоров купли-продажи и правоустанавливающие документы на квартиры находятся у истца, при заключении сделок купли-продажи денежные средства продавцам передавались им, а не ФИО6

Просила признать за ней право собственности на квартиру стоимостью 1 450 000 рублей, расположенную по адресу: (адрес обезличен) а также квартиру стоимостью 2 600 000 рублей, расположенную по адресу: (адрес обезличен); взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

С учетом неоднократного уточнения исковых требований, просила признать ничтожным как притворный договор купли-продажи квартиры от (дата обезличена), между ФИО6 и ФИО10, ФИО9, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен); признать ничтожным как притворный договор купли-продажи квартиры от (дата обезличена), между ФИО6 и ФИО12, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Прекратить право собственности ФИО1 на квартиры, расположенные по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), и (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Признать общим имуществом супругов ФИО5 и ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), и квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), и на 1/2 долю квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), 

(адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Включить в состав наследства после смерти ФИО8 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), и 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), пер.Карачевский, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) и на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в порядке наследования после смерти ФИО8.

Судом для участия в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13.

В судебном заседании ФИО5, и ее представитель ФИО19, уточненные исковые требования поддержали. 

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании опекун ФИО6-ФИО20 и ее представитель ФИО21 исковые требования не признали. Просили применить срок исковой давности. Пояснили, что квартиры покупала ФИО6 за свои накопления.

В судебное заседаниеБгатова Т.Н., ФИО10, ФИО12, ФИО13, представитель отдела опекии попечительства отдела образования администрации Хотынецкого района Орловской области, не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 87 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «Оприменении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Согласно п.7 Обзора судебной практики №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью необходимо установить действительную волю всех сторон сделки на заключение иной (прикрываемой) сделки.

В абзаце 3 пункта 86, абзаце 1 пункта 87, абзаце 1 пункта 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что притворная сделка может прикрывать сделку с иным субъектным составом; для прикрытия сделки может быть свершено несколько сделок; само по себе

осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к промежуточным покупателям не препятствует квалификации данных сделок как ничтожных на основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Совокупность приведенных норм и актов легального толкования в их системном единстве предполагает, что притворная сделка заключается сторонами исключительно в целях сокрыть свою истинную волю; при этом субъектный состав обеих сделок (прикрывающей и прикрываемой) может не совпадать. В этом случае истинная воля всех участников сделок с переменным субъектным составом должна оцениваться судом, исходя из направленности воли каждого из них на достижение общей цели.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

К общему имуществу супругов согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относятся, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Установлено, что ФИО5 состояла в браке с ФИО8 с (дата обезличена).

ФИО8 являлся военнослужащим.

(дата обезличена) ФИО8 погиб в ходе выполнения боевых задач в зоне проведения СВО.

ФИО6 является матерьюФИО8.

Решением Хотынецкого районного суда Орловской области от (дата обезличена) ФИО6 признана недееспособной.

(дата обезличена) постановлением (адрес обезличен) Орловской области (номер обезличен) ФИО20 временно назначена опекуном ФИО6.

(дата обезличена) (адрес обезличен) Орловской области (номер обезличен) ФИО20 назначена опекуном ФИО6.

Установлено, что (дата обезличена) между ФИО6 и ФИО9, ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), стоимостью 1450 000 рублей.

(дата обезличена) между ФИО6 ( по доверенности ФИО8 от (дата обезличена)) и ФИО12 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), стоимостью 2600000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО5 указала, что спорные квартиры были приобретены ФИО5 и ФИО8 в период брака. Поскольку ФИО8 являлся военнослужащим и планировал получить ведомственное жилье, было решено оформить квартиры на ФИО6 с условием последующего переоформления на ФИО8 по первому его требованию.

Проверяя доводы истца, установлено следующее.

Квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен) была приобретена (дата обезличена) за 1450 000 рублей.

Согласно материалам дела следует, что (дата обезличена) ФИО8 был закрыт банковский вклад в Сбербанке сет (номер обезличен) на сумму 260082,17 рублей.

(дата обезличена) ФИО8 закрыт счет в Сбербанке счет (номер обезличен) на сумму 100000,85 рублей.

(дата обезличена) ФИО8 были закрыты банковские вклады в Сбербанке счет (номер обезличен) на 737610,56 рублей, счет (номер обезличен) на 255911,10 рублей. 

(дата обезличена) ФИО8 был взят кредит в Среднерусском банке Сбербанка России на сумму 414 400 рублей.Указанный кредит был выплачен супругами Ж-выми в период брака ((дата обезличена)).

Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), соглашения о задатке от (дата обезличена), распиской от (дата обезличена) Б-вы получили от ФИО6 задаток в размере 500000 рублей.

Согласно распискам от (дата обезличена) Б-вы получили от ФИО6 950000 рублей, 1 450 000 рублей.

Согласно письменного заявления ФИО9 (продавец квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)) в суд следует, что ей известно со слов риэлтора, что квартиру покупает ФИО8, но она будет оформлена на ЛьвутинуН.Н.Со слов ФИО8 квартиру собирались сдавать в аренду, в связи с чем попросил оставить мебель ( диван, кресло, стенку, стиральную машинку) за что заплатил деньги отдельного от стоимости квартиры.

Также установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), была приобретена (дата обезличена) за 2600000 рублей.

Согласно соглашению о задатке, расписке ФИО12 от ФИО8 был получен задаток в размере 20000 рублей.

Установлено, что ФИО8 и ФИО5 имели счета в банках.

(дата обезличена) - закрытие банковского вклада ФИО8 счет (номер обезличен) в Сбербанке на сумму 31755,29 рублей. (дата обезличена) по указанному счету, ФИО8 снимается денежная сумма в размере 438 000 руб.

(дата обезличена) ФИО8 открыт счет в Сбербанке (номер обезличен) на сумму 950000 рублей, который был закрыт (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО8 открыт счет (номер обезличен) на сумму 300000 рублей.

(дата обезличена) ФИО5 в Сбербанке закрыт счет (номер обезличен)-остаток на счете на момент закрытия 152613,67 рублей.

(дата обезличена) ФИО8 закрыт счет (номер обезличен) в Сбербанке на сумму 950003,11 рублей, (дата обезличена) был открыт новый вклад в Сбербанке на сумму 950000рублей, который закрыт (дата обезличена). Денежные средства в размере 950017,67 рублей были внесены на счет ФИО8 в Сбербанке на счет (номер обезличен), которые (дата обезличена) списаны с данного счета на аккредитив в банке.

(дата обезличена) ФИО8 заключен кредитный договор в АО «Газпромбанк» (номер обезличен) на сумму 564285,71 рублей. Получено по расходному ордеру ФИО8-500000 рублей. Крелитный договор был оплачен.

(дата обезличена) счет ФИО8 в Сбербанке (номер обезличен) последним зачислено 1 630 000 рублей, которые (дата обезличена) списаны с данного счета на аккредитив в банке.

(дата обезличена) ФИО8 со счета (номер обезличен) списаны суммы аккредитива в размере 2580000 рублей. (оплата по договору купли-продажи от (дата обезличена) по приобретению квартиры по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Таким образом, на аккредитив на покупку квартиры денежные средства были переведены со счета ФИО8

ФИО8 за государственную регистрацию права на квартиру было оплачено 2 000 рублей.

Согласно письменным пояснениям ФИО12, (продавец квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)) следует, что при оформлении договора купли-продажи присутствовали ФИО8 и Татьяна. В ходе устных бесед ФИО11 пояснял, что квартира будет оформлена на его мать ФИО6 так как он является военнослужащим и не хочет, чтобы в его собственности было какое - либо имущество, так как он получит квартиру от государства. Также ФИО11 и Татьяна пояснили, что денежные средства, за которые приобретается квартира, это их совместные накопления и заемные денежные средств. Было понятно, что ФИО6 является только номинальным собственником, так как при покупке квартиры использовались денежные средства ФИО8 и Татьяны. ФИО11 был открыт аккредитив в Сбербанке на свое имя и деньги на аккредитив он переводил со своего личного расчетного счета. 

Также установлено, что на момент приобретения спорного имущества, супруги Ж-вы имели постоянный доход.

Так заработная плата ФИО8 в (дата обезличена) составила 718 665 рублей, (дата обезличена) - 725 215 рублей, (дата обезличена) - 728560,49 рублей, в (дата обезличена)-669200 рублей, в (дата обезличена)-703799 рублей, в (дата обезличена)-715313,15 рублей, в (дата обезличена) году-807360,67 рублей, в (дата обезличена) – 1 031494,93 рублей, в (дата обезличена) – 1 004668,94 рублей, в (дата обезличена)- 1120946,27 рублей (подтверждено справками 2НДФЛ).

Кроме того, с (дата обезличена) по (дата обезличена) заработная плата ФИО8 в службе такси у ФИО29 составила 1 995 000 рублей, что подтверждено справкой ФИО30

ФИО5 в период с (дата обезличена) работала и получала постоянной доход, который составил 270 000 рублей.

На (дата обезличена) на счете ФИО5 в Сбербанке (номер обезличен) находилось 450 000 рублей. 

ФИО8 (состав семьи -жена ФИО5) включен в список на предоставление служебных жилых помещений по месту прохождения службы-(адрес обезличен) - (дата обезличена) (уведомление от (дата обезличена) о включении военнослужащего в список на предоставление служебных жилых помещений (номер обезличен) отдел (номер обезличен)

Согласно справкам Войсковых частей следует, что ФИО8 проходил службу, жилой площадью не обеспечивался.

Из выписки из решения (номер обезличен) ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» следует, что с ФИО8 и совместно проживающей членом семьи супругой ФИО5 заключен договор найма жилого помещения в общежитии состоящее из 1 комнаты (15,8 кв.м.) в двухкомнатном блоке общей площадью 31, 3 кв.м в общежитии по адресу: (адрес обезличен)

Согласно справке о сдаче помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что ФИО8 сдал занимаемое специализированое жилое помещение одну комнату в двухкомнатном блоке в общежитии по собственному желанию.

(дата обезличена) между ФИО14 (наймодателем) и ФИО8 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Срок найма-10 месяцев.

Согласно справке ФКУ (номер обезличен) Финансово-экономической службы Министерства обороны Российской Федерации денежная компенсация за наем (поднаем) жилого помещения выплачена ФИО8 за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) получена в размере 726797,46 рублей.

Таким образом, ФИО8 и его супруга ФИО5 не были обеспечены жилым помещением.

Ответчик ФИО13 пояснил, что квартиры покупали его сын ФИО8 и его жена ФИО5 Сын просил его оформить на него квартиры, которые он с супругой хотел купить, чтобы получить ведомственное жилье при выходе на пенсию - в (дата обезличена) у сына заканчивался календарный срок военной службы, и он хотел после СВО увольняться взапас с оформлением документов на получение квартиры от Министерства обороны, но он отказался, и квартиры были оформлены на мать - ФИО6 В последующем ФИО6 должна была переоформить квартиры на ФИО8, чтобы он с женой мог улучшить жилищные условия, купить жилье в (адрес обезличен). После смерти сына ему звонила племянница ФИО6 -ФИО20 и просила сотрудничать с ними по вопросу квартир, на что он отказался. Когда ФИО5 приехала к ФИО6 после смерти ФИО22 ФИО20 со своим мужем устроили скандал и вызвали наряд полиции. После скандала они забрали ФИО6 к себе. Также квартиранты сына звонили и говорили, что к ним приехали от ФИО6 и дали 2 недели на выселение, а квартирантам из (адрес обезличен) представитель ФИО6 потребовал заключить новый договор аренды.

Согласно пояснениям стороны ответчика ФИО6 следует, что спорные квартиры, были приобретены на денежные средства ФИО6, которая работала, с (дата обезличена) по (дата обезличена) получала заработную плату, с (дата обезличена) по (дата обезличена) получала пенсию, социальные выплаты и ЕДВ инвалидам, ее доход составил 865848,63 рублей. С (дата обезличена) ежемесячно получала денежное возмещение за коммунальные услуги, сумма которых с (дата обезличена) составила 69790 рублей. Также за период с (дата обезличена) получала от ФИО7 алименты на сына ФИО8 ФИО3 и ее мать вели подсобное хозяйство (продавали мясо, птицу, урожай). ФИО6 получала доход от сдачи в наем (аренду) квартир и гаража: квартира по адресу: (адрес обезличен) сдавалась с (дата обезличена) за 8500 рублей в месяц, доход составил 654000 рублей; квартира по адресу: (адрес обезличен) сдавалась с (дата обезличена) за 5000 рублей в месяц, доход составил 245000 рублей; гараж по адресу: (адрес обезличен) с (дата обезличена) за 5000 рублей в месяц, доход составил 245000 рублей. Доход ФИО6 на (дата обезличена) от сдачи в аренду имущества составил 1522000 рублей. Также ФИО6 в (дата обезличена) продала за 950000 рублей квартиру в (адрес обезличен). Также считает, что Квартира. расположенная по адресу: (адрес обезличен) не могла быть приобретена (дата обезличена) за 1450000 рублей, как утверждает истец, за счет общих денежных средств супругов Ж-вых, так как брак был заключен (дата обезличена), за 20 дней до купли-продажи ответчиком ФИО6 указанной квартиры. Супруги за 20 дней не могли нажить 1450000 рублей. Снятые ФИО8 со своих счетов до вступления в брак (дата обезличена) личные денежные средства в размере 943521 руб. могли быть использованы им для своих личных нужд, безвозмездно переданы матери ФИО6, то есть распорядиться по своему усмотрению без согласия какого-либо.

Между тем, судом установлено, что согласно данным трудовой книжки ФИО6 осуществляла трудовую деятельность до (дата обезличена). Пенсия по инвалидности назначена ФИО6 с (дата обезличена) в следующих размерах:, (дата обезличена)-3065 руб., (дата обезличена)-3545 руб., (дата обезличена)-3922 руб., (дата обезличена)-4181 руб., (дата обезличена)-4678 руб., (дата обезличена)-5239 руб., (дата обезличена)-5449 руб. (дата обезличена)-5747 руб., (дата обезличена) -5959 руб., (дата обезличена)-6555 руб., (дата обезличена) год-6988 руб., (дата обезличена) -7428 руб.

В похозяйственных книгах и выписках из них, ФИО6 никогда не числилась членом хозяйств ФИО15 (мать ФИО6) и ФИО16 (сестра ФИО6).

ФИО17 не проживала совместно с ФИО6 по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), не была зарегистрирована по указанному адресу, не являлась членом семьи ФИО6 в период приобретения спорных квартир.

Доказательств подтверждающих, что ФИО6 и ее мать имели доход от ведения подсобного хозяйства, не представлено.

Мать ФИО6Н-ФИО17 имела доход пенсию по старости, в период с (дата обезличена) по (дата обезличена), за указанный период ее пенсия составила 374 000 рублей.

ФИО6 (дата обезличена) сдавала в аренду квартиру, расположенной по адресу: (адрес обезличен) за 6500 рублей ежемесячно.

Договор найма гаража был заключен ФИО6 (дата обезличена) по (дата обезличена). 

Договор найма гаража от (дата обезличена) заключенный между ФИО6 и ФИО18, фактически заключен с ФИО5, так как денежные средства по данному договору перечислялись на счет ФИО5, что подтверждено перепиской.

Договор сдачи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) был заключен (дата обезличена) на срок три года, ежемесячная плата составляет 8500 рублей.

Доводы о том, что ФИО6 оплачивала коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), а также оплачивала налог за спорные квартиры не принимаются во внимание.

Из переписки Ватсап следует, что ФИО5 и ФИО8 производили оплату коммунальных услуг, передавали квартиры в аренду, получали за них оплату, так же производили ремонт в спорных квартирах, ремонтировали газовое оборудование, электроснабжение, канализацию.

Доводы стороны ответчика о том, что снятые ФИО6 денежные средства в (дата обезличена) в размере 1 250 033 рублей были переданы ФИО8 для приобретения для нее квартиры в (дата обезличена) не принимаются во внимание, в виду существенного временного промежутка между закрытием вкладов и оформлением доверенности на ФИО8 на приобретение квартиры в (адрес обезличен).

Доводы истца о том, что ФИО8 на счет матери производит вложение денежных средств подтверждается выпиской по счету ФИО8 в Газпромбанке, из которой следует, что (дата обезличена) ФИО8 в (адрес обезличен) снял денежные средства со своего счета в размере 136 000 рублей и в этот день положил их на счет матери.

Позиция ответчика о том, что квартира в (адрес обезличен) была приобретена за счет денежных средств, полученных ФИО6 от продажи квартиры в (адрес обезличен) (дата обезличена) (цена 900000 рублей), не подтверждена. Кроме того, в (дата обезличена) на имя ФИО6 приобретена квартира по (адрес обезличен) за 1450000 рублей.

Суд считает, что стороной ответчика не представлено доказательств наличия у ФИО6 денежных средств, необходимых для покупки спорных квартир.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства внесения ФИО8 денежных средств на свой банковский счет перед покупкой квартиры в (адрес обезличен), последующий их перевод на аккредитив, что является безусловным доказательством приобретения квартиры за счет денежных средств Ж-вых.

Также представлены доказательства, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) приобретена за счет средств истца и ее супруга.

Доводы о том, что вклады закрыты ФИО8 до заключения брака, не принимаются во внимание, поскольку вклады были закрыты в день заключения брака с ФИО2 (дата обезличена).

Необоснованы доводы стороны ФИО6 о том, что денежные средства за которые приобретена квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) не являются совместно нажитым имуществом, ввиду открытия ФИО8 вкладов до заключения брака, поскольку в силу ст. 34 СК РФ презюмируется режим совместной собственности супругов, пока не будет доказано обратное.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что квартира расположенная по адресу: (адрес обезличен) квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен) были приобретены ФИО8 и ФИО5 в период брака и являются их общим имуществом.

Суд полагает, что все договоры купли-продажи спорных квартир являются притворными сделками, поскольку были совершены с целью прикрыть сделки с иным субъектным составом.

Указанные сделки совершены для создания мнимой фиктивной видимости формальной принадлежности недвижимого имущества ФИО6

Между тем, действительная воля сторон при заключении договора купли-продажи от (дата обезличена) и договора купли-продажи от (дата обезличена) направлена на прикрытие сделки по продаже квартир на имя ФИО8

Свою фактическую волю на продажу квартир именно ФИО8 продавцы квартир подтвердили в своих пояснениях в суд.

Кроме того, из аудиозаписей и видеозаписей следует, что ФИО6 подтвердила, что квартиры приобретались ФИО8 и оформлялись на нее, в целях получения ведомственного жилья ФИО8 Также ФИО6 поясняла, что переоформит квартиры на ФИО5 Опекун ФИО6 -ФИО20 на записях подтверждает, что спорные квартиры приобретены ФИО8 за его денежные средства и квартиры им не нужны.

Довод стороны ФИО6 о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд не принимается во внимание.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (ст.181 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.200 ГК РФесли законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд полагает, что ФИО5, не являющаяся стороной по делу о нарушении своих прав узнала после смерти своего супруга ФИО8, когда у нее возникли разногласия с родственниками по поводу спорных квартир.Факт наличия конфликтных отношений между ФИО5, ФИО13 (отцом ФИО8) и родственникамиФИО6 сторонами не оспаривается.

Также суд принимает во внимание, что после заключения договоров купли-продажи спорного имущества, ФИО5 и ее муж ФИО8 пользовались спорными квартирами, поскольку сдавали их в аренду, за что получали плату, производили оплату коммунальных платежей, ремонт.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 о признании ничтожными как притворными договор купли-продажи от (дата обезличена), заключенный между ФИО6 и ФИО9, ФИО10 квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) договор купли-продажи от (дата обезличена), заключенный между ФИО6 и ФИО12 квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Согласно статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Поскольку спорные квартиры фактически приобретались в собственность ФИО8, а не ФИО6, то право собственности на указанные квартиры могло возникнуть только у ФИО8 и у него супруги ФИО5, так как это имущество приобреталось в период брака за счет общих средств супругов.

При указанных обстоятельствах, право собственности ФИО6 на спорные квартиры подлежит прекращению.

Согласно статьи 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное(пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).

Поскольку, суд установил, что спорные квартиры приобретены супругами Ж-выми в период брака, то супружеская доля ФИО5 в указанных квартирах составляет 1/2 долю каждой квартиры.

Таким образом, за истцом необходимо признать право собственности на спорные квартиры по 1/2 доли каждой.

Суд, считает, что в состав наследства открывшегося после смерти ФИО8, умершего (дата обезличена) необходимо включить 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), пер.Карачевский, (адрес обезличен), и 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. 

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно материалам дела следует, что после смерти ФИО8 наследниками первой очереди являются: мать ФИО6, отец-ФИО13, супруга-ФИО5.

Согласно наследственному делу и в судебном заседании отец ФИО8-ФИО13 отказался от своей доли наследства в пользу ФИО5

Таким образом, за ФИО5 необходимо признать право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) и на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего (дата обезличена).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 о признании ничтожными договоров купли-продажи квартир, признании квартир общим имуществом супругов, признании права собственности на квартиры–удовлетворить.

Признать ничтожным как притворный договор купли-продажи от (дата обезличена), заключенный между ФИО6 и ФИО9, ФИО10 квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Признать ничтожным как притворный договор купли-продажи от (дата обезличена), заключенный между ФИО6 и ФИО12 квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) и на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Признать общим имуществом супругов ФИО5 и ФИО22 квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) и квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) и на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО22, умершего (дата обезличена) 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) и 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), пер.Карачевский, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) и на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года.

Судья З.А. Соловьева