2-467/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пролетарского городского поселения, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость и просил суд: 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 66,0 кв. м., жилой площадью 34,1 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Прекратить ранее зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв. м., жилой площадью 33,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-467/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, конверт вернулся в адрес суда. Представитель администрации Пролетарского городского поселения, Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, заявлений и ходатайств не представил. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истец имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1159,67 кв. м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 62, 9 кв. м., из них жилой 33,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение он зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получив свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. В период владения и пользования земельным участком и жилым домом возникла необходимость реконструировать пристройку лит. «А-1», пристроив к ней пристройку лит. «а-3» (коридор), за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома на 3, 1 кв. м., жилая площадь на 0,4 кв. м. и уточнения размеров при инвентаризации. В конце 2018 года он случайно узнал, что пристройка, которую он возвел, является самовольной постройкой и что необходимо документы привести в порядок в соответствии с существующим законодательством. Он полагал, что если он является собственником земельного участка и жилого дома, то ему нет необходимости иметь разрешение на реконструкцию жилого дома и на возведение пристройки. При обследовании ГУПТИ на ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте указано, что состав объекта (жилого дома) лит. « А, А-1, а, а-1, а-3», Общая площадь объекта 66, 0 кв. м., из них жилая 34, 1 кв. м. увеличение общей площади на 3,1 кв. м., жилой площади на 0,4 кв. м. за счет реконструкции лит. «А-1» и строительства лит. «а-3». Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 351 863 руб. Данные подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельствами ЕГРН на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; копией решения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ установлено «Обследуемый объект квартира, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Фактически, обследуемый объект соответствует требованиям строительных, противопожарных санитарно- гигиенических и других норм, действующих на территории РФ. Кроме того, в результате проведенного исследования установлено, что обследуемый объект соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасности эксплуатации зданий и сооружений. Установлено, что на обследуемом объекте угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Самовольно произведённая мной реконструкция лит. «А-1» и возведенная пристройка лит. «а-3» не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 66,0 кв. м., жилой площадью 34,1 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв. м., жилой площадью 33,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 12 июля 2019 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев