дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-000914-85

производство № 2-564/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 14 января 2026 г.

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Глущакова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Переясловой С.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Согласно заявленным требованиям, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка и квартиры, расположенной на нем. Доказательством такого владения является справка, выданная администрацией Ширинского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцом не было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ссылаясь на положения ст. 218, 234 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную на земельном участка, расположенном по адресу: 

<

адрес>, аал. Марчелгаш, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО1.

Определением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – ФИО2, поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражал, подтвердил факт проживания ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, а также содержания ею земельного участка и квартиры. Сведениями о правопритязаниях иных лиц на спорный объект недвижимости не располагает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, ходатайств не направил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Согласно исследованным судом материалам дела, по ордеру №, выданному ФИО4, последнему с семьей, состоящей из 1 человека, имеет право занятия жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> в квартире (отдельной) по адресу: 

<

адрес>. Ордер выдан на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Состав семьи: ФИО4 – квартиросъемщик, ФИО5 – сожитель.

По информации главы Ширинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в муниципалитете отсутствует ордер №, выданный ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в архивных документах имеется выписка из протокола совместного заседания администрации 

<

данные изъяты> и профкома от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 

<

данные изъяты>

Из выписки из протокола совместного заседания администрации 

<

данные изъяты> и профкома от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о предоставлении ФИО4, пенсионеру, 3-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, который имеет состав семьи, состоящий из 1 человека, полезной площадью 

<

данные изъяты>

Согласно информации главы Ширинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе муниципального образования Ширинский сельсовет не состоит, с ДД.ММ.ГГГГ похозяйственные книги ведутся в электронном виде и заполнением только хозяйств с оформленными правами на земельные участки, имеющие вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Под многоквартирным жилым домом, расположенным по указанному адресу, не имеется сформированного земельного участка, кроме того, на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не может быть размещен многоквартирный жилой дом, в связи с чем, в электронной похозяйственной книге отсутствует информация по данному адресу. По имеющимся сведениям с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.р., до ДД.ММ.ГГГГ г., которая 

<

данные изъяты>, а также проживали: ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Из представленной к исковому заявлению справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы Ширинского сельсовета, а также копии паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>

В похозяйственной книге по лицевому счету № на адрес хозяйства: 

<

адрес> в список членов домохозяйства первой вписана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющаяся пенсионером, членом ее семьи указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ посевная площадь земельного участка 

<

данные изъяты> владельцем дома указана ФИО5, год постройки: 

<

данные изъяты> стен: брус, материал кровли: шифер, площадь 

<

данные изъяты>

Согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>: проживали: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., владельцем дома является ФИО5, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных актовых записей о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) их 

<

данные изъяты> является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По свидетельству о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты к имуществу умершего ФИО4 наследственных дел не заводилось.

Из представленной информации начальника отдела Департамента ЗАГС следует, что в архиве Единого государственного реестра ЗАГС сведений о рождении детей, отцом которых являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется.

В выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес> отражено, что по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, а также ФИО3.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок и квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану домовладения по адресу: аал Марчелгаш, 

<

адрес>, собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3.

По информации архивного отдела администрации 

<

адрес> Республики Хакасия в документах архивного фонда сведений о перенумерации домов в 

<

адрес> не обнаружено.

Постановлением главы Ширинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации объектов недвижимости» зданию с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>

По выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является – ФИО3.

Согласно уведомлениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок и жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

По справке о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленной 

<

данные изъяты> объектом оценки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадь объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>

В подтверждении доводов о несении бремени содержания недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом суду представлены чеки (квитанции) об оплате электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ на сумму 378 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 528 рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1600 рублей.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО9 подвердил, что ФИО1 открыто и добросовестно около 

<

данные изъяты> проживает и фактически владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> несет бремя ее содержания, делает ремонт. Сведениями о правопритязаниях иных лиц на спорный объект недвижимости не располагает.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля ФИО9, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, с представленными суду материалами дела.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ № 10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).

Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто владеет, пользуется и распоряжается с ДД.ММ.ГГГГ квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Встречных требований о прекращении права пользования истцом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ответчиком и иными лицами не заявлялось.

Резюмируя выше изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет, как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, показаниями свидетелей.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №) к администрации сельского поселения Ширинского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия (ОГРН 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Хакасия (паспорт серии №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Глущаков

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Глущаков